12.05.2010 Cushman&Wakefield. Обзор рынка инвестиций Европы за 1 квартал 2010 года

 

Cushman&Wakefield. Обзор рынка инвестиций Европы за 1 квартал 2010 года

Объемы инвестиционных продаж в первом квартале 2010 года составили 22.4  миллиарда евро, что на 78% выше по сравнению с показателем первого квартала 2009 года. Стоимость основного имущества  возросла на 1,5% в этом квартале, что является максимальным значением с середины 2007 года. Торговая недвижимость была основным объектом спроса.  Объем сделок с торговыми объектами возрос на 125% по сравнению с первым кварталом 2009 года. Доля зарубежных покупателей увеличилась с 35% до 38% в этом квартале. Ставки доходности на высококачественные площади сократились на 13 процентных пунктов. Значительно стабилизировался рынок арендаторов, ставки аренды понизились всего на 0,2% против 1,9% за тот же период в 2009 году. Ставки аренды по-прежнему могут снижаться, однако постепенно будут появляться зоны роста, и в 2011 году мы ожидаем постепенный рост ставок аренды на площади класса А. Ожидается, что объемы инвестиций в этом году превысят 110 млрд. евро, при этом позитивные настроения и стабилизация цен на рынке будут поддерживать спрос, а ставки доходности сократятся в среднем на 50-60 процентных пунктов. Вторичные рынки останутся вне приоритетов, цены по-прежнему будут падать в связи с перенасыщением.

Согласно последним данным Cushman & Wakefield, основными факторами для стабилизации и роста европейского рынка коммерческой недвижимости  в первом квартале были дальнейшее увеличение спроса, в частности со стороны иностранных игроков, улучшение ситуации на рынке долгового финансирования и растущий интерес к более крупным объектам. В то время как спрос все еще сконцентрирован на высококачественных объектах и ключевых рынках.

Очевидно, что инвесторы критически  подходят к выбору рынка, учитывая макроэкономические показатели страны. Отношение к рискам улучшилось, и инвесторы стали рассматривать стабильные рынки. Принимая во внимание все эти факторы вместе с ограниченным финансированием в некоторых регионах, инвестиционный рынок восстанавливается не так быстро как мог бы. Объемы инвестиций в первом квартале были на 15% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2009 года. Тем не менее, необходимо отметить, что первые месяцы года всегда характеризуются меньшей активностью, инвесторы не спешат заключать сделки и их процент, как правило, на 10-15%, меньше по сравнению с концом года.

Фактически, в первом квартале, на рынке уже наблюдается позитивная динамика, но все еще есть отдельные проблемы, которые препятствуют полному восстановлению.

Доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила 43% в первом квартале. Этот показатель на 30% выше, чем в прошлом году и является максимальным значением за последние 10 лет. Великобритания уступила первое место Германии как самому активному рынку по вложениям, в частности в торговую недвижимость, далее по списку идут Норвегия, Италия и Нидерланды. В России инвестиции в торговую недвижимость в первом квартале составили 177 млн. долларов, 36% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в стране за период.

Торговая недвижимость, скорее всего, станет лидером по объему инвестиций в этом году, поскольку является активом с более низкими рисками и волатильностью, который может приносить хороший доход при правильном управлении. Однако текущие тренды для всех секторов похожи. Снижение ставок доходности в течение квартала варьируется в диапазоне от 11 до 13 процентных пунктов.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 1.59 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 161. [2020г - 241]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 9557 м2 GLA: 8252 м2

Ярославль (Ярославская обл.)
GBA: 25200 м2 GLA: 18900 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна