16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 50. [2020г - 408]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

–азместить свою новость
15.02.2021
 ќбъем нового ввода “÷ в ћоскве в 2021 году может превысить показатель 2020 года в 2 раза и составить 500 тыс. кв. м

ќбъем нового ввода “÷ в ћоскве в 2021 году может превысить показатель 2020 года в 2 раза и составить 500 тыс. кв. м

јналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, сделали прогноз по рынку торговой недвижимости ћосквы на 2021 год.

11.02.2021
¬ 2020 году в ћоскве было перенесено почти 70% от за€вленного годового ввода

¬ 2020 году в ћоскве было перенесено почти 70% от за€вленного годового ввода

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

10.02.2021
¬ 2020 году на российский рынок вышло вдвое меньше новых международных ретейлеров Ц 13 брендов

¬ 2020 году на российский рынок вышло вдвое меньше новых международных ретейлеров Ц 13 брендов

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости и вы€снили, что на российский рынок вышло рекордно низкое количество новых брендов с 2011 года – 13 торговых операторов, вдвое меньше показател€ 2019 года. ѕоловина новых ретейлеров представлена профилем «одежда, обувь, белье». ¬ отношении ценового позиционировани€ дол€ ценовых сегментов распределились почти поровну (54% – средний/ниже среднего, 46% – выше среднего/премиум).

08.02.2021
ќбъЄм ввода новых торговых площадей в регионах –оссии в 2020 году стал минимальным  за последние 10 лет - 192 тыс. кв. м

ќбъЄм ввода новых торговых площадей в регионах –оссии в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет - 192 тыс. кв. м

јналитики CBRE, международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов –оссии. ќбъем нового ввода торговых площадей по итогам 2020 года составил 192 тыс. кв. м из за€вленных в начале года девелоперами 600 тыс. кв. м и стал минимальным за последние 10 лет. Ёто св€зано с предпринимаемыми мерами борьбы с коронавирусной инфекцией и введением ограничений в регионах в течение года.

02.02.2021
¬акантность в торговых центрах ћосквы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

¬акантность в торговых центрах ћосквы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

ћоллы пережили 2020 год успешнее центрального стрит-ритейла столицы.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




ќдинцово (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2

Ќовороссийск ( раснодарский край.)
GBA: 5500 м2 GLA: 5000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 12004 м2 GLA: 10000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

јксессуары
от 800 000 до 4 500 000 руб.
от 10 м2 до 80 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна