В III квартале 2011 г. в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра. Это способствовало усилению дефицита на рынке столичной торговой недвижимости и сокращению доли вакантных площадей до 3,5%. Благодаря небольшим объемам нового строительства, обеспеченность жителей российской столицы качественными торговыми помещениями по-прежнему остается одной из самых низких в Восточной Европе. При этом ставки аренды в наиболее успешных торговых центрах и на самых привлекательных торговых улицах Москвы в два с лишним раза превышают показатели, характерные для восточноевропейских городов. 

По мнению специалистов Colliers International, в ближайшей перспективе дефицит на столичном рынке торговой недвижимости сохранится, т. к. до конца 2011 г. и в следующем году не ожидается существенного увеличения объемов ввода качественных торговых помещений. Это приведет к усилению конкуренции торговых операторов за наиболее привлекательные торговые площади в Москве, а также смещению спроса в другие регионы, в т. ч. в города с численностью населения 300–500 тыс. человек.

Общая площадь торговых центров в Москве не изменилась по сравнению с первым полугодием 2011 г. и составила 6 084 810 кв. м (GLA – 3 049 410 кв. м). До конца 2011 г. в Москве заявлено к открытию семь торговых центров общей арендуемой площадью примерно 157 300 кв. м. Однако, по мнению специалистов Colliers International, не все из них будут введены в эксплуатацию в 2011 г. В частности, Outlet Village Belaya Dacha – один из самых крупных проектов, заявленных к открытию в конце 2011 г., выйдет на рынок не раньше первого полугодия 2012 г.

Если планы девелоперов полностью реализуются, то к концу 2011 г. новое предложение торговой недвижимости в столице составит почти 300 тысяч кв. м (GLA). Это на 20% меньше, чем в 2010 г., и на 40% меньше, чем в кризисном 2009 г. Принимая во внимание, что до 2010 г. на рынке открывались торговые центры, которые начали возводиться еще до кризиса, а работа по новым проектам практически не велась, мы не ожидаем, что в 2012 г. площадь новых торговых объектов превысит показатель текущего года.

По состоянию на III квартал 2011 г. средняя обеспеченность жителей Москвы качественной торговой недвижимостью составляла 290 кв. м на 1000 человек, в то время как средний показатель в Восточной Европе равен 350 кв. м, а по отдельным городам он достигал 600–800 кв. м.

В силу того, что в III квартале 2011 г. в Московском регионе не было открыто ни одного торгового центра, выход новых операторов, как и расширение уже действующих, в столице и области было ограниченным. В июле в подмосковном Солнечногорске открылся первый дачный супермаркет сети Дарвин, которая в ближайшие семь лет намерена расшириться до 20 торговых точек в Московской области. Всего компания планирует открыть 50 супермаркетов в Москве, Подмосковье, Центральном и Северо-Западном ФО. В августе в ТРЦ Европейский открылся первый мультибрендовый магазин обуви и аксессуаров Fashion Galaxy, в ассортименте которого такие марки, как UGG Australia, Kurt Geiger, Ed Hardy, Repetto. Открытие еще трех одноименных магазинов планируется в следующем году.

В начале сентября в ТРЦ АФИМОЛЛ Сити впервые на российском рынке открыл свои двери американский бренд Banana Republic, специализирующийся в розничных продажах одежды и аксессуаров. В конце сентября в ТРЦ Мега Теплый Стан начала работу известная американская сеть магазинов женского белья Victoria's Secret.

Несмотря на небольшое количество новых торговых марок, которые появились в Москве в III квартале 2011 г., этот период характеризовался растущим интересом действующих на рынке операторов к развитию новых для них форматов магазинов. В частности, сеть «Старик Хоттабыч» в августе открыла новую торговую точку в Горках-10, которая отличается от привычного формата меньшими размерами и количеством товарных наименований, а также акцентом на ассортимент категории «декор» и оригинальные услуги покупателям. Дальнейшее развитие этого формата будет зависеть от успешности первого проекта.

Французская группа Auchan готова развивать в России аналог проекта Auchan Drive во Франции – новый для России формат Ашанавто. Первый магазин складского типа, работающий по принципу предварительного заказа товаров через интернет, планируется открыть в 2012 г. в Москве. Петербургская сеть гипермаркетов О’кей задумалась о создании дискаунтера, а сеть дискаунтеров Дикси в свою очередь планирует запустить классические гипермаркеты площадью от 10 тысяч до 14 тысяч кв. м в 2012-2013 гг., когда закончится интеграция Виктории в структуру Дикси.

Компания IKEA ведет переговоры с владельцами площадок для строительства в Москве первых на российском рынке отдельно стоящих одноименных магазинов не в составе ТРЦ МЕГА. Немецкая Metro Group с 2012 г. намерена развивать в России сеть магазинов «у дома» площадью 40-100 кв. м под новым брендом, не связанным с Metro, по системе франчайзинга. Этот проект – не новшество для Metro: аналогичные сети компания уже организовывает в Польше и Румынии.

Небольшие объемы нового строительства на фоне высокого спроса на качественную торговую недвижимость в столице способствовали сокращению доли свободных площадей. По состоянию на III квартал 2011 г. уровень вакантных помещений на московском рынке торговой недвижимости составлял 3,5%.

По данным Colliers International, основная доля площадей в профессиональных торговых центрах расположена между Третьим транспортным кольцом и МКАД – почти 53% от общего объема качественной торговой недвижимости столицы. Еще примерно треть находится на внешней стороне МКАД и в ближнем Подмосковье. На центр Москвы приходится менее 15% площадей в профессиональных торговых комплексах. При этом доля свободных помещений внутри Третьего транспортного кольца примерно в 3 раза превышает уровень вакантных площадей в других районах столицы: 7,4% против 2,3–2,4% соответственно. Это связано с тем, что в центре Москвы небольшой объем профессиональных торговых комплексов, четверть которого приходится на ТРЦ АФИМОЛЛ Сити. Т. к. он был открыт в 2011 г., часть площадей в нем еще не заполнена, что в свою очередь влияет на средний показатель уровня вакантных помещений в центре столицы.