В 2012-2013 гг. на рынок будет выходить значительно меньше торговых центров, что может привести к недостатку качественных площадей. Доля свободных площадей в качественных торговых центрах может уменьшиться на 2-3% и достигнуть 6-8% к концу года. Спрос на качественные торговые площади, особенно на помещения формата street retail с хорошим расположением и проходимостью вырос. Рост ставок в ряде объектов составил 40−60%.

Многие компании возобновили развитие своих сетей в России. Иностранные ритейлеры вероятно продолжат выход на российский рынок в этом году. Дискаунтеры и гипермаркеты продолжают свое развитие на рынке. Ведущие компании находятся в выигрышном положении и намерены укрепить свои позиции среди конкурентов, а также увеличить свою долю на рынке. Крупные ритейлеры будут извлекать выгоду из выхода на развивающиеся рынки.

К концу первого полугодия 2010 года общий объѐм качественных торговых помещений в Москве составил около 4,9 млн кв. м и около 2,7 млн кв. м арендуемой площади. Общий объѐм качественных торговых помещений в Москве к концу 2010 года превысит 5 млн кв. м, а арендуемая площадь может достигнуть 3 млн кв. м.

В 2009 году уровень свободных площадей мог достигать 30-40% при открытии торгового центра, хотя количество арендованных помещений в качественных торговых центрах увеличивалось после введения объекта в эксплуатацию. В целом, средний уровень свободных площадей в Москве достиг приблизительно 8-10%.

Однако в 2010 году многие компании возобновили развитие своих сетей в России. Новое предложение качественных торговых помещений в первом полугодии 2010 года составило около 180 000 кв. м арендуемой площади. Все объекты имеют высокий уровень заполняемости. Отмечается увеличение спроса на качественные торговые центры с хорошим местоположением.

Таким образом, доля свободных площадей в качественных торговых центрах может уменьшиться на 2-3% и достигнуть 6-8% до конца года.

В январе-мае 2010 года объѐм реальных денежных доходов населения увеличился на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Потребительские расходы выросли на 9,4% г-к-г, а сбережения оказались больше на 12,3% г-к-г.

Рост розничных продаж, начавшийся в конце 2009 года, продолжается и в 2010 году, хотя, главным образом, это лишь компенсация спада, начавшегося в 2008 году. Индекс потребительской уверенности поднялся ещѐ на 3% по сравнению с первым кварталом 2010 года.

В 2010 году появился ряд признаков, свидетельствующих о повышении уровня уверенности и активности ритейлеров, продемонстрировав, что многие предприятия розничной торговли успешно приняли меры и адаптировали свой бизнес к жѐстким условиям рынка. Появились признаки того, что резкое снижение продаж, с которым столкнулось большинство компаний, начало замедляться, многие ритейлеры констатируют положительные показатели продаж к аналогичному периоду прошлого года.

В 2009 году объѐм обувного рынка в России сократился на 25-30%. По итогам первого квартала 2010 года он показал устойчивый рост на 5-10% г-к-г в натуральном выражении. Импорт всех видов обуви вырос на 20%, а компании подтверждают увеличение продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рынок крупногабаритных товаров особенно остро ощутили на себе последствия падения рынка жилья, влияющие на продажи бытовой техники и товаров формата DIY. Объѐмы продаж DIY в России сократились на 9-10%. Отягчающим обстоятельством стало и подорожание товаров импортного производства, которые составляют 50-60% ассортимента торговых сетей. Однако рынок DIY может вырасти на 15-20% в денежном выражении уже в этом году.

В Москве активно развиваются сети, предлагающие детские товары. Компании сообщают о стабилизации спроса и увеличении посещаемости. Рост выручки в 2010 году может достигнуть 15%.

В целом, спрос на качественные торговые центры и удачно распложенные помещения формата street retail остаѐтся высоким со стороны имеющих возможность развиваться существующих ритейлеров, а также компаний, планирующих выйти на российский рынок. Однако, скорее всего, они будут более осторожными, чем в предыдущие годы.

На протяжении первой половины 2010 года наблюдался стабильный спрос на качественные торговые помещения с хорошим местоположением. Ставки аренды на эти помещения остались стабильными или выросли за последние полгода, особенно в сегменте street retail.

К концу первого полугодия 2010 года средняя арендная ставка в Москве составляла около $1 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Ставки на лучшие помещения в профессиональных качественных торговых центрах составили около $4 000 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). К концу 2010 года возможно дальнейшее повышение ставок на площади в качественных торговых центрах с хорошим местоположением на 10-15%.

Для помещений формата street retail выход на докризисный уровень цен произойдет раньше, чем для торговых центров. Арендные ставки на торговые помещения формата street retail уже показали 30% рост. Доля вакантных площадей снизилась на 15% г-к-г.

Таким образом, ритейлеры, которые имели возможность развиваться в 2009-2010 годах, сохранили очень выгодные условия аренды.

Полный аналитический материал с таблицами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.