18.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

 

Определение ритейл парка:

  • Схема целевого строительства осуществляетсяодним девелопером;
  • Общий дизайн;
  • Включает в себя по крайней мере 3 здания складского типа;
  • Совокупная сдаваемая площадь составляет минимум 5000 кв. м;
  • Единая парковка для всех частей комплекса.

 

 Варианты по тематике

  • Отдельно стоящие магазины большого формата (Big box retail);
  • Пауэр-центры (Power Centre);
  • Центр моды (Fashion Centre);
  • Торговые парки (Shopping Park);
  • Мебельный центр (Furniture boulevard);

 

 

 

НОВЫЙ ФОРМАТ РИТЕЙЛ ПАРКОВ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСЕН  !

ПОЧЕМУ?

 

  • Ритейлеры с более высокой маржой;
  • Больше клиентов с большей покупательской способностью;
  • Улучшение архитектуры;
  • Связь с торговыми центрами;
  • Привлекательность регионов;
  • Большие обороты;
  • Арендная плата возросла!
  • Доходы снизились!

 

Пример: Великобритания

Fashion-операторы лидируют по росту количества площадей в торговых центрах за городом

 

Рост площадей за городом по категориям за период 2006-2011гг

 

  • RUN-SHOPPING  СТАНОВИТСЯ  FUN-SHOPPING
  • “РИТЕЙЛ ПАРКИ”  СТАНОВЯТСЯ  “ТОРГОВЫМИ ПАРКАМИ”

 

Великобритания – Westwood Cross – 40 000 кв. м

 

Испания – Zaragossa – 206000 кв. м

Ретейл парк – Zaragossa Испания

 

Италия – Рим60000 кв. м

Ретейл парк –  Рим Италия

 

Бельгия – Arlon – 33000 кв. м

 

Венгрия – Будапешт44000 кв. м

Ретейл парк – Будапешт Венгрия

 

Архитектура:

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

 

Ритейл парки строятся вдоль «границы России»:

  • Страны Прибалтики 
  • Украина
  • Польша

Почему не в России..?

 

1. Имеются все необходимые условия:

Имеются все необходимые условия:

  • люди владеют собственными автомобилями и жильем, располагают доходами, существует дорожная инфраструктура, …

 

2. Диверсификация

Нельзя строить торговые центры везде.

  • Ритейл парк – это, вероятно, Ваш оптимальный выбор после торгового центра… но действительно хороший!

 

3. Присутствие якорных арендаторов на российском рынке

  • Якорные арендаторы, уже присутствующие на рынке: Auchan, IKEA, Media Markt, Decathlon, Castorama, Marks & Spencer, OBI…

 

 

 

 

4. Существенный потенциал для хорошего подбора арендаторов

  • Другие потенциальные арендаторы также уже присутствуют: New Yorker, Mexx, C&A, Esprit, Intersport, Bata, Mc Donalds, Sephora, TopShop, Next…

 

 

 

 

5. Легко построить

  • Легко и быстро возводить стороения;
  • Стоимость постройки: на 50%-100% дороже строительства торгового центра.

 

 

 

 

6. Привлекательно для ритейлеров

  • Привлекательные ставки аренды и операционные расходы;
  • Арендные ставки: в среднем на 50% ниже;
  • Операционные расходы: в среднем на 60%-80% ниже;
  • Общая стоимость: в среднем на 60% ниже;
  • Оборот: в среднем на 30% ниже;
  • Соотношение арендных ставок и оборота: скорее 6-8%, чем 10-12%.

 

 

 

Зачастую наибольшую прибыль ритейлерам приносят магазины, расположенные в ритейл парках!

 

7. Растущий рынок:на примере Великобритании:

 

8. Зрелый инвестиционный продукт: средний доход по Европе

Зрелый инвестиционный продукт

 

 

Источник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 75. [2019г - 347]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
01.04.2020
В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Так, рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 млрд руб.

31.03.2020
CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровня 2014 года

CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровня 2014 года

Объем инвестиций может сократиться в 2 раза в 2020 году.

20.03.2020
Экономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в ТРЦ

Экономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в ТРЦ

По прогнозам аналитиков, к 2040-му году около 95% всех покупок будет совершаться в интернете. Уже сегодня многие потребители делают выбор в сторону онлайн-шопинга. 

19.03.2020
В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть – в рынок США

В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть – в рынок США

Согласно The Wealth Report 2020 компании Knight Frank, в 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов приходится $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее.

12.03.2020
В 2019 году самыми активно растущими брендами России стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

В 2019 году самыми активно растущими брендами России стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подведи итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости России и назвали самых активных ритейлеров. В прошедшем году лидером по расширению на рынке торговой недвижимости стала компания «Детский мир» – оператор открыл 85 магазинов в 13 регионах России. На втором месте сеть offprice магазинов Familia – за год введено 46 новых магазинов в 20 регионах страны.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Санкт-Петербург (Санкт-Петербург г.)
GBA: 14700 м2 GLA: 10500 м2

Жигулевск (Самарская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 13931 м2

Кашира (Москва / Московская обл.)
GBA: 3683 м2 GLA: 3683 м2




Кафе, ресторан
от 0 до 0 руб.
от 150 м2 до 200 м2

Здоровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2

Развлечения
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна