16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 533. [2017г - 604]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
16.10.2018

ѕосле „ћ в стрит-ритейле ѕетербурга началс€ рост доли вакантных помещений

ѕо данным компании JLL, к концу 3-го квартала дол€ свободных помещений на основных торговых улицах —анкт-ѕетербурга увеличилась с 7,5% до 7,8%. Ќаиболее значительный рост вакантности – на уровне 1-2 п.п. – произошел на 6-7 лини€х ¬.ќ., —адовой улице и ћосковском проспекте. ¬ то же врем€ показатель на основной части Ќевского проспекта за июль-сент€брь изменилс€ незначительно и составил около 4%.

05.10.2018

ќбъем ввода торговых центров в ћоскве в 2018 году может стать минимальным за шесть лет

—огласно данным компании JLL, за первые три квартала 2018 года в ћоскве было введено всего 98 тыс. кв. м торговых площадей, что на 13% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. —тоит отметить, что в 3-м квартале в ћоскве не было открыто ни одного торгового центра.

 

04.10.2018

ћаксимальный объем новых арендаторов в “÷ —анкт-ѕетербурга зафиксирован в 3-м квартале 2018 года

ѕо данным компании JLL, объем открытых или анонсированных к скорому открытию магазинов в торговых центрах —анкт-ѕетербурга в 3-м квартале 2018 года превысил 83 тыс. кв. м. Ёто €вл€етс€ максимальным квартальным значением на рынке качественной торговой недвижимости за последние 10 лет.

27.09.2018

— начала 2018 года в –оссию пришло в 1,5 раза меньше новых брендов

— начала текущего года на российский рынок вышло 17 новых международных брендов, что почти в 1,5 раза меньше в сравнении с аналогичным показателем 2017 года (28 брендов), говоритс€ в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

25.09.2018

»тоги третьего квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости ћосквы

«а три квартала введено менее половины от GLA всех за€вленных в 2018 площадей. Ќа «новогодний» квартал за€влены рекордные 59% ввода.


¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна