GVA Sawyer. Практический опыт реализации торговых площадей в проектах, представляемых компанией GVA Sawyer на примере сдачи в аренду торгового центра Каскад, Чебоксары компании ООО «СпецФинПроект - Каскад»
Архитектурный проект – Моисеев А.Н.
Архитектурная мастерская «АСД»
ХарчевинаЮ., Департамент коммерческой недвижимости GVA Sawyer 10.04.2008
Преимущества работы собственника с брокерской компанией:
• Двойной контроль эффективности реализации проекта - определение круга потенциальных клиентов и оптимальных коммерческих условий на этапе разработки концепции (проектирования) и при заполнении/реализации проекта;
• Предоставление собственнику обобщенной информации о «лояльности» потенциальных клиентов к объекту и ожидаемых коммерческих условиях на этапе проектирования объекта;
• Предоставление собственнику отчетности о ходе предварительных переговоров – положительных и отрицательных характеристиках объекта глазами потенциальных клиентов;
• Корректировки коммерческих условий в процессе реализации проекта с учетом изменений на конкурентном рынке;
• Корректировки внутренних планировочных решений, с учетом требований потенциальных арендаторов;
• Предоставление собственнику точной информации о «реальной текущей» стоимости объекта в отличие от обобщенных маркетинговых исследований;
• Разработка «дерева решений» реализации проекта;
• Экономия ресурсов, времени и, следовательно, денег собственника;
Местоположение торгово-развлекательного цетра Каскад
Внешний вид проекта:
Торгово-развлекательный центр Каскад:
Торгово-развлекательный центр «Каскад» представляет собой шестиэтажное здание. За счет рельефа участка в торгово-развлекательном центре будет организовано две входные группы – на первый торговый уровень с ул. Автодороги № 30 и на четвертый торговый уровень с Президентского бульвара.- Уникальность торгово-развлекательный центр Каскад по сравнению с другими торговыми и развлекательными центрами в г. Чебоксары состоит в том, что он совмещает в себе торговые галереи, развлекательную зону и фуд-корт.
Концепция торгово-развлекательный центр предполагает следующее размещение якорных операторов:
- В цокольном этаже – супермаркет товаров для дома;
- На первом уровне – продуктовый супермаркет;
- На втором уровне – торговая галерея;
- На третьем уровне - боулинг, бильярд, фуд-корт, универмаг детских товаров и детская развлекательная зона;
- На четвертом уровне – кинотеатр;
- На пятом уровне –универмаг женской и мужской одежды, книжный магазин с читальным залом, зоной для проведения пресс-конференций и встреч с читателями;
- На шестом уровне будет располагаться VIP ресторан с панорамным видом;
- Предусмотрено размещение наземной парковки со стороны Автодорги №30 и строительство многоуровневой парковки со стороны Президентского бульвара.
Торгово-развлекательный центр «Каскад»
Общая площадь ТРЦ «Каскад» - 42 000 кв.м.
Торговая площадь – 25 467 кв.м.
Ресторанная зона, фуд-корт – 3 251 кв.м.
Развлекательная зона – 4 800 кв.м.
Готовность площадей под чистовую отделку III квартал 2008 года.
ТРЦ «Каскад» соответствует современным стандартам концепции торгово-развлекательного комплекса и отвечает высоким требованиям, предъявляемым к объектам подобного назначения. Все это нашло отражение во внутреннем интерьере и отделке здания, наличии зоны атриумов, а также в инженерной оснащенности согласно потребностям современных операторов;- Для арендаторов предусмотрена оптимальная планировка торговой зоны с «нарезкой» от 8-ми кв.м.
ФОРМИРОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ И ПУЛА АРЕНДАТОРОВ
ТРЦ «КАСКАД», ЗОНИРОВАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
- Анализ рынка торговых и развлекательных объектов. Анализ возможного спроса и возможного поглощения, определение возможных коммерческих условий реализации площадей;
- Проведение маркетинговых исследований среди потенциальных покупателей г. Чебоксары (анкетирование, опросы);
- Определение формата объекта;
- Работа с потенциальными «якорными» арендаторами и определение желаемых характеристик будущего объекта;
- Согласование собственником финальных коммерческих условий реализации проекта;
- Уточнение внутренних планировочных решений и формирование пула арендаторов объекта на этапе проектирования;
- Подписание договоров аренды.
Источник:
