16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 332. [2018г - 652]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:
  
–азместить свою новость
06.08.2019

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

Ёксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга. Ѕыло открыто около 500 новых торговых точек, из них 164 относ€тс€ к сегменту заведений общественного питани€. ¬ течение первого полугоди€ 2019 г. у рестораторов отмечалс€ повышенный интерес к открыти€м заведений национальной кухни, в частности, русский, италь€нской и грузинской.

01.08.2019

Ќовые бренды в 2 раза чаще выход€т на рынок в формате корнеров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугоди€ 2019 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. «а I полугодие 2019 года на российский рынок вышло 12 международных розничных операторов, что меньше, чем за аналогичный период 2018 года (13 брендов). Ќовые бренды преимущественно соответствуют ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», при этом аналитики Knight Frank отмечают интересный тренд – треть новых брендов вышла в формате корнеров и pop-up stores, хот€ еще год назад все бренды открылись исключительно в формате монобрендовых магазинов.

24.07.2019

–отаци€ арендаторов в торговых коридорах ћосквы достигла двухлетнего минимума

ѕо данным JLL, в том числе снизилось количество открытий банков, операторов услуг и общепита.

11.07.2019

–итейлеры осваивают новые сегменты и форматы в ѕетербурге

—огласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, за первые шесть мес€цев 2019 г. дол€ вакантных помещений в классических торговых центрах ѕетербурга сократилась до 2,8%, что на 1,4 п.п. ниже, чем в первом полугодии 2018 г. ¬ услови€х нарастающей конкуренции за свободные торговые площади в качественных “÷ ритейлеры продолжают осваивать новые дл€ себ€ форматы и сегменты.

10.07.2019

“÷ ћосквы. »тоги 1 полугоди€ 2019

—редн€€ площадь “÷ ћосквы продолжает уменьшатьс€: прогнозируетс€ сокращение в 1,5 раза к концу текущего года - с 17,5 до 11 тыс. кв. м.


¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?


ѕарфюмери€ и  осметика
»скома€ площадь:
от 20 м2 до 45 м2

–азвлечени€
»скома€ площадь:
от 50 м2 до 100 м2

 расота
»скома€ площадь:
от 6 м2 до 30 м2



“омск (“омска€ обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

„ебоксары („увашска€ –есп.)
GBA: 7400 м2 GLA: 5400 м2

 острома ( остромска€ обл.)
GBA: 41700 м2 GLA: 32000 м2




–азвлечени€
от 1 000 000 до 5 000 000 руб.
от 50 м2 до 100 м2

ќдежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 4 000 000 до 6 500 000 руб.
от 20 м2 до 45 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна