По предварительным данным в III квартале 2012 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 1,316 млн. долларов США, или 89% от уровня III квартала 2011 года. Таким образом, с начала года данный показатель достиг 2,849 млн. долларов США, что на 32% ниже аналогичного периода 2011 года. Ожидаемые инвестиции по итогам года в благоприятном сценарии могут несколько превысить уровень 2007 – 2008 гг. и составить порядка 4,5 млрд. долларов США. Снижение объемов к 2011 году может составить порядка 30%, что вполне логично в свете того, что в 2011 году реализовывался отложенный спрос, сформированный в 2009-2010 гг., а в 2012 году имеет место более резкое обострение экономических проблем зоны евро.

В III квартале основным двигателем инвестиционной активности были российские инвесторы. Иностранные инвестиции составили около 60 млн. долларов США, или порядка 4,6% от всего объема инвестиций за III кв. При этом суммарно с начала года доля иностранных инвестиций составила порядка 20%. В случае реализации рыночных слухов о покупке ТРЦ «Метрополис» в Москве суммарная доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России составила бы около 44%. Поэтому говорить о сломе наметившейся тенденции восстановления доли иностранных инвесторов пока представляется преждевременным.

Излюбленными целями профессиональных иностранных инвесторов остаются качественная торговая и складская недвижимость. В III квартале компания Raven Russia приобрела складской комплекс «Шолохово» за 49,8 млн. долларов США, а также появилась неподтвержденная сторонами информация о планируемой сделке с ТРЦ «Метрополис» объемом в 1,1 – 1,2 млрд. долларов США. Российские инвесторы , в свою очередь, были активны в офисном и гостиничном сегментах.

При этом развивается тенденция перехода иностранных инвесторов от простой констатации факта «весьма ограниченного предложения качественных инвестиционных объектов» к созданию таких объектов совместно с локальными партнерами или без них. Иностранные компании, инвестирующие в девелопмент высококлассных объектов (отдельные примеры,  алфавитный порядок):

Ghelamco Hines  Immofinanz ␣ MLP

PPF Radius Group  Raven Russia, и другие

Ставки капитализации по объектам класса А остаются стабильными: ␣ Офисы – 8,75%, ␣ Ритейл (торговые центры) – 9,5%,

Индустриальная недвижимость (склады)–11%.