По данным компании CBRE стабильность стоимости активов на рынке коммерческой недвижимости и не ослабевающий интерес со стороны инвесторов привели к росту инвестиционной активности в Европе в 3 квартале 2011. Подобная динамика резко отличает этот сектор от активов других категорий, в которых за этот же период показатели характеризуются большей волатильностью.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 3 квартале 2011 составил 26,3 миллиарда евро, что показывает небольшой рост (2%) по сравнению со 2 кварталом (25,8 миллиардов евро). По отношению к 3 кварталу 2010 года (24,5 миллиардов евро) рост составил 7%.

Наиболее сильный квартальный рост инвестиций на европейских рынках продемонстрировали Италия (+69%) и Франция (+42%). В случае Италии резкий скачок обусловливается достаточно низким уровнем инвестиционной активности на протяжении 2 квартала, а также одной или двумя крупными сделками, завершенными в 3 квартале, что увеличило квартальный объем. Во Франции увеличить количество транзакций помог прирост новых помещений на рынке Парижа. 

В долгосрочной перспективе регион Центральной и Восточной Европы выделяется как наиболее быстрорастущий с точки зрения инвестиций в рынок недвижимости в 2011. Объем инвестиций за весь год составил 8 миллиардов евро к концу 3 квартала, что значительно превышает сумму в 5,1 миллиардов евро, зафиксированную за весь 2010 год. На большинстве рынков Центральной и Восточной Европе отмечается рост активности, однако инвестиции по-прежнему сосредоточены на основных рынках (Польша, Чехия и Венгрия), а также на восстанавливающемся рынке России. Рынки Западной Европы, такие как Бельгия, Германия и Швеция, также демонстрируют сильные годовые показатели роста. 

Рост инвестиций в недвижимость происходит на фоне того, что стоимость активов не демонстрирует особого роста. По данным CBRE базовые ставки аренды и доходности практически не изменились за квартал. 

Джонатан Халл, Руководитель отдела инвестиционных рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки, комментирует: «Последний квартал закрепил тенденции, наблюдаемые в Европе на протяжении последнего года. Так, рынок премиальной недвижимости находится в достаточно хорошем положении, несмотря на нестабильный экономический климат. Тем не менее, на второстепенных рынках происходит ослабление. Но, учитывая объем инвестиционной активности с начала года в 81 миллиардов евро, мы ожидаем, что общий инвестиционный оборот в Европе превысит показатель за 2010, когда объем сделок за весь год составил 110 миллиардов евро».

Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CBRE в России, комментирует: «Несмотря на тревожные новости в экономике, российские инвесторы продолжают считать недвижимость надежным объектом для инвестиций, особенно те из них, кто располагает большим количеством свободных денежных средств, которые необходимо обезопасить от рыночных потрясений. По мнению многих инвесторов, коммерческая недвижимость, особенно ее премиальный сегмент, в настоящий момент фундаментально недооценена, особенно в сравнении с теми ценовыми пиками, которые она достигала в предкризисные годы. Поэтому вложения в этот сектор обладают большим потенциалом с точки зрения прибыльного выхода в среднесрочной перспективе. Более того, ключевые офисные объекты и высококлассные активы в торговом секторе более устойчивы к экономическому спаду, т.к. в большинстве случаев они сдаются на длительный срок высоконадежным арендаторам и благодаря удачному расположению и высокому качеству в случае необходимости могут быть заново сданы даже в плохих экономических условиях».