18.03.2010 Cushman & Wakefield. Прогноз ситуации на 2010 год на инвестиционном рынке России

 

Cushman & Wakefield. Прогноз ситуации на 2010 год на инвестиционном рынке России

Несостоятельность взглядов на российскую экономику как на некую «тихую гавань», слабо чувствительную к потрясениям мировой экономики, была подтверждена глубиной ее падения еще в третьем-четвертом кварталах 2008 года. Далее последовал период длиной в год, когда не было зафиксировано ни одной серьезной сделки на инвестиционном рынке. Потеря уверенности со стороны инвесторов и сокращение источников финансирования привело к тому, что интерес на рынке проявляли только те игроки, которые рассчитывали увидеть приток обесцененных активов на рынок и надеялись приобрести их по заниженным ценам. Собственники же не стремились продавать свои объекты по цене значительно ниже тех пиковых значений, которые можно было видеть в августе и сентябре 2008 года. Таким образом, ожидания продавцов и покупателей были очень далеки друг от друга.

Российские и международные банки, аналогичным образом, не спешили выводить обесцененные активы на рынок. В итоге инвестиционного рынка практически не существовало – в условиях полной неопределенности с реальной рыночной ценой объектов игроки замерли в ожидании первой инвестиционной сделки, чтобы увидеть, кто первым сдаст свои позиции – продавцы или покупатели.

Тем не менее, в это время было четкое понимание того, что как только рынок стабилизируется и произойдет сближение позиций продавцов и покупателей, мы увидим рост активности. Продавцы будут стремиться освободить капитал для альтернативных вложений на фоне растущей экономики, а инвесторы – получить преимущество от ставок капитализации, которые сейчас гораздо выше, чем в европейских странах.

В конце 2009 года мы, наконец, увидели признаки восстановления рынка инвестиций, сопровождающегося несколькими знаковыми сделками. Увеличение интереса инвесторов, несомненно, трансформируется в рост количества сделок в 2010 году. В дополнение к этому, многие собственники зданий, которые не желали продавать объекты по заниженным ценам, сейчас имеют возможность для продажи объектов по разумной, рыночной цене, высвобождая тем самым средства для поиска других возможностей для инвестирования. Сейчас мы видим на рынке продукт, продавцов и покупателей.

Подобное состояние дел означает, что для инвесторов, которые ищут высокие ставки доходности в коммерческой недвижимости, сейчас настал подходящий момент. Экономические прогнозы говорят о значительном росте экономики страны в 2010 году, возрождаются рынки долгового финансирования, а основные показатели рынка коммерческой недвижимости указывают на его восстановление и рост во второй половине 2010 года. Ограниченное предложение, связанное со снижением ввода новых коммерческих площадей в 2010 и 2011 годах, усиливающаяся активность со стороны арендаторов и снижение ставок капитализации, вызванных растущим интересом со стороны инвесторов, создают условия для увеличения стоимости объектов недвижимости.

Рынок торговых площадей в Москве пополнился 600 тысячами квадратных метров качественных помещений, несколько крупных торговых центров планируется к вводу в 2010 году.

Средняя арендная ставка для торговых помещений уменьшилась на 40% по сравнению с пиковыми значениями сентября 2008 года. Для торговых помещений класса «прайм»  это падение составило около 30%, в то время как для менее качественных объектов оно достигло 60-70%.

Рынок коммерческой недвижимости вступил в 2010 год с гораздо меньшей неопределенностью, чем год назад, и с надеждой смотрит в будущее. Этому способствовали несколько событий, произошедших в течение последних трех месяцев:

- увеличение активности на инвестиционном рынке;

- ослабление кредитной политики банков;

- серия мероприятий на финансовом рынке, направленная на снижение вероятности дефолтов по долговым обязательствам и, следовательно, на предотвращение массового выброса на рынок обесцененных активов.

Эти факторы, безусловно, помогут восстановлению инвестиционного рынка и его дальнейшему развитию.

Полный материал об инвестиционном рынке России в 2010 году можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 407.95 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 61. [2020г - 248]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна