16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 126. [2019г - 510]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:
  
–азместить свою новость
01.04.2020
¬ I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизилс€ на 16%, а интерес зарубежных инвесторов Ц на 26%

¬ I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизилс€ на 16%, а интерес зарубежных инвесторов Ц на 26%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии. “ак, рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 млрд руб.

31.03.2020
CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровн€ 2014 года

CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровн€ 2014 года

ќбъем инвестиций может сократитьс€ в 2 раза в 2020 году.

20.03.2020
Ёкономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в “–÷

Ёкономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в “–÷

ѕо прогнозам аналитиков, к 2040-му году около 95% всех покупок будет совершатьс€ в интернете. ”же сегодн€ многие потребители делают выбор в сторону онлайн-шопинга. 

19.03.2020
¬ 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть Ц в рынок —Ўј

¬ 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть Ц в рынок —Ўј

—огласно The Wealth Report 2020 компании Knight Frank, в 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов приходитс€ $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее.

12.03.2020
¬ 2019 году самыми активно растущими брендами –оссии стали Ђƒетский мирї, Familia и Ђћ.¬идеої

¬ 2019 году самыми активно растущими брендами –оссии стали Ђƒетский мирї, Familia и Ђћ.¬идеої

—пециалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подведи итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости –оссии и назвали самых активных ритейлеров. ¬ прошедшем году лидером по расширению на рынке торговой недвижимости стала компани€ «ƒетский мир» – оператор открыл 85 магазинов в 13 регионах –оссии. Ќа втором месте сеть offprice магазинов Familia – за год введено 46 новых магазинов в 20 регионах страны.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?


–азвлечени€
»скома€ площадь:
от 50 м2 до 100 м2



„ебоксары („увашска€ –есп.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

Ѕалашиха (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

’абаровск (’абаровский край.)
GBA: 27000 м2 GLA: 20250 м2




 афе, ресторан
от 0 до 0 руб.
от 150 м2 до 200 м2

 афе, ресторан
от 500 000 до 600 000 руб.
от 6 м2 до 20 м2

«доровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна