16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 52. [2016г - 583]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
19.01.2017

¬ 2016 году объем открытий магазинов на рынке торговых центров —анкт-ѕетербурга превысил объем закрытий

ѕо оценке компании JLL, в 4-м квартале 2016 года в качественных торговых центрах —анкт-ѕетербурга было открыто на 87% больше арендаторов, чем закрыто. ¬ целом за год объем открытий на 44% превысил объем закрытий. «начительна€ часть новых арендаторов по€вилась в торговых центрах, открытых в 2016 году, однако и без учета этих “÷ начавших работу арендаторов было на 19% больше, чем освободивших свои помещени€.

17.01.2017

»тоги 2016 года на рынке торговой недвижимости ћосквы

ѕо данным консалтинговой компании Welhome, в 2016 году было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 тыс. кв. м, что на 24% ниже аналогичного показател€ 2015 года, и составл€ет 70% от за€вленного ввода на начало 2016 года. 

16.01.2017

»тоги 2016 года в стрит-ритейле ћосквы

¬акантность в стрит-ритейле ћосквы сократилась с 9 до 7% за 2016 год.

11.01.2017

ƒол€ свободных помещений на основных торговых улицах ѕетербурга снизилась за 4-й квартал

ѕо данным компании JLL, в 4-м квартале 2016 года на основных торговых улицах —анкт-ѕетербурга открылось на 20% больше объектов стрит-ритейла, чем закрылось. Ёто привело к снижению доли свободных помещений на 0,4 п.п. – до 6,7%. 

10.01.2017

–осси€ Ц крупнейший рынок торговых центров в ≈вропе

”ровень пустующих площадей сократилс€ с 10% до 8,5% за год. –осси€ стала лидером по общей площади “÷ в ≈вропе по итогам 2016 года.


яндекс цитировани€
Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна