Динамика арендных ставок в феврале 2017 г., Москва
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.
В феврале 2017 г. в аренду предлагалось 2 963 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 645 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 12%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 7% и составила 17 128 руб./кв. м/год. Курс доллара в феврале уменьшился на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 9% и составила 292$/кв.м/год. За год, с февраля 2016 года рублевые ставки снизились на 5%.
Снижение ставки в рублях в феврале свидетельствует о том, что влияние отрицательных тенденций на рынке недвижимости продолжает оставаться значительным.
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
2 963 |
23 628 |
1 645 |
0,56 |
17 128 |
к январю 2017 |
+ 17% |
+ 11% |
+ 12% |
− 4% |
− 7% |
к февралю 2016 |
− 6% |
− 15% |
− 12% |
− 6% |
− 5% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В феврале 2017 г. на рынке экспонировалось 630 объектов общей площадью 218 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь экспонируемых торговых объектов выросли на 15%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 52 объекта общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателей января на 13% по количеству и выше на 15% по общей площади, в результате чего средняя площадь экспонируемых объектов выросла на 32%. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 1% и составила 58 742 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в феврале 2017 г. выросло на 18%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 578 объектов общей площадью 204 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 12% и составила 24 807 руб./кв. м/год.
Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за месяц снизились, можно говорить о том, что спрос на такие объекты более высок.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
630 |
4 787 |
218 |
0,35 |
27 608 |
к январю 2017 |
+ 15% |
+ 1% |
+ 15% |
+ 0% |
− 13% |
к февралю 2016 |
− 8% |
− 19% |
− 9% |
− 1% |
− 2% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
52 |
0,678 |
14 |
0,27 |
58 742 |
к январю 2017 |
− 13% |
− 10% |
+ 15% |
+ 32% |
− 1% |
к февралю 2016 |
− 9% |
− 12% |
+ 4% |
+ 13% |
+ 11% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
578 |
4 109 |
204 |
0,35 |
24 807 |
к январю 2017 |
+ 18% |
+ 3% |
+ 15% |
− 3% |
− 12% |
к февралю 2016 |
− 8% |
− 20% |
− 9% |
− 2% |
− 5% |