Департамент стратегического развития компании NAI Becar провел геомаркетинговый анализ объектов торговой недвижимости с арендопригодной площадью свыше 5 000 кв. метров в Северном Административном округе г. Москвы.

На сегодняшний день в САО расположено 15 торговых центров с учетом заявленного к открытию до конца 2014 года ТРЦ «Авиапарк». Суммарная арендопригодная площадь (GLA) торговых объектов составляет 507,2 тысячи кв. метров. Практически половина этих площадей (44%) приходится на ТРЦ «Авиапарк» суперрегионального формата с GLA 224 800 кв. метров. Таким образом, в пересчете на население округа, составляющее 1 114,6 тысячи человек, насыщенность торговыми площадями составляет 455 кв. метров на 1 000 жителей.

По данным компании NAI Becar, по итогам второго квартала 2014 года средняя насыщенность торговыми объектами территории Москвы составляет порядка 393 кв. метров на 1 000 человек. Учитывая население рассматриваемого округа, потенциал данной территории составляет 438 тысяч кв. метров арендопригодных площадей. Однако текущий показатель насыщенности по Москве не самый высокий среди городов-миллионников в России, в частности данный показатель в Санкт-Петербурге составляет порядка 684 кв. метров на 1000 человек. В таком случае потенциал САО составляет 762,4 тысячи кв. метров.

«В соответствии с динамикой ввода торговых площадей в Северном Административном округе, к концу 2014 года объем площадей удвоится (за счет открытия ТРЦ «Авиапарк» в ноябре текущего года). При этом стоит отметить, что в 2012-2013 гг. не был открыт ни один торговый центр с GLA свыше 5 000 кв. метров, - отмечает Наталья Куваева, маркетолог-аналитик департамента стратегического развития NAI Becar. – С открытием суперрегионального ТЦ потенциал данного формата торгового объекта с разнообразной развлекательной инфраструктурой для рассматриваемой локации исчерпан. Наиболее интересным было бы строительство в округе торговых центров районного формата, направленных на удовлетворение ежедневных потребностей жителей района. Общая арендопригодная площадь такого объекта варьируется от 3 000 до 15 000 кв. метров, зона охвата ограничивается 10-минутной транспортной доступностью. Для реализации подобной концепции интересными были бы следующие районы САО: Ховрино, Западное Дергунино, Коптево, Сокол, Савеловский, в которых не представлен ни один торговый центр с GLA свыше 5 000 кв. метров».