18.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

 

Определение ритейл парка:

  • Схема целевого строительства осуществляетсяодним девелопером;
  • Общий дизайн;
  • Включает в себя по крайней мере 3 здания складского типа;
  • Совокупная сдаваемая площадь составляет минимум 5000 кв. м;
  • Единая парковка для всех частей комплекса.

 

 Варианты по тематике

  • Отдельно стоящие магазины большого формата (Big box retail);
  • Пауэр-центры (Power Centre);
  • Центр моды (Fashion Centre);
  • Торговые парки (Shopping Park);
  • Мебельный центр (Furniture boulevard);

 

 

 

НОВЫЙ ФОРМАТ РИТЕЙЛ ПАРКОВ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСЕН  !

ПОЧЕМУ?

 

  • Ритейлеры с более высокой маржой;
  • Больше клиентов с большей покупательской способностью;
  • Улучшение архитектуры;
  • Связь с торговыми центрами;
  • Привлекательность регионов;
  • Большие обороты;
  • Арендная плата возросла!
  • Доходы снизились!

 

Пример: Великобритания

Fashion-операторы лидируют по росту количества площадей в торговых центрах за городом

 

Рост площадей за городом по категориям за период 2006-2011гг

 

  • RUN-SHOPPING  СТАНОВИТСЯ  FUN-SHOPPING
  • “РИТЕЙЛ ПАРКИ”  СТАНОВЯТСЯ  “ТОРГОВЫМИ ПАРКАМИ”

 

Великобритания – Westwood Cross – 40 000 кв. м

 

Испания – Zaragossa – 206000 кв. м

Ретейл парк – Zaragossa Испания

 

Италия – Рим60000 кв. м

Ретейл парк –  Рим Италия

 

Бельгия – Arlon – 33000 кв. м

 

Венгрия – Будапешт44000 кв. м

Ретейл парк – Будапешт Венгрия

 

Архитектура:

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

 

Ритейл парки строятся вдоль «границы России»:

  • Страны Прибалтики 
  • Украина
  • Польша

Почему не в России..?

 

1. Имеются все необходимые условия:

Имеются все необходимые условия:

  • люди владеют собственными автомобилями и жильем, располагают доходами, существует дорожная инфраструктура, …

 

2. Диверсификация

Нельзя строить торговые центры везде.

  • Ритейл парк – это, вероятно, Ваш оптимальный выбор после торгового центра… но действительно хороший!

 

3. Присутствие якорных арендаторов на российском рынке

  • Якорные арендаторы, уже присутствующие на рынке: Auchan, IKEA, Media Markt, Decathlon, Castorama, Marks & Spencer, OBI…

 

 

 

 

4. Существенный потенциал для хорошего подбора арендаторов

  • Другие потенциальные арендаторы также уже присутствуют: New Yorker, Mexx, C&A, Esprit, Intersport, Bata, Mc Donalds, Sephora, TopShop, Next…

 

 

 

 

5. Легко построить

  • Легко и быстро возводить стороения;
  • Стоимость постройки: на 50%-100% дороже строительства торгового центра.

 

 

 

 

6. Привлекательно для ритейлеров

  • Привлекательные ставки аренды и операционные расходы;
  • Арендные ставки: в среднем на 50% ниже;
  • Операционные расходы: в среднем на 60%-80% ниже;
  • Общая стоимость: в среднем на 60% ниже;
  • Оборот: в среднем на 30% ниже;
  • Соотношение арендных ставок и оборота: скорее 6-8%, чем 10-12%.

 

 

 

Зачастую наибольшую прибыль ритейлерам приносят магазины, расположенные в ритейл парках!

 

7. Растущий рынок:на примере Великобритании:

 

8. Зрелый инвестиционный продукт: средний доход по Европе

Зрелый инвестиционный продукт

 

 

Источник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 269. [2019г - 347]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
16.10.2020
Торговым центрам Петербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

Торговым центрам Петербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

С марта по октябрь 2020 года доля свободных площадей в торговых центрах выросла на 0,4 п.п. Несмотря на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате.

 

02.10.2020
Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

За прошедшие три месяца свободных помещений стало больше на 2,8 п.п.

30.09.2020
Пандемия не изменила отношение к торговым центрам

Пандемия не изменила отношение к торговым центрам

Москвичи продолжат посещать ТЦ, рестораны и фитнес-центры с прежней частотой

29.09.2020
Полное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидается после 2021 года

Полное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидается после 2021 года

Физические магазины по-прежнему важны для покупателей, несмотря на рост популярности электронной торговли в следствие пандемии. Покупатели стали реже посещать магазины, но тратят больше денег за одно посещение. 

26.08.2020
25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

- Объём нового ввода по итогам 2020 года может составить не более 330 тыс. кв. м -

- В торговых объектах в российских регионах, готовящихся к открытию в 2020 году, уровень вакантных площадей находится на минимальном уровне -

- 57% нового строительства в 2020 году приходится на города с населением от  100 до 500 тысяч человек -

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




Калининград (Калининградская обл.)
GBA: 55800 м2 GLA: 40500 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 9078 м2 GLA: 6000 м2
Я

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 24500 м2 GLA: 19500 м2




Продукты питания
от 7 000 000 до 50 000 000 руб.
от 150 м2 до 800 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна