За последние 12 месяцев европейские инвесторы и арендаторы стали уделять гораздо больше внимания фактору  экологической эффективности зданий, сообщается в отчете Cushman & Wakefield. Во время исследования были опрошены руководители 28 европейских инвестиционных фондов, работающих на рынке недвижимости.

Помимо таких стандартных показателей, как стоимость актива, оптимизация издержек, сохранение капитализации объекта недвижимости, фактор экологической эффективности все больше рассматривается участниками рынка как важный коммерческий аспект.

В настоящее время в кругу инвесторов отмечается широко распространенное убеждение в том, что экологическая эффективность здания может серьезно влиять на стоимость недвижимости, а ее отсутствие даже представлять собой определенный риск. Несмотря на то, что до сих пор определить уровень этого риска затруднительно, инвесторы и собственники недвижимости  стараются учесть этот риск при принятии инвестиционных решений.

Все больше арендаторов разделяют идею о том, что экологическая эффективность становится важной чертой здания и помогает его собственникам быстрее найти клиентов. Кроме того, «зелеными» зданиями проще управлять и в будущем затраты на эксплуатацию площадей в таких зданиях будут ниже, чем в менее «зеленых» объектах.

Учитывая ужесточение нормативных требований к объектам недвижимости, а также ожидание роста затрат на энергоресурсы, совершенно очевидно, что  критическая точка в вопросах экологической эффективности объектов недвижимости достигнута и отрасль стоит на пороге интересного переломного момента.

Экологический фактор все больше влияет на баланс в сфере инвестиционных решений, связанных с недвижимостью, и управления активами. И как обычно, победителями станут те участники рынка, которые быстрее остальных примут эти изменения.

По мнению Елены Ефремовой, партнера отдела корпоративных услуг Cushman & Wakefield, в России крупные арендаторы, особенно международные компании, проявляют интерес к экологически эффективным зданиям, ожидая от них снижения эксплуатационных издержек, в первую очередь, затрат на электроэнергию. Однако, нужно признать, что несмотря на интерес, они пока не готовы доплачивать за «зеленость.

Так что, пока в России, как и во всем мире, экологическая эффективность зданий скорее вопрос экономической целесообразности для арендаторов, хотя для собственников зданий этот вопрос становится важным для имиджа объекта. Тем не менее, все больше арендаторов обращают внимание на соответствие офисного помещения экологическим стандартам BREAM или LEED при выборе объекта аренды.