Оборот розничной торговли в Москве за январь-май 2012 г. составил 1 376 847млн руб.  В структуре оборота розничной торговли удельный вес продовольственных товаров составил 50,2% (в 2011г. 51,4%), непродовольственных товаров - 49,8% (2011 г. – 48,6%). 

По данным анализа показателей розничного товарооборота за январь-апрель 2012г. департаментом торговли и услуг г. Москвы в разрезе административных округов, наибольшую долю в общем объеме розничного товарооборота по-прежнему занимает ЦАО. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля ЦАО сократилась с 38,3% до 26%. 

Рост доли в общем товарообороте города отмечался в Северном округе – с 13,7% до 19%, Юго-Восточном – с 5,4% до 10,6% и Южном – с 7,2% до 11,2.

Предложение 

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 1 полугодия 2012 г. составило 4 206 тыс. кв.м. 

Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 365 кв.м GLA на 1 000 жителей. 

Во 2 кв. 2012 г. был открыт только один ТЦ Сомбреро (17 300 кв.м – общая площадь / 6 112 кв.м – GLA)

До конца года планируется к вводу около 546,5 тыс. кв.м (240,6 тыс. кв.м - GLA).

Среди крупнейших ТЦ, планируемых к открытию в следующем квартале отметим ТРЦ ИЮНЬ (173 000/ 78 000 кв.м - GLA) в Мытищах, 1 фаза Outlet Village Белая Дача (24 000/ 22 000 кв.м - GLA) и ТРЦ Парус (35 500/ 17 000 кв.м – GLA).

Основные тенденции 1 полугодия 2012:
• На рынке не прекращается тенденция переноса сроков строительства объектов, а именно: перенесено открытие ТРЦ ГудЗон на конец года, продлены строки строительства на 1,5 года ТРЦ Москворечье.
• Из-за сложной транспортной ситуации в городе, администрацией Москвы пересматриваются проекты, планируемые к размещению на загруженных автомагистралях. В том числе во 2 кв. 2012 г. была уменьшена площадь проекта на месте ярмарки у метро «Пражская» почти в два раза до 200 тыс. кв.м, из которых торговая площадь 140 тыс. кв.м. 
• Продолжается децентрализация рынка. 

Уровень вакантных площадей снизился и на конец 2 кв. 2012 г. в целом по рынку составил около 2,5%. При этом уровень вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ. 

Спрос 

Общий объем сделок в 1 полугодии 2012 г. превысил 60 тыс. кв.м.

Среди крупных покупок ТЦ отметим следующие:
• Romanov Property Holdings Fund во 2 кв. 2012 г. приобрел 40% ТЦ «Времена года» (64 000 кв.м).
• Delta estate продала ТЦ Твин Маркет (9 860 кв.м) в Одинцовском районе Московской области. 
• Завершилась сделка по приобретению Группой Immofinanz оставшихся 50% долей участия в торговом центре Золотой Вавилон Ростокино (241 000/168 000 кв.м - GLA) на Проспекте Мира.
• Russia Development Fund (RDF) приобрел долю (30,5%) в строящемся ТЦ Париж (128 000 кв.м) под Зеленоградом, который планируют достроить в 2014 г.
• Компания Сант Мария холдинг, принадлежащая бизнесмену и политику Миндия Гулуа, собирается приобрести у S.Holding Алексея Шепеля пять объектов стоимостью $450 млн, в том числе ТЦ Успенский (30 тыс. кв.м) на Рублево-Успенском ш.

Новые международные бренды на рынке Москвы

Во 2 кв. 2012 в Москве открылся универмаг игрушек Hamleys; первый в России магазин Bath & Body Works; Michael Michael Kors (в РФ развивает холдинг BNS Group); Mamas & Papas.

Британская Peacocks (42 магазина в РФ), развивающая сеть магазинов по продаже одежды в демократичном ценовом сегменте, напротив, уходит с российского рынка, в связи с новой политикой руководства, планирующей развитие на «домашнем»  рынке.

Несмотря на то, что пока наиболее востребованной площадью в ТЦ являются помещения до 100 кв.м, наблюдается укрупнение форматов торговых операторов галереи ТЦ с 80-120 кв.м (в среднем) до 150-170 кв.м.

Финансовые условия

В 1 полугодии 2012 г. арендные ставки в среднем по рынку были стабильны. В некоторых качественных объектах наблюдалось увеличение арендных ставок.  В течение 2012 г. прогнозируется рост арендных ставок на 7%.