16.05.2008 Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko. »нвестиционный рынок торговой недвижимости. »звлека€ выгоду в услови€х мен€ющейс€ мировой экономики

 

»нвестиционный рынок в услови€х кризиса ликвидности

»ностранные инвесторы резко сократили объемы финансировани€ строительства и приобретени€ объектов недвижимости

 

 

 

Ќесмотр€ на снижение ставки LIBOR, многие крупные российские банки продолжают выдавать кредиты под высокие проценты. ¬се чаще банки запрашивают долю в акционерном капитале при выдаче строительных кредитов. —обственный капитал становитс€ все более дорогим. Ќаблюдаетс€ снижение темпов строительства. ѕереоценка рисков вли€ет на динамику цен на коммерческую недвижимость. Ёто, в свою очередь, привело к снижению активности на инвестиционном рынке недвижимости.

Е по-прежнему сохран€ет высокую доходность

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

—равнение ставок капитализации по торговым центрам класса ѕремиум 1 кв. 2008, %

 

 

 ¬ли€ние на ставку доходности в ≈вропе

ƒинамика средней доходности по торговым центрам класса ѕремиум, %

 

 

„то кроетс€ за цифрами: »спользование cтавки капитализации

„то означает рыночна€ ставка капитализации (caprate)

 

 

—тавка капитализации = „истый операционный доход / ÷ена

»спользу€ допущени€, что:

- “екущие арендные ставки с учетом индексации близки по значению к долгосрочному прогнозу по ставкам, т.е. это означает, что объект недвижимости сдан по справедливым рыночным ценам.

- ѕрактически отсутствует налогова€ нагрузка на российском уровне в услови€х существующей структуры владени€.

 

2 идентичных торговых центра

- —опоставимое местоположение;

- Ёквивалентный „истый операционный доход;

Ќќ: –азлична€ доходность после налогообложени€.

2 идентичных торговых центра

 

 

 аковы причины использовани€ различных юридических схем, и что в насто€щее врем€ предлагаетс€ на рынке?

- »мущественные права в ходе строительства;

- ќптимизаци€ налогов дл€ покупателей, продавцов и арендаторов.

 

 акие переменные оказывают вли€ние на чистую доходность?

- ¬озможность вычета процентов из налогооблагаемой базы;

- Ѕалансова€ стоимость;

- јмортизаци€;

- Ќалог на имущество;

- Ќалог на дивиденды оффшорных компаний.

 

„то кроетс€ за цифрами: ќперационный денежный поток

 

 

 

ѕочему это важно дл€ покупателей и продавцов?

- —тавка капитализации может ввести в заблуждение;

- „истый доход имеет большее значение дл€ сделки.

¬ыводы

- ¬ цел€х наиболее эффективного структурировани€ сделки, а также достижени€ оптимального возврата инвестиций, следует обратитьс€ к   налоговым и юридическим консультантам, а также к специалистам консалтинговых компаний в сфере недвижимости.

 

—олнечный –ай I и II

 

“орговый центр —олнечный –ай 1ќбъект: —олнечный –ай I

“ип: “орговый центр

√од строительства: 2004

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 12 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 9 000

ƒата готовности здани€: II квартал 2008

—тавка капитализации: 9,22%

„ќƒ: $5,96 млн

ѕродавец: London & Regional Properties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $66 млн

 

 

 

 

 

“орговый центр —олнечный –ай 2ќбъект: —олнечный –ай II

“ип:“орговый центр

√од строительства: 2005

ќбща€ площадь застройки (кв.м): 9 000

ќбща€ арендуема€ площадь(кв.м): 6 500

ƒата готовности здани€: IIквартал  2008

—тавка капитализации: 9.17%

„ќƒ: $4,06 млн

ѕродавец: London & RegionalProperties

ѕокупатель: Sponda

÷ена: $45 млн

 

»сточник:

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokbylko

 

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 213. [2018г - 652]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:
  
–азместить свою новость
11.04.2019

¬ рейтинге крупнейших владельцев торговой недвижимости Ц 4 новых игроках за 5 лет

—пециалисты международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг девелоперских компаний в сегменте торговой недвижимости по размеру портфел€ на текущий момент. ¬сего в перечень вошло 15 крупнейших компаний с портфелем не менее 190 тыс. кв. м торговых площадей.

09.04.2019

Ќе количеством, а качеством

јнализ рынка торговых центров —анкт-ѕетербурга по итогам 1-го квартала 2019 года: за прошедший квартал в “÷ открылс€ минимальный объем новых арендаторов за четыре года. ѕри этом они по€вл€лись в рамках ротации по улучшению пула операторов, что в конечном итоге приводит к повышению арендных ставок на рынке.

13.03.2019

ќбеспеченность росси€н аутлетами в 7 раз ниже, чем в ≈вропе

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отметили, что обеспеченность росси€н магазинами формата аутлет на самом низком в ≈вропе уровне – 1,1 кв. м /1000 чел. против 9,2 кв. м/1000 чел. в среднем в европейских странах и 90 кв. м/1000 чел. в —Ўј. ¬ јмерике аутлетов насчитываетс€ более 200, в ≈вропе – около 150, в –оссии – всего 6. 

12.02.2019

–осси€не Ђне допиваютї кофе на 1 трлн рублей

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в насто€щее врем€ на российском рынке проходит треть€ волна открытий кофеен. ¬ отличие от первых двух, с 2013 года активно развиваютс€ небольшие авторские сети кофеен и кофе-баров на фоне изменений покупательского поведени€. “ем не менее, рынок кофеен далек от насыщени€. —ейчас в городах-миллионниках работает около 5 000 кофеен, при этом объем рынка составл€ет цифра 130 млрд рублей, а потенциал с учетом потребительских возможностей – 1 трлн руб., что в 7,6 больше текущей насыщенности рынка. ѕотенциал рынка ћосквы составл€ет более 120 млрд рублей, что в 4 раза превосходит текущее значение.

01.02.2019

„то ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году

Ёксперты Cushman & Wakefield рассказали, что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году. √лавными вызовами дл€ экономики –оссии в ближайшие годы станут рост неравенства и диспаритет. –азрыв между лидерами и аутсайдерами будет расти во всех сегментах рынка.


¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?


 расота
»скома€ площадь:
от 6 м2 до 30 м2

ќдежда
»скома€ площадь:
от 65 м2 до 80 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
»скома€ площадь:
от 20 м2 до 45 м2



Ќовокузнецк ( емеровска€ обл.)
GBA: 162000 м2 GLA: 73300 м2

∆уковский (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 26000 м2 GLA: 14770 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 4 000 000 до 6 500 000 руб.
от 20 м2 до 45 м2

ќдежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2

«доровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна