26.07.2010 DTZ Research. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за первое полугодие 2010 года

 

DTZ Research. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за первое полугодие 2010 года

В 2012-2013 гг. на рынок будет выходить значительно меньше торговых центров, что может привести к недостатку качественных площадей. Доля свободных площадей в качественных торговых центрах может уменьшиться на 2-3% и достигнуть 6-8% к концу года. Спрос на качественные торговые площади, особенно на помещения формата street retail с хорошим расположением и проходимостью вырос. Рост ставок в ряде объектов составил 40−60%.

Многие компании возобновили развитие своих сетей в России. Иностранные ритейлеры вероятно продолжат выход на российский рынок в этом году. Дискаунтеры и гипермаркеты продолжают свое развитие на рынке. Ведущие компании находятся в выигрышном положении и намерены укрепить свои позиции среди конкурентов, а также увеличить свою долю на рынке. Крупные ритейлеры будут извлекать выгоду из выхода на развивающиеся рынки.

К концу первого полугодия 2010 года общий объѐм качественных торговых помещений в Москве составил около 4,9 млн кв. м и около 2,7 млн кв. м арендуемой площади. Общий объѐм качественных торговых помещений в Москве к концу 2010 года превысит 5 млн кв. м, а арендуемая площадь может достигнуть 3 млн кв. м.

В 2009 году уровень свободных площадей мог достигать 30-40% при открытии торгового центра, хотя количество арендованных помещений в качественных торговых центрах увеличивалось после введения объекта в эксплуатацию. В целом, средний уровень свободных площадей в Москве достиг приблизительно 8-10%.

Однако в 2010 году многие компании возобновили развитие своих сетей в России. Новое предложение качественных торговых помещений в первом полугодии 2010 года составило около 180 000 кв. м арендуемой площади. Все объекты имеют высокий уровень заполняемости. Отмечается увеличение спроса на качественные торговые центры с хорошим местоположением.

Таким образом, доля свободных площадей в качественных торговых центрах может уменьшиться на 2-3% и достигнуть 6-8% до конца года.

В январе-мае 2010 года объѐм реальных денежных доходов населения увеличился на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Потребительские расходы выросли на 9,4% г-к-г, а сбережения оказались больше на 12,3% г-к-г.

Рост розничных продаж, начавшийся в конце 2009 года, продолжается и в 2010 году, хотя, главным образом, это лишь компенсация спада, начавшегося в 2008 году. Индекс потребительской уверенности поднялся ещѐ на 3% по сравнению с первым кварталом 2010 года.

В 2010 году появился ряд признаков, свидетельствующих о повышении уровня уверенности и активности ритейлеров, продемонстрировав, что многие предприятия розничной торговли успешно приняли меры и адаптировали свой бизнес к жѐстким условиям рынка. Появились признаки того, что резкое снижение продаж, с которым столкнулось большинство компаний, начало замедляться, многие ритейлеры констатируют положительные показатели продаж к аналогичному периоду прошлого года.

В 2009 году объѐм обувного рынка в России сократился на 25-30%. По итогам первого квартала 2010 года он показал устойчивый рост на 5-10% г-к-г в натуральном выражении. Импорт всех видов обуви вырос на 20%, а компании подтверждают увеличение продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рынок крупногабаритных товаров особенно остро ощутили на себе последствия падения рынка жилья, влияющие на продажи бытовой техники и товаров формата DIY. Объѐмы продаж DIY в России сократились на 9-10%. Отягчающим обстоятельством стало и подорожание товаров импортного производства, которые составляют 50-60% ассортимента торговых сетей. Однако рынок DIY может вырасти на 15-20% в денежном выражении уже в этом году.

В Москве активно развиваются сети, предлагающие детские товары. Компании сообщают о стабилизации спроса и увеличении посещаемости. Рост выручки в 2010 году может достигнуть 15%.

В целом, спрос на качественные торговые центры и удачно распложенные помещения формата street retail остаѐтся высоким со стороны имеющих возможность развиваться существующих ритейлеров, а также компаний, планирующих выйти на российский рынок. Однако, скорее всего, они будут более осторожными, чем в предыдущие годы.

На протяжении первой половины 2010 года наблюдался стабильный спрос на качественные торговые помещения с хорошим местоположением. Ставки аренды на эти помещения остались стабильными или выросли за последние полгода, особенно в сегменте street retail.

К концу первого полугодия 2010 года средняя арендная ставка в Москве составляла около $1 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Ставки на лучшие помещения в профессиональных качественных торговых центрах составили около $4 000 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). К концу 2010 года возможно дальнейшее повышение ставок на площади в качественных торговых центрах с хорошим местоположением на 10-15%.

Для помещений формата street retail выход на докризисный уровень цен произойдет раньше, чем для торговых центров. Арендные ставки на торговые помещения формата street retail уже показали 30% рост. Доля вакантных площадей снизилась на 15% г-к-г.

Таким образом, ритейлеры, которые имели возможность развиваться в 2009-2010 годах, сохранили очень выгодные условия аренды.

Полный аналитический материал с таблицами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 662.13 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 124. [2020г - 220]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 21500 м2 GLA: 12500 м2

Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна