Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

Определение ритейл парка:

• Схема целевого строительства осуществляетсяодним девелопером;
• Общий дизайн;
• Включает в себя по крайней мере 3 здания складского типа;
• Совокупная сдаваемая площадь составляет минимум 5000 кв. м;
• Единая парковка для всех частей комплекса.

 Варианты по тематике…

• Отдельно стоящие магазины большого формата (Big box retail);
• Пауэр-центры (Power Centre);
• Центр моды (Fashion Centre);
• Торговые парки (Shopping Park);
• Мебельный центр (Furniture boulevard);
• …

НОВЫЙ ФОРМАТ РИТЕЙЛ ПАРКОВ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСЕН  !

ПОЧЕМУ?

• Ритейлеры с более высокой маржой;
• Больше клиентов с большей покупательской способностью;
• Улучшение архитектуры;
• Связь с торговыми центрами;
• Привлекательность регионов;
• Большие обороты;
• Арендная плата возросла!
• Доходы снизились!

Пример: Великобритания

• RUN-SHOPPING  СТАНОВИТСЯ  FUN-SHOPPING
• “РИТЕЙЛ ПАРКИ”  СТАНОВЯТСЯ  “ТОРГОВЫМИ ПАРКАМИ”

Великобритания – Westwood Cross – 40 000 кв. м

Бельгия – Arlon – 33000 кв. м

Архитектура:

Ритейл парки строятся вдоль «границы России»:

• Страны Прибалтики 
• Украина
• Польша
• …

Почему не в России..?

1. Имеются все необходимые условия:

• люди владеют собственными автомобилями и жильем, располагают доходами, существует дорожная инфраструктура, …

2. Диверсификация

• Ритейл парк – это, вероятно, Ваш оптимальный выбор после торгового центра… но действительно хороший!

3. Присутствие якорных арендаторов на российском рынке

• Якорные арендаторы, уже присутствующие на рынке: Auchan, IKEA, Media Markt, Decathlon, Castorama, Marks & Spencer, OBI…

4. Существенный потенциал для хорошего подбора арендаторов

• Другие потенциальные арендаторы также уже присутствуют: New Yorker, Mexx, C&A, Esprit, Intersport, Bata, Mc Donalds, Sephora, TopShop, Next…

5. Легко построить

• Легко и быстро возводить стороения;
• Стоимость постройки: на 50%-100% дороже строительства торгового центра.

6. Привлекательно для ритейлеров

• Привлекательные ставки аренды и операционные расходы;
• Арендные ставки: в среднем на 50% ниже;
• Операционные расходы: в среднем на 60%-80% ниже;
• Общая стоимость: в среднем на 60% ниже;
• Оборот: в среднем на 30% ниже;
• Соотношение арендных ставок и оборота: скорее 6-8%, чем 10-12%.

Зачастую наибольшую прибыль ритейлерам приносят магазины, расположенные в ритейл парках!

7. Растущий рынок:на примере Великобритании:

8. Зрелый инвестиционный продукт: средний доход по Европе

Источник: