18.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. Ритейл парки - последние тенденции

 

 

 

Определение ритейл парка:

  • Схема целевого строительства осуществляетсяодним девелопером;
  • Общий дизайн;
  • Включает в себя по крайней мере 3 здания складского типа;
  • Совокупная сдаваемая площадь составляет минимум 5000 кв. м;
  • Единая парковка для всех частей комплекса.

 

 Варианты по тематике

  • Отдельно стоящие магазины большого формата (Big box retail);
  • Пауэр-центры (Power Centre);
  • Центр моды (Fashion Centre);
  • Торговые парки (Shopping Park);
  • Мебельный центр (Furniture boulevard);

 

 

 

НОВЫЙ ФОРМАТ РИТЕЙЛ ПАРКОВ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСЕН  !

ПОЧЕМУ?

 

  • Ритейлеры с более высокой маржой;
  • Больше клиентов с большей покупательской способностью;
  • Улучшение архитектуры;
  • Связь с торговыми центрами;
  • Привлекательность регионов;
  • Большие обороты;
  • Арендная плата возросла!
  • Доходы снизились!

 

Пример: Великобритания

Fashion-операторы лидируют по росту количества площадей в торговых центрах за городом

 

Рост площадей за городом по категориям за период 2006-2011гг

 

  • RUN-SHOPPING  СТАНОВИТСЯ  FUN-SHOPPING
  • “РИТЕЙЛ ПАРКИ”  СТАНОВЯТСЯ  “ТОРГОВЫМИ ПАРКАМИ”

 

Великобритания – Westwood Cross – 40 000 кв. м

 

Испания – Zaragossa – 206000 кв. м

Ретейл парк – Zaragossa Испания

 

Италия – Рим60000 кв. м

Ретейл парк –  Рим Италия

 

Бельгия – Arlon – 33000 кв. м

 

Венгрия – Будапешт44000 кв. м

Ретейл парк – Будапешт Венгрия

 

Архитектура:

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

Ретейл парк. Архитектура

 

Ритейл парки строятся вдоль «границы России»:

  • Страны Прибалтики 
  • Украина
  • Польша

Почему не в России..?

 

1. Имеются все необходимые условия:

Имеются все необходимые условия:

  • люди владеют собственными автомобилями и жильем, располагают доходами, существует дорожная инфраструктура, …

 

2. Диверсификация

Нельзя строить торговые центры везде.

  • Ритейл парк – это, вероятно, Ваш оптимальный выбор после торгового центра… но действительно хороший!

 

3. Присутствие якорных арендаторов на российском рынке

  • Якорные арендаторы, уже присутствующие на рынке: Auchan, IKEA, Media Markt, Decathlon, Castorama, Marks & Spencer, OBI…

 

 

 

 

4. Существенный потенциал для хорошего подбора арендаторов

  • Другие потенциальные арендаторы также уже присутствуют: New Yorker, Mexx, C&A, Esprit, Intersport, Bata, Mc Donalds, Sephora, TopShop, Next…

 

 

 

 

5. Легко построить

  • Легко и быстро возводить стороения;
  • Стоимость постройки: на 50%-100% дороже строительства торгового центра.

 

 

 

 

6. Привлекательно для ритейлеров

  • Привлекательные ставки аренды и операционные расходы;
  • Арендные ставки: в среднем на 50% ниже;
  • Операционные расходы: в среднем на 60%-80% ниже;
  • Общая стоимость: в среднем на 60% ниже;
  • Оборот: в среднем на 30% ниже;
  • Соотношение арендных ставок и оборота: скорее 6-8%, чем 10-12%.

 

 

 

Зачастую наибольшую прибыль ритейлерам приносят магазины, расположенные в ритейл парках!

 

7. Растущий рынок:на примере Великобритании:

 

8. Зрелый инвестиционный продукт: средний доход по Европе

Зрелый инвестиционный продукт

 

 

Источник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 137. [2017г - 258]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
11.05.2018

NAI Becar подводит итоги 1 квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы

В 1 квартале 2018 г. рынок продолжил пополняться объектами площадью до 20 тыс.кв.м GLA. Суммарно объём ввода составил 38,1 тыс.кв.м GLA.

10.05.2018

NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

Индекс оборота розничной торговли в Петербурге в январе-феврале 2018 составил 101,7% к аналогичному периоду 2017 года. Оборот общественного питания показал больший прирост – индекс 106,6% по итогам января-февраля 2018 к аналогичному периоду 2017.

28.04.2018

Почти половина планируемых к вводу в России в 2018 г. торговых площадей находятся

В 2018 году объем нового строительства торговых центров в России побьет антирекорд 2017 года - к вводу планируется около 500 тыс. кв. м торговых площадей.

27.04.2018

Для крупнейших ТЦ Москвы характерно пересечение брендов торговой галереи

В 12 крупнейших торговых центрах Москвы пересечение по составу брендов торговой галереи колеблется от 8% до 22%.

19.04.2018

Вакантность на рынке ТЦ Петербурга осталась неизменной на уровне 3,8%

Начало 2018 года стало периодом равновесия на рынке торговых центров Санкт-Петербурга. По данным компании JLL, доля свободных площадей в действующих объектов за 1-й квартал сохранилась на уровне 3,8%. Это было обусловлено равным объемом закрытий и открытий арендаторов при отсутствии ввода объектов.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна