16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 377. [2019г - 510]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
16.10.2020
“орговым центрам ѕетербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

“орговым центрам ѕетербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

— марта по окт€брь 2020 года дол€ свободных площадей в торговых центрах выросла на 0,4 п.п. Ќесмотр€ на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодар€ скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате.

 

02.10.2020
¬акантность на центральных торговых улицах ћосквы выросла до рекордных 14,3%

¬акантность на центральных торговых улицах ћосквы выросла до рекордных 14,3%

«а прошедшие три мес€ца свободных помещений стало больше на 2,8 п.п.

30.09.2020
ѕандеми€ не изменила отношение к торговым центрам

ѕандеми€ не изменила отношение к торговым центрам

ћосквичи продолжат посещать “÷, рестораны и фитнес-центры с прежней частотой

29.09.2020
ѕолное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидаетс€ после 2021 года

ѕолное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидаетс€ после 2021 года

‘изические магазины по-прежнему важны дл€ покупателей, несмотр€ на рост попул€рности электронной торговли в следствие пандемии. ѕокупатели стали реже посещать магазины, но трат€т больше денег за одно посещение. 

26.08.2020
25% торговых площадей, за€вленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

25% торговых площадей, за€вленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

- ќбъЄм нового ввода по итогам 2020 года может составить не более 330 тыс. кв. м -

- ¬ торговых объектах в российских регионах, готов€щихс€ к открытию в 2020 году, уровень вакантных площадей находитс€ на минимальном уровне -

- 57% нового строительства в 2020 году приходитс€ на города с населением от  100 до 500 тыс€ч человек -

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




 ашира (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 3683 м2 GLA: 3683 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 115000 м2 GLA: 90000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 14177 м2 GLA: 11000 м2




ѕродукты питани€
от 7 000 000 до 50 000 000 руб.
от 150 м2 до 800 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна