27.08.2012 Группа компаний RRG. Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы в июле 2012 года

 

Группа компаний RRG. Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы в июле 2012 года

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2012 г.

В июле 2012 года не наблюдалось каких-либо значительных колебаний рынка. Некоторый рост ценовых показателей по офисным и производственно-складским объектам (+2-3%), также как и некоторое снижение ставок аренды на торговые помещения (-3% за месяц) вполне объясняются колебаниями курса доллара и изменением ценовой структуры предложения. Выход на рынок более дорогих объектов приводит к росту средней ставки экспонируемых объектов, и наоборот.

Традиционно летнее затишье привело к снижению количества и общей площади выставляемых на рынок объектов. В августе и сентябре 2012 года эта ситуация изменится и рынок достигнет своих прежних показателей.

«В целом рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации. – говорит Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Несмотря на снижение количества и общей площади экспонируемых объектов, средний уровень арендных ставок на них уже более года практически не меняется. Эта ситуация может получить свое разрешение, причем в ближайшие месяцы.»

Рынок в целом

Объем предложения на рынке аренды в июле продолжил снижение и уменьшился по сравнению с июнем 2012 года на 15% как по количеству, так и по общей площади. Такая динамика связана с традиционным летним сокращением деловой активности. (В июле 2011 года количество предложений снизилось на 21%, их общая площадь – на 18%).

Всего в июле экспонировалось 1 874 объекта общей площадью 1 369 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 540 $/кв.м/год. Однако с учетом однопроцентного снижения курса доллара в июле, а также отсутствия положительной динамики ставок по давно экспонирующимся объектам говорить о положительной тенденции пока нельзя.

Лидером по объему предложения,остаются офисные помещения, площадь которых в июле составила 53% от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Количество предложений торговой недвижимости в июле снизилось на 12%, общая площадь выставленных на рынок объектов  – на 11%. Всего в июле экспонировалось 384 объекта площадью 181 тыс.кв.м., из них 51 (13%) объект предлагался в центре и 333 объекта – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в июле по сравнению с июнем сократился на 12% по количеству и на 16% по общей площади, а объем предложения за пределами Садового Кольца - на 11% как по количеству, так и по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 11% и составила 1562 $/кв.м./год. Это объясняется снижением доли дорогих объектов в общем объеме  предложения. Например, доля объектов со ставками выше 1000$/кв.м./год уменьшилась с 72% до 57%. В частности, в июне ушли с рынка два дорогих объекта - на Камергерском пер. (193 кв.м.,  4355 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (121 кв.м., 5252 $/кв.м./год).

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 1% и составила 840 $/кв.м./год.

Street-retail

Количество предложений торговых помещений формата street-retail в июле снизилось на 16% по сравнению с прошлым месяцем, их общая площадь – на 5%. Всего в июле экспонировалось 102 объекта площадью 33 тыс.кв.м., из них 15 объектов было расположено в центре и 87 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с июнем уменьшился на 32% по количеству и на 25% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 12% по количеству, а по общей площади не изменился.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 16% и составила 1745 $/кв.м./год, что было обусловлено, в частности, окончанием экспонирования в июле дорогих объектов формата street-retail на Камергерском пер. (193 кв.м., 4355 $/кв.м.) и на ул.Тверская (121 кв.м., 5252 $/кв.м.).

Средняя арендная ставка по street-retail объектам за пределами центра в июле выросла на 4%  и составила 922 $/кв.м./год. Рост ставок наблюдалсякак по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по вновь вышедшим на рынок объектам.


Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 430.55 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 243. [2020г - 264]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 59400 м2 GLA: 39722 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 298000 м2 GLA: 100000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна