В торговых центрах Москвы наблюдается существенный рост доли вакантных площадей, согласно анализу рынка торговых центров, проведенного компанией JLL по итогам третьего квартала 2014 года.

В третьем квартале 2014 года на рынке торговых центров Москвы объем свободных площадей вырос с 3,5% до 6%. Это в первую очередь объясняется существенным увеличением предложения с начала года и активной ротацией арендаторов.

За прошедшие три квартала на московский рынок вышло 285 тысяч кв. метров качественных площадей в торговых центрах. Это почти в 1,5 раза больше объема совокупного ввода за прошлый год, как подсчитали аналитики JLL. 

За прошедший квартал столичный рынок пополнился двумя торговыми объектами. В эксплуатацию был введен ТЦ «Водный» (32 тысячи кв. метров) и ТЦ «Алфавит» (11 тысяч кв. метров). Квартальный результат оказался на 20% выше показателя аналогичного периода прошлого года, когда было введено 35 тысяч кв. метров.

В связи с волатильностью валютного курса произошло увеличение сроков принятия решений арендаторами, что также влияет на скорость заполнения торговых центров. В 2015 году аналитики JLL ожидают дальнейшего роста доли свободных площадей в связи со значительным объемом ввода новых объектов, а также пересмотром некоторыми ритейлерами планов по развитию в связи с ослаблением покупательской способности россиян и, как следствие, снижением темпов роста розничных продаж.

«Арендные ставки в торговых центрах пока остаются неизменными, в то время как ритейлеры настаивают на их снижении. Девелоперы, в свою очередь, готовы рассматривать альтернативные варианты изменения коммерческих условий, например привязать арендную ставку на краткосрочный период – от трех месяцев до года – к нижней границе процента от оборота в новых проектах, – рассказывает Татьяна Ключинская. – Средняя ставка в качественных объектах Москвы находится на уровне 0,5-1,8 тысячи долл. за кв. метр в год, максимальная – 3-4,5 тысячи долл. в год».

Несмотря на то что объем предложения торговых центров в Москве увеличился к концу третьего квартала до 3,8 млн кв. метров, с учетом достаточно высоких темпов прироста населения говорить об избытке качественных объектов слишком рано. По данным JLL, российская столица по степени насыщенности качественной торговой недвижимостью все еще уступает не только крупнейшим городам Европы, но и Санкт-Петербургу. Обеспеченность на 1 тысячу человек в Москве составляет 319 кв. метров, тогда как в Петербурге – 407 кв. метров.

В третьем квартале 2014 года свои первые магазины в Москве открыли такие новые бренды, как TwinSet (одежда), Unode50 (бижутерия и ювелирные украшения), Crate&Barrel (мебель и предметы интерьера), Penti (белье), A.Lange&Sohne (элитные часы), а также появилась первая кондитерская известной американской сети Magnolia Bakery.

Российский рынок в целом по итогам прошедшего квартала увеличился на 272 тысячи кв. метров качественных торговых площадей, что более чем в 1,5 раза превышает объем ввода аналогичного периода 2013 года. Крупнейшими введенными объектами стали ТЦ «Амбар» в Самаре (90 тысяч кв. метров) и Лотос Plaza в Петрозаводске (62,5 тысячи кв. метров). В целом за три квартала в России было введено чуть более 840 тысяч кв. метров, что примерно соответствует результату аналогичного периода прошлого года (около 850 тысяч кв. метров). 

Основной объем нового предложения пришелся на Москву (34%) и на города с населением менее 500 тысяч человек (33%). По прогнозам аналитиков JLL, ввод торговых площадей в России по итогам 2014 года может составить около 1,7-1,8 млн. кв. метров