10.02.2010 GVA Sawyer. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2009 год

 

GVA Sawyer. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2009 год

Оборот розничной торговли за январь-декабрь 2009 г. снизился, по сравнению с соответствующим периодом 2008 г. и составил 2 502,3 млрд.руб. Согласно официальным статистическим данным, в 2009 г. наблюдалась динамика увеличения доли продовольственных товаров в структуре розничного оборота. На конец года, в соответствии с оперативными данными, доля продовольственного сегмента составила 51%.

 

Оборот розничной торговли продовольственными товарами по всем формам их торговли составил 1254,4 млрд. руб., что в сопоставимых ценах на 101,9% больше показателя 2008 г.

 

Оборот общественного питания составил 115,7 млрд. руб., т.е. снизился против объема предшествующего года в сопоставимых ценах до 96,7% (2008 г. - 108,6%).

 

На фоне продолжающегося падения платежеспособного спроса, все чаще наиболее востребованными арендаторами ТЦ становятся магазины, работающие в ценовом сегменте «нижний средний» (оборот которых сохраняется стабильным за счет низкого чека, но возросшего количества покупок).

 

Закрытие игровых залов и казино привело к освобождению порядка 400-430 тыс.кв.м площадей, что существенно повлияло на сегмент street-retail. Ранее арендная ставка, предлагаемая оператором игрового бизнеса в 2-3 раза превышала ставку, которою мог предложить розничный оператор. Теперь же собственникам, решившим сдать в аренду пустующее помещение пришлось подстраиваться под ситуацию на рынке. В целом, закрытие казино и игровых клубов не повлияло на общий уровень цен на рынке торговой недвижимости.

 

Основная тенденция 2009 г. – банкротство или реструктуризация неэффективных игроков, соотношение долговой нагрузки и прибыли которых было слишком высоким. Оставшиеся на рынке сети оптимизировали свою деятельность (многие – не без помощи государства и банков с госучастием). Некоторым собственникам в 2009 г. пришлось расстаться с активам.

 

Общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы на конец 2009 г. достигло 3 428 тыс. кв.м (GLA).

 

Обеспеченность жителей Москвы площадями в качественных торговых центрах составила 326 кв.м GLA/1 000 человек. В 2009 г. введено 978 тыс. кв.м площадей торговых центров (518 тыс. кв.м GLA).

 

В 2010 г. планируется к вводу более 1 млн. кв.м торговых площадей (GBA). 

 

На рынке торговой недвижимости в 2009 г. наблюдалась тенденция перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя», что характеризуется следующими признаками:

 

- договора аренды заключаются, преимущественно, с минимальным депозитом;

 

- преимущество при выборе арендуемых помещений отдается действующим ТРЦ, либо ТРЦ готовым к вводу в эксплуатацию;

 

- появилась практика предоставления льготного периода на время «раскрутки» арендатора, либо в новых ТРЦ на период пока заполняемость ТРЦ не достигнет определенного, согласованного с арендатором процента;

 

- продолжает развиваться схема «арендная плата (полностью или частично) как процент с розничного оборота»;

 

- собственники чаще стали соглашаться на отмену обеспечительного платежа и его замену на банковскую гарантию для некоторых групп арендаторов;

 

- в некоторых случаях собственники стали соглашаться на проведение отделки арендуемого помещения за свой счет.

 

В 2010 г. несмотря на большой объем вводимых площадей в конце 2009 г. – 2010 г., арендные ставки по вновь заключаемым договорам будут снижаться с меньшими темпами, чем в 1-2 кв. 2009 г в пределах 5-10%. При этом, будет наблюдаться увеличение диспропорции уровня арендных ставок в торговых центрах различного уровня и качества.

 

В соответствии с данными исследования GVA Sawyer, уровень вакантных площадей в наиболее популярных торговых центрах, обладающих удачным местоположением и концепцией, ориентированных на массового потребителя (пример – ТРЦ «Европейский», ТЦ «Охотный ряд» и т.п.), стабильно сохранялся в течение прошедшего года на низком уровне (до 0,5-1%).

 

Новые торговые центры, введенные в конце 2008 г. – 2009 г., в среднем, к концу года улучшили показатели заполняемости, но при этом, в данных объектах по прежнему наблюдался наиболее высокий процент вакантных площадей (в среднем до 15%). В среднем, по всем качественным ТЦ, процент вакантных площадей составляет около 5-8%.

 

В 2010 г. в соответствии с прогнозом GVA Sawyer, будет наблюдаться рост среднего уровня вакантных площадей до 10%, в первую очередь, за счет увеличения предложения (вывода на рынок нескольких крупных объектов торговой недвижимости) и снижения спроса со стороны арендаторов.

 

В 2010 г. возможно сохранение тенденции ухода с рынка части небольших и средних по размеру российских сетей, которые активно развивались до 2009 г. за счет кредитных средств.

 

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 543.37 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 159. [2020г - 208]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2

Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна