Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2012 г.

В июле 2012 года не наблюдалось каких-либо значительных колебаний рынка. Некоторый рост ценовых показателей по офисным и производственно-складским объектам (+2-3%), также как и некоторое снижение ставок аренды на торговые помещения (-3% за месяц) вполне объясняются колебаниями курса доллара и изменением ценовой структуры предложения. Выход на рынок более дорогих объектов приводит к росту средней ставки экспонируемых объектов, и наоборот.

Традиционно летнее затишье привело к снижению количества и общей площади выставляемых на рынок объектов. В августе и сентябре 2012 года эта ситуация изменится и рынок достигнет своих прежних показателей.

«В целом рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации. – говорит Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Несмотря на снижение количества и общей площади экспонируемых объектов, средний уровень арендных ставок на них уже более года практически не меняется. Эта ситуация может получить свое разрешение, причем в ближайшие месяцы.»

Рынок в целом

Объем предложения на рынке аренды в июле продолжил снижение и уменьшился по сравнению с июнем 2012 года на 15% как по количеству, так и по общей площади. Такая динамика связана с традиционным летним сокращением деловой активности. (В июле 2011 года количество предложений снизилось на 21%, их общая площадь – на 18%).

Всего в июле экспонировалось 1 874 объекта общей площадью 1 369 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 540 $/кв.м/год. Однако с учетом однопроцентного снижения курса доллара в июле, а также отсутствия положительной динамики ставок по давно экспонирующимся объектам говорить о положительной тенденции пока нельзя.

Лидером по объему предложения,остаются офисные помещения, площадь которых в июле составила 53% от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Количество предложений торговой недвижимости в июле снизилось на 12%, общая площадь выставленных на рынок объектов  – на 11%. Всего в июле экспонировалось 384 объекта площадью 181 тыс.кв.м., из них 51 (13%) объект предлагался в центре и 333 объекта – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в июле по сравнению с июнем сократился на 12% по количеству и на 16% по общей площади, а объем предложения за пределами Садового Кольца - на 11% как по количеству, так и по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 11% и составила 1562 $/кв.м./год. Это объясняется снижением доли дорогих объектов в общем объеме  предложения. Например, доля объектов со ставками выше 1000$/кв.м./год уменьшилась с 72% до 57%. В частности, в июне ушли с рынка два дорогих объекта - на Камергерском пер. (193 кв.м.,  4355 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (121 кв.м., 5252 $/кв.м./год).

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 1% и составила 840 $/кв.м./год.

Street-retail

Количество предложений торговых помещений формата street-retail в июле снизилось на 16% по сравнению с прошлым месяцем, их общая площадь – на 5%. Всего в июле экспонировалось 102 объекта площадью 33 тыс.кв.м., из них 15 объектов было расположено в центре и 87 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с июнем уменьшился на 32% по количеству и на 25% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 12% по количеству, а по общей площади не изменился.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 16% и составила 1745 $/кв.м./год, что было обусловлено, в частности, окончанием экспонирования в июле дорогих объектов формата street-retail на Камергерском пер. (193 кв.м., 4355 $/кв.м.) и на ул.Тверская (121 кв.м., 5252 $/кв.м.).

Средняя арендная ставка по street-retail объектам за пределами центра в июле выросла на 4%  и составила 922 $/кв.м./год. Рост ставок наблюдалсякак по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по вновь вышедшим на рынок объектам.