12.05.2010 Cushman&Wakefield. Обзор рынка инвестиций Европы за 1 квартал 2010 года

 

Cushman&Wakefield. Обзор рынка инвестиций Европы за 1 квартал 2010 года

Объемы инвестиционных продаж в первом квартале 2010 года составили 22.4  миллиарда евро, что на 78% выше по сравнению с показателем первого квартала 2009 года. Стоимость основного имущества  возросла на 1,5% в этом квартале, что является максимальным значением с середины 2007 года. Торговая недвижимость была основным объектом спроса.  Объем сделок с торговыми объектами возрос на 125% по сравнению с первым кварталом 2009 года. Доля зарубежных покупателей увеличилась с 35% до 38% в этом квартале. Ставки доходности на высококачественные площади сократились на 13 процентных пунктов. Значительно стабилизировался рынок арендаторов, ставки аренды понизились всего на 0,2% против 1,9% за тот же период в 2009 году. Ставки аренды по-прежнему могут снижаться, однако постепенно будут появляться зоны роста, и в 2011 году мы ожидаем постепенный рост ставок аренды на площади класса А. Ожидается, что объемы инвестиций в этом году превысят 110 млрд. евро, при этом позитивные настроения и стабилизация цен на рынке будут поддерживать спрос, а ставки доходности сократятся в среднем на 50-60 процентных пунктов. Вторичные рынки останутся вне приоритетов, цены по-прежнему будут падать в связи с перенасыщением.

Согласно последним данным Cushman & Wakefield, основными факторами для стабилизации и роста европейского рынка коммерческой недвижимости  в первом квартале были дальнейшее увеличение спроса, в частности со стороны иностранных игроков, улучшение ситуации на рынке долгового финансирования и растущий интерес к более крупным объектам. В то время как спрос все еще сконцентрирован на высококачественных объектах и ключевых рынках.

Очевидно, что инвесторы критически  подходят к выбору рынка, учитывая макроэкономические показатели страны. Отношение к рискам улучшилось, и инвесторы стали рассматривать стабильные рынки. Принимая во внимание все эти факторы вместе с ограниченным финансированием в некоторых регионах, инвестиционный рынок восстанавливается не так быстро как мог бы. Объемы инвестиций в первом квартале были на 15% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2009 года. Тем не менее, необходимо отметить, что первые месяцы года всегда характеризуются меньшей активностью, инвесторы не спешат заключать сделки и их процент, как правило, на 10-15%, меньше по сравнению с концом года.

Фактически, в первом квартале, на рынке уже наблюдается позитивная динамика, но все еще есть отдельные проблемы, которые препятствуют полному восстановлению.

Доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила 43% в первом квартале. Этот показатель на 30% выше, чем в прошлом году и является максимальным значением за последние 10 лет. Великобритания уступила первое место Германии как самому активному рынку по вложениям, в частности в торговую недвижимость, далее по списку идут Норвегия, Италия и Нидерланды. В России инвестиции в торговую недвижимость в первом квартале составили 177 млн. долларов, 36% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в стране за период.

Торговая недвижимость, скорее всего, станет лидером по объему инвестиций в этом году, поскольку является активом с более низкими рисками и волатильностью, который может приносить хороший доход при правильном управлении. Однако текущие тренды для всех секторов похожи. Снижение ставок доходности в течение квартала варьируется в диапазоне от 11 до 13 процентных пунктов.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 1.59 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 72. [2020г - 241]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 33000 м2 GLA: 25000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна