Объем регионального рынка торговых центров по итогам 2010 года составляет 24, 448 млн.кв.м. В настоящее время, на региональном рынке заморожено более 18 млн. кв.м. ТЦ. В краткосрочной перспективе лишь 14% проектов найдут финансирование.

Основная тенденция последних двух лет – существенное снижение объема ввода торговых центров. За последние четыре года средняя площадь введенных объектов увеличилась на 25%.

Объем ввода ТЦ в городах первого эшелона снижается на протяжении последних трех лет. В городах второго и третьего эшелона после роста в 2008 году, наметилась определенная стабилизация. Объем ввода ТЦ в кв.м в 2010 г. был достаточно равномерным, тем не менее в количественном отношении, существенный прирост показали города третьего эшелона.

Исходя из заявленных планов девелоперов, в 2011 году будет введено 2,9 млн.кв.м ТЦ. Стоит выделить существенное увеличение средней площади введенных объектов ->40 тыс.

По объему ввода кв.м лидерами станут города 1 эшелона, тем не менее в штуках, наибольший прирост ожидается в городах третьего эшелона.

В настоящее время в разной стадии находятся 110 проектов общей площадью 5,8 млн.кв.м. Для прогноза ввода объектов на 2012 год, мы предположили, что проектируемые объекты площадью < 50 тыс.кв.м будут введены раньше более крупных торговых центров.

Таким образом, после существенного роста объема введенных ТЦ в 2012 г. ожидается значительное снижение объема введенных объектов. Исходя из общероссийской практики можно предположить, что до 30% запланированных к вводу ТЦ в 2011 году, будут сданы только в 2012 г. В таком случае динамика ввода кв.м будет выглядеть иначе.

Полный аналитический материал от компании «Финстрой» можно посмотреть в прикрепленном файле.