18.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

 

 

Определение ритейл парка:

  • Схема целевого строительства осуществляетсяодним девелопером;
  • Общий дизайн;
  • Включает в себя по крайней мере 3 здания складского типа;
  • Совокупная сдаваемая площадь составляет минимум 5000 кв. м;
  • Единая парковка для всех частей комплекса.

 

 Варианты по тематике

  • Отдельно стоящие магазины большого формата (Big box retail);
  • Пауэр-центры (Power Centre);
  • Центр моды (Fashion Centre);
  • Торговые парки (Shopping Park);
  • Мебельный центр (Furniture boulevard);

 

 

 

НОВЫЙ ФОРМАТ РИТЕЙЛ ПАРКОВ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСЕН  !

ПОЧЕМУ?

 

  • Ритейлеры с более высокой маржой;
  • Больше клиентов с большей покупательской способностью;
  • Улучшение архитектуры;
  • Связь с торговыми центрами;
  • Привлекательность регионов;
  • Большие обороты;
  • Арендная плата возросла!
  • Доходы снизились!

 

Пример: Великобритания

Fashion-операторы лидируют по росту количества площадей в торговых центрах за городом

 

Рост площадей за городом по категориям за период 2006-2011гг

 

  • RUN-SHOPPING  СТАНОВИТСЯ  FUN-SHOPPING
  • “РИТЕЙЛ ПАРКИ”  СТАНОВЯТСЯ  “ТОРГОВЫМИ ПАРКАМИ”

 

Великобритания – Westwood Cross – 40 000 кв. м

 

Испания – Zaragossa – 206000 кв. м

Ретейл парк – Zaragossa Испания

 

Италия – Рим60000 кв. м

Ретейл парк –  Рим Италия

 

Бельгия – Arlon – 33000 кв. м

 

Венгрия – Будапешт44000 кв. м

Ретейл парк – Будапешт Венгрия

 

Архитектура:

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

 

Ритейл парки строятся вдоль «границы России»:

  • Страны Прибалтики 
  • Украина
  • Польша

Почему не в России..?

 

1. Имеются все необходимые условия:

Имеются все необходимые условия:

  • люди владеют собственными автомобилями и жильем, располагают доходами, существует дорожная инфраструктура, …

 

2. Диверсификация

Нельзя строить торговые центры везде.

  • Ритейл парк – это, вероятно, Ваш оптимальный выбор после торгового центра… но действительно хороший!

 

3. Присутствие якорных арендаторов на российском рынке

  • Якорные арендаторы, уже присутствующие на рынке: Auchan, IKEA, Media Markt, Decathlon, Castorama, Marks & Spencer, OBI…

 

 

 

 

4. Существенный потенциал для хорошего подбора арендаторов

  • Другие потенциальные арендаторы также уже присутствуют: New Yorker, Mexx, C&A, Esprit, Intersport, Bata, Mc Donalds, Sephora, TopShop, Next…

 

 

 

 

5. Легко построить

  • Легко и быстро возводить стороения;
  • Стоимость постройки: на 50%-100% дороже строительства торгового центра.

 

 

 

 

6. Привлекательно для ритейлеров

  • Привлекательные ставки аренды и операционные расходы;
  • Арендные ставки: в среднем на 50% ниже;
  • Операционные расходы: в среднем на 60%-80% ниже;
  • Общая стоимость: в среднем на 60% ниже;
  • Оборот: в среднем на 30% ниже;
  • Соотношение арендных ставок и оборота: скорее 6-8%, чем 10-12%.

 

 

 

Зачастую наибольшую прибыль ритейлерам приносят магазины, расположенные в ритейл парках!

 

7. Растущий рынок:на примере Великобритании:

 

8. Зрелый инвестиционный продукт: средний доход по Европе

Зрелый инвестиционный продукт

 

 

Источник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 346. [2017г - 258]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
18.09.2018

Общественное питание в парках Москвы: ВДНХ обошел парк Горького

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование точек общественного питания в 7 крупнейших по площади и самых популярных по данным Фонда Общественного Мнения московских парках.

11.09.2018

Обеспеченность жителей столицы торговыми площадями растет

Показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за 3 года вырос на 21%, а среди округов по приросту лидирует Зеленоград.

21.08.2018

Анализ рынка торговой недвижимости г. Симферополь. 2017 год.

Рынок качественной торговой недвижимости Крыма находится на этапе становления. Консультанты компании «IDEM» отмечают высокий потенциал региона для девелопмента современных качественных ТЦ. На сегодняшний день рынок качественной торговой недвижимости таких городов как г. Севастополь и г. Симферополь еще не достиг порога насыщенности в 450 кв.м/1000 чел.

17.08.2018

Анализ рынка торговой недвижимости г. Севастополь. 2017 год.

На сегодняшний день рынок качественной торговой недвижимости г. Севастополь, имеет низкий уровень обеспеченности- 183кв.м/1000 чел. При этом рынок торговой недвижимости Крыма находится на этапе становления. Консультанты компании «IDEM» отмечают высокий потенциал региона для девелопмента современных качественных ТЦ.

13.08.2018

Сразу два мебельных гипермаркета откроются в Нижнем Новгороде

В августе 2018 года в Нижнем Новгороде планируется открытие DIY гипермаркета (строительных товаров и товаров для дома) - Leroy Merlin (16 000 кв.м). В июле этого же года открылся гипермаркет мебели Hoff (10 200 кв.м). Оба объекта в силу своего объема окажут значительное влияние на рынок города.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна