28.01.2011 Cushman&Wakefield. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость за четвертый квартал 2010 года

 

Cushman&Wakefield. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость за четвертый квартал 2010 года

2010 год стал знаковым для посткризисного рынка недвижимости. Показав умеренный рост в первой половине года и взяв паузу в жаркие летние месяцы, инвесторы активизировались и порадовали нас хорошей активностью в конце года.

Мы увидели по-настоящему крупные сделки во всех сегментах коммерческой недвижимости, на рынок вернулось долговое финансирование в лице ВТБ и Сбербанка, которые предоставили кредиты не только девелоперам, но и ритейлерам - это доказывает возросшую уверенность инвесторов в перспективах коммерческой недвижимости.

Прошедший год также показал, что Москва все еще является основным центром притяжения для инвесторов – доля транзакций на рынке недвижимости Москвы составила 94% в общероссийском объеме. Несмотря на несколько инвестиционных сделок, еще рано говорить о восстановлении регионального инвестиционного рынка. Большие национальные проекты — такие как Олимпиада 2014 или Чемпионат мира по футболу 2018 теоретически способны вызвать подъем в экономике региональных центров (Таких как Екатеринбург или Сочи), но до полного восстановления экономики и возврата инвесторов в регионы пройдет еще несколько лет.

Москва, с объемом инвестиций 3,5 миллиарда долларов США, что составило 94% от общего объема инвестиций к коммерческую недвижимость России, находится, по итогам 2010 года, на третьем месте среди инвестиционно привлекательных Европейских городов, вслед за Лондоном и Парижем. Помимо Москвы в этот список входят 4 европейских города, 8 городов из Азии и 7 городов из Северной Америки. Таким образом, Москва, с одной стороны находится в одном списке с деловыми центрами Азии – региона, привлекающего инвесторов высоким экономическим ростом, с другой - с ведущими финансовыми центрами мира, гарантирующими стабильность для инвесторов.

Москва, как и рынок России в целом, по-прежнему привлекает инвесторов высокой доходностью, но высокие риски различной природы были в прошедшем году сдерживающим фактором, особенно для иностранных инвесторов. Доля транзакций с их участием составила в 2010 году 14% от максимальных докризисных значений 2008 года.

Вследствие этого, в текущей фазе развития инвестиционного рынка России, ведущие роли принадлежат российским инвесторам, которые лучше чувствуют ситуацию и готовы принять высокий риск в обмен на высокую доходность.

Объем транзакций с коммерческой недвижимостью с участием российского капитала в абсолютном выражении уже превысил докризисные показатели, и тенденция роста сохраняется.

В 2011 году мы ожидаем дальнейшего развития инвестиционного рынка - качественное предложение увеличивается, многие объекты становятся доступными для приобретения и мы ожидаем возвращение иностранных и институциональных инвесторов на рынок, что положительно повлияет на его дальнейшее развитие.

По мере роста инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости ставки доходности снижались на протяжении всего 2010 года с величины 13% во всех сегментах до 9% на офисном рынке и 10% на рынке торговых помещений и даже на наиболее консервативном рынке складских помещений ставки упали до 10.5%.

В 2011 году, по мере усиления активности среди инвесторов, мы ожидаем умеренное снижение ставок на 50 - 100 бп, и вероятно, что к концу года они могут достигнуть докризисных значений для лучших объектов.

Полный аналитический материал от Cushman&Wakefield можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 266.96 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 236. [2020г - 375]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна