Консультанты по торговой недвижимости  IDEM провели ежегодный аналитический обзор рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода, в том числе обзор торговых центров, а также дали прогнозы дальнейшего развития отрасли в регионе. Руководствуясь международными стандартами, консультанты IDEM, выделяют в Нижнем Новгороде 28 торговых центров.

Рынок торговой недвижимости 2011 года можно назвать сформировавшимся и  конкурентным.  За последние 3 года в городе четко обозначились предпочтения  жителей. Популярны в основном  новые, качественные объекты, городского и межрегионального значения, удобно расположенные, имеющие в своем составе сильных и известных якорных арендаторов  и/ или развлекательную составляющую. Чуть менее важны  для покупателей такие факторы как доступность  транспортом и время в пути до объекта. 

Жители Нижнего Новгорода предпочитают торговые центры: Фантастика, Мега, Республика. Из объектов районного значения можно выделить по популярности: Золотую Милю, Гагаринский. Популярны в городе  также  отдельностоящие гипермаркеты: Лента, О Кей, Спортмастер.  

Влияние на формирование высокой арендной ставки в Ленинском районе оказывает единственный расположенный там торговый центр «Муравей». Ставки аренды других районов лучше дифференцированы, поэтому представляют более корректный результат. Невысокие ставки аренды в Московском районе обусловлены соответствующем им качеством, находящихся в нем торговых центров.

Лидеры по размеру арендных ставок исторически Канавинский и Нижегородский районы. Ставка аренды в торговых центрах  значительно отличается  от ставки аренды в отдельных помещениях на улице, в основном более, чем  в  два раза. Это говорит о большем покупательском потенциале торговых центров и смещении покупательских приоритетов, что в свою очередь влечет за собой  интенсивное   развитие  ТЦ, как привлекательного инвестиционного сегмента.

В декабре 2011 года планируется открытие торгового центра «Ганза» (14,6 тысяч кв.м. полезных площадей), торгового центра Союзный (8,5 тысяч кв.м. полезных площадей) и Мебельного торгового центра на Казанском шоссе (5,6 тысяч кв. м. полезных площадей).

В 2012 году предполагается открытие сразу нескольких торговых объектов: РИО (порядка 70 тысяч кв. м. общей площади),Седьмое Небо (около 70 тысяч кв.м. полезных площадей), торгового центра Порт на Нижневолжской набережной (около 18 тысяч кв. м. полезных площадей).

Итого, с ноября 2011 года до конца 2012 должно появиться около 150-180 тыс. торговых площадей.

Вброс  на рынок большого количества торговых площадей в короткий промежуток времени может привести к временной стагнации роста арендных ставок и увеличения доли вакантных площадей.

Рост обеспеченности качественными торговыми площадями по городу составит 144 кв. м. на тысячу человек или 30%, относительно 2011 года.

Согласно заявленному вводу площадей торговых центров, до конца следующего года торговая структура Нижнего Новгорода должна серьезно измениться. Вброс площадей в Канавинском районе сделает данный район лидирующим по количеству торговых площадей и обеспеченности ими. Нижегородский район сместится на вторую позицию. Можно предположить, что конкуренция между качественными торговыми объектами в значительной степени усилится в Канавинском и Нижегородском районах.

Полный текст аналитики – в прикрепленном файле.