16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 3, всего - 563. [2016г - 583]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
27.11.2017

–оссийскому рынку нужны большие аутлеты

–оссийский рынок способен вместить 20-25 аутлет-центров в течение ближайших п€ти-восьми лет. “акое мнение высказал в ходе ћеждународного аутлет —аммита Ѕрендон ќ`–ейли, управл€ющий директор FASHION HOUSE Group.

24.11.2017

“ќѕ аптечных сетей –оссии по итогам 1-3 кв. 2017 г.

јналитическа€ компани€ RNC Pharma® представл€ет рейтинг аптечных сетей –оссии по итогам 1-3 кв. 2017 г.

23.11.2017

–осси€ Ц второй по объему нового строительства рынок “–÷ в ≈вропе

—огласно ежегодному отчету Cushman & Wakefield «“орговые центры ≈вропы», –осси€ переместилась с первой (2016 г.) на вторую строчку (2017 г.) европейского рейтинга по количеству новых, введенных в эксплуатацию торговых площадей в торговых центрах. ¬ первом полугодии 2017 года в –оссии было открыто 186 000 кв. м торговых площадей. 

22.11.2017

—толешников переулок подтвердил статус самой дорогой улицы в –оссии

—толешников переулок в ћоскве четвертый год подр€д остаетс€ самой дорогой с точки зрени€ аренды улицей –оссии. ¬ мировом рейтинге самых дорогих торговых коридоров мира, ежегодно публикуемом компанией Cushman & Wakefield, он зан€л 15-е место, подн€вшись на 4 позиции по сравнению с 2016 годом: средн€€ ставка аренды здесь подн€лась почти на 10% - с €2 818 до €3 071 за кв. м в год.

17.11.2017

¬ли€ние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров Ц исследование ULI и JLL

58% респондентов отмечают позитивное вли€ние расширени€ F&B, досуговых и общественных пространств на финансовые результаты “÷.

 


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна