Cushman & Wakefield. Азия и Латинская Америка активизировались на мировом рынке торговой недвижимости
Согласно
отчету, представленному компанией Cushman & Wakefield на Международном
саммите торговой недвижимости ICSC в Шанхае оживление экономики стран Азии и
Латинской Америки «подогрело» активность в сегменте ритейла в этих регионах.
Это обстоятельство стало причиной повышения спроса на торговые площади объектов
класса «прайм» и, как следствие, роста арендных ставок.
В своем отчете эксперты Cushman & Wakefield сфокусировали внимание на тенденциях развития крупнейших международных ритейлеров, измененияx макроэкономических показателей и потребительского поведения, которые влияют на развитие мирового сектора торговой недвижимости.
По мнению экспертов, основное влияние на ритейлеров и собственников торговой недвижимости сегодня оказывают такие факторы, как изменение потребительских предпочтений, структуры расходов, а также всевозможные технологические достижения.
В настоящее время владельцы объектов торговой недвижимости класса «прайм» вынуждены постоянно работать над тем, чтобы соответствовать ожиданиям своих покупателей, желающих получать максимально полный пакет услуг в рамках одного торгового центра. Стремясь максимально увеличить трафик, собственники ТЦ активно используют всевозможные технологии, в числе которых - мобильные приложения для смартфонов, виртуальные торговые площадки, различные мероприятия в социальных сетях.
Однако, несмотря на ощутимые изменения в технологиях продаж, успешными ритейлерами и владельцами торговой недвижимости станут те игроки рынка, которые сумеют максимально эффективно и гибко выстроить друг с другом партнерские отношения, раскрывая тем самым перед собой большие возможности для увеличения доходов, рентабельности и дальнейшей экспансии.
Еще одна заметная тенденция рынка: владельцы торговых центров все больше концентрируются на создании уникального пула арендаторов для каждого сегмента потребителей, путем высокой концентрации ритейлеров класса «люкс» на площадях, для которых характерна активная посещаемость состоятельными покупателями и высокая проходимость, связанная с большими туристическими потоками, и создания сильного микса международных ритейлеров, способных удовлетворить потребительский спрос.
Пока многие бренды размещают свои флагмананские магазины на главных центральных улицах торговых районов городов, некоторые ритейлеры для расширения своего бизнеса выбирают торговые центры, объясняя свое решение преимуществами, которые предоставляют им современные ТЦ - как с точки зрения возможностей для развития их бизнеса, так и с точки зрения существующего там набора арендаторов высокого уровня.
По словам Джона Страчана, главы международного отделения торговой недвижимости Cushman & Wakefield, торговые центры сегодня являются одним из самых динамично развивающихся сегментов торговой недвижимости. Поскольку арендаторы и арендодатели продолжают активную международную экспансию, сегодня наблюдается большое количество новых строящихся проектов, которые определят следующий этап развития сегмента торговой недвижимости.
Хотя глобализация и играет центральную роль в изменениях, происходящих в индустрии торговой недвижимости, потребительское поведение в мире очень различно. США обладает сложившейся системой супер-региональных торговых центров, расположенных в пригородных зонах. В то время как в Европе количество торговых центров класса «прайм» не так велико, и располагаются они, как правило, в центральных районах городов и вдоль основных маршрутов движения. В Азии условия для развития торговой недвижимости диктует высокая плотность населения, неслучайно пятерка крупнейших в мире торговых центром находится в Китае, Малайзии, Таиланде и на Филиппинах.