Объемы инвестиционных продаж в первом квартале 2010 года составили 22.4  миллиарда евро, что на 78% выше по сравнению с показателем первого квартала 2009 года. Стоимость основного имущества  возросла на 1,5% в этом квартале, что является максимальным значением с середины 2007 года. Торговая недвижимость была основным объектом спроса.  Объем сделок с торговыми объектами возрос на 125% по сравнению с первым кварталом 2009 года. Доля зарубежных покупателей увеличилась с 35% до 38% в этом квартале. Ставки доходности на высококачественные площади сократились на 13 процентных пунктов. Значительно стабилизировался рынок арендаторов, ставки аренды понизились всего на 0,2% против 1,9% за тот же период в 2009 году. Ставки аренды по-прежнему могут снижаться, однако постепенно будут появляться зоны роста, и в 2011 году мы ожидаем постепенный рост ставок аренды на площади класса А. Ожидается, что объемы инвестиций в этом году превысят 110 млрд. евро, при этом позитивные настроения и стабилизация цен на рынке будут поддерживать спрос, а ставки доходности сократятся в среднем на 50-60 процентных пунктов. Вторичные рынки останутся вне приоритетов, цены по-прежнему будут падать в связи с перенасыщением.

Согласно последним данным Cushman & Wakefield, основными факторами для стабилизации и роста европейского рынка коммерческой недвижимости  в первом квартале были дальнейшее увеличение спроса, в частности со стороны иностранных игроков, улучшение ситуации на рынке долгового финансирования и растущий интерес к более крупным объектам. В то время как спрос все еще сконцентрирован на высококачественных объектах и ключевых рынках.

Очевидно, что инвесторы критически  подходят к выбору рынка, учитывая макроэкономические показатели страны. Отношение к рискам улучшилось, и инвесторы стали рассматривать стабильные рынки. Принимая во внимание все эти факторы вместе с ограниченным финансированием в некоторых регионах, инвестиционный рынок восстанавливается не так быстро как мог бы. Объемы инвестиций в первом квартале были на 15% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2009 года. Тем не менее, необходимо отметить, что первые месяцы года всегда характеризуются меньшей активностью, инвесторы не спешат заключать сделки и их процент, как правило, на 10-15%, меньше по сравнению с концом года.

Фактически, в первом квартале, на рынке уже наблюдается позитивная динамика, но все еще есть отдельные проблемы, которые препятствуют полному восстановлению.

Доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила 43% в первом квартале. Этот показатель на 30% выше, чем в прошлом году и является максимальным значением за последние 10 лет. Великобритания уступила первое место Германии как самому активному рынку по вложениям, в частности в торговую недвижимость, далее по списку идут Норвегия, Италия и Нидерланды. В России инвестиции в торговую недвижимость в первом квартале составили 177 млн. долларов, 36% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в стране за период.

Торговая недвижимость, скорее всего, станет лидером по объему инвестиций в этом году, поскольку является активом с более низкими рисками и волатильностью, который может приносить хороший доход при правильном управлении. Однако текущие тренды для всех секторов похожи. Снижение ставок доходности в течение квартала варьируется в диапазоне от 11 до 13 процентных пунктов.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.