ќпрос »нгострах

16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 400. [2018г - 652]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:
  
–азместить свою новость
01.10.2019
ƒевелоперы перенос€т открыти€

ƒевелоперы перенос€т открыти€

јналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

27.09.2019
–осси€ поднимает планку

–осси€ поднимает планку

—огласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года преобладающа€ дол€ вышедших на российский рынок брендов (87%) относитс€ к сегменту «выше среднего/премиальный», что €вл€етс€ рекордным показателем за последние 10 лет. — начала года в –оссии по€вилось всего 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 года (17 брендов) и почти в 2 раза ниже значений 2017 года (28 брендов).

12.09.2019
–аботодатели опровергли утверждени€ о поколении Z

–аботодатели опровергли утверждени€ о поколении Z

Ѕольшинство руководителей российских компаний не считают своих молодых подчиненных, относ€щихс€ к поколению Z, особенными по сравнению с более взрослыми сотрудниками.   таким выводам, полученным в результате опроса 778 работодателей, пришли эксперты проекта YounGo компании Kontakt InterSearch Russia и агентства Graph Visual Communications. 

02.09.2019

¬аканси€ в стрит-ритейле падает по всем направлени€м, кроме Ѕульварного кольца

ѕо итогам I полугоди€ 2019 года главной тенденцией стрит-ритейла стало сокращение доли вакантных помещений. јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank св€зывают это с увеличением пешеходного трафика после завершени€ программы «ћо€ улица» и отмечают, что снижение произошло по всем направлени€м: максимальные показатели зафиксированы на  утузовском проспекте – на 3,9 п.п. (с 25,5% до 21,6%) и внутри —адового кольца – на 1,5 п.п. до 10,4% (в том числе на основных центральных торговых коридорах – до 8,3%). –ост доли вакансии отмечен только на пешеходных улицах внутри Ѕульварного кольца (+0,8 п.п). 

27.08.2019
ћосква уступает ѕодмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

ћосква уступает ѕодмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

—пециалисты компании RRG провели фундаментальное исследование и рассчитали текущую обеспеченность населени€ ћосковского региона сетевыми гипермаркетами, супермаркетами, универсамами и минимаркетами FMCG. 

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?


ѕарфюмери€ и  осметика
»скома€ площадь:
от 20 м2 до 45 м2

ќдежда
»скома€ площадь:
от 65 м2 до 80 м2

 расота
»скома€ площадь:
от 6 м2 до 30 м2



Ќовокузнецк ( емеровска€ обл.)
GBA: 162114 м2 GLA: 73900 м2

”фа (Ѕашкортостан –есп.)
GBA: 16500 м2 GLA: 11400 м2

Ќижнекамск (“атарстан –есп.)
GBA: 120000 м2 GLA: 76000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 4 000 000 до 6 500 000 руб.
от 20 м2 до 45 м2

«доровье, лечение, профилактика
от 1 090 000 до 2 420 000 руб.
от 10 м2 до 60 м2

«доровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2


X
ƒарим 1000 рублей за опрос!*


ќтветьте на несколько вопросов и получите бонус:

промокод на покупку продукта "»нгобизнес"

и 1000 рублей* на счет в личном кабинете ShopAndMall.ru.



Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна