Общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы по итогам 1 кв. 2010 г. достигло 3 448 тыс. кв.м (GLA). Обеспеченность жителей Москвы площадями в качественных торговых центрах составила 330 кв.м GLA/1 000 человек. В 1 кв. 2010 г. был введен ТЦ «Речной вокзал» 30 тыс. кв.м (GBA), 20 тыс. кв.м (GLA). Девелопер ― CapitalGroup.

На фоне продолжающегося падения платежеспособного спроса, все чаще наиболее востребованными арендаторами ТЦ становятся магазины, работающие в ценовом сегменте «нижний средний» (оборот которых сохраняется стабильным за счет низкого чека, но возросшего количества покупок). Отметим рост популярности формата «магазинов у дома». Уже известно о заинтересованности в данном формате компании Х5 Retail Group. «Ашан» продолжает развивает новые бренды «Атак» и «Ашан Сити», а также «Радуга». Castorama планирует открывать в 2010 г. магазины, площадью 60% от обычной, число наименований товаров при этом останется прежним— 35 тыс. Metro Cash& Carry в 2009 г. запустила проект под названием «Школа торговли», который планирует активно развивать в текущем году, в рамках проекта Metro помогает модернизировать малые продуктовые магазины - не более 100 кв. м.

Среди крупнейших сделок 1 кв. 2010 г. отметим покупку ГК «Ташир» ТРК «Европарк» (86 тыс. кв. м). Компания за $60 млн выкупила обязательства по кредиту, обеспечением по которому был комплекс. Среди знаковых событий 1 кв. 2010 г. отметим учреждение фонда Prometheus Capital Partners. Компания планирует заниматься инвестициями в области розничной торговли и услуг, а также производства продуктов питания и других потребительских товаров. Средний размер сделок составит около $ 50 млн.

Фонд Da Vinci Capital Management увеличил свою долю в сети магазинов детской одежды «Империя детства» и приобрел долю в сети GameZona. Во 2 пол. 2008 г. фонд приобрел около 30% ритейлера, сегодня его доля, согласно оценкам, увеличена до 75%.

«Дочка» корпорации «Эконика», известная сетью обувных магазинов, начала формировать два закрытых паевых инвестиционных фонда недвижимости (ЗПИФН) - рентного и девелоперского.

В 1 кв. 2010 г. не произошло изменений коммерческих условий. Уровень арендных ставок с конца прошлого года остается практически неизменным, однако в конце прошлого и в начале этого года наметилась тенденция к росту арендных ставок. Максимальные значения ставок аренды наблюдались в середине 2008 г., с этого момента средний уровень арендных ставок по вновь заключаемым договорам уменьшился на 15 - 30% в абсолютных значениях.

В 2010 г. несмотря на большой объем вводимых площадей в конце 2009 г. – 2010 г., и незначительный рост ставок в некоторых объектах, можно ожидать, что в целом среднерыночные коммерческие условия останутся неизменными. Т.к. несмотря на небольшой рост ставок к качественных и знаковых объектах, в некачественных объектах, испытывающих серьезные проблемы с заполняемостью, ожидается послабление условий аренды.

В соответствии с данными исследования GVA Sawyer, уровень вакантных площадей в наиболее популярных торговых центрах, обладающих удачным местоположением и концепцией, ориентированных на массового потребителя (пример – ТРЦ «Европейский», ТЦ «Охотный ряд» и т.п.), по-прежнему, сохраняется на низком уровне (до 0,5-1%). В 2010 г. в соответствии с прогнозом GVA Sawyer, будет наблюдаться рост среднего уровня вакантных площадей до 10%, в первую очередь, за счет увеличения предложения (вывода на рынок нескольких крупных объектов торговой недвижимости) и снижения спроса со стороны арендаторов.

Как и прогнозировали GVA Sawyer, продолжается уход с рынка части небольших и средних по размеру российских сетей, которые активно развивались до 2009 г. за счет кредитных средств.

В 1 кв. 2010 г. торговая сеть «Мир» закрыла все 18 магазинов. В феврале, так и не найдя покупателя, закрылись два гипермаркета Carrefour: в ТРЦ «Филион» в Москве и в Краснодаре, в прошлом году Carrefour, крупнейший ритейлер в Европе, объявил о выходе с рынка России. Финская группа Stockmann закрыла франчайзинговые магазины Nike в России. В 2010 г. открылся Burger King (ТЦ «Метрополис», ТЦ «Европейский»). Dunkin Donuts (сеть кофеен) заявила о выходе на московский рынок, планируя открыть около 10 точек в 2010 г. Harvey Nichols также вновь планирует открыть магазин в России, хотя год назад, его планы были скорректированы. «Детский мир» открыл первый дисконт-магазин. X5 Retail Group запускает специализированную сеть по продаже детских товаров (Baby Shop). Oriflame открыла свой первый магазин площадью около 100 кв.м в ТЦ «Мега Белая Дача», правда компания не планирует и дольше развивать розничный бизнес.

Полный материал от аналитиков можно посмотреть в прикрепленном файле.