07.05.2009 Becar Realty Group. Рынок торговой недвижимости Петербурга в I квартале 2009 года

 

Becar Realty Group. Рынок торговой недвижимости Петербурга в I квартале 2009 года

В 1 квартале 2009 г. было введено 3 торговых комплексов общей площадью 69 500 кв. м, что составляет 22,8% от прогнозируемого ввода в 2009 г. По сравнению с аналогичным периодом 2008 г. темпы ввода уменьшились на 45%, отмечают аналитики компании Becar Realty Group.

 

Перенесены с прошлого года сроки ввода следующих комплексов:

- ТРК «Феличита-Пионерская» (2 оч.) по адресу Коломяжский пр., 17 (26 500 кв. м);
- ТК Miller Center (3 оч.) на Комендантском пр., 11 (22 000 кв. м);
- Мебельный центр «МебельWood» на Дальневостоном пр./Коллонтай ул. (21 000 кв. м).

 

Согласно скорректированному прогнозу, объём ввода до конца 2009 г. составит порядка 113 000 кв. м, что составляет 9% от оптимистичного плана девелоперов, по которому к концу года объём предложения составил бы 4 750 тыс. кв. м.

 

Большое количество утопических проектов торговых комплексов утратило свою актуальность. Из-за огромного объема заявленных площадей через несколько лет начался бы кризис в девелопменте, поэтому в данном ключе кризис оказал благоприятное воздействие на рынок качественных ТРК.

 

В Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Кировском районах существует потребность в продовольственных магазинах. Наиболее обеспеченными качественной торговой недвижимостью районами города являются Приморский, Московский и Выборгский (в данном случае не учитывается Всеволожский район, на территории которого расположены «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас»).

 

Арендные ставки

 

Уровень арендных ставок в торговых центрах зависит от ряда факторов. Основными являются: местоположение, формат арендатора, успешность торгового центра в целом. Также важным фактором является стадия проекта, на которой заключаются договора аренды (проектирование, строительство, функционирование). Главным фактором, определяющим уровень ставок и готовность идти на скидки, является финансовое положение, рыночная стратегия, кредитная нагрузка девелопера – при уменьшении дохода от аренды ТК вырастет срок покрытия кредита, что при существующих банковских ставках неминуемо приведет к дефолту девелопера.

 

За счет падения спроса и появления нового предложения средний уровень заполняемости ТК снизился и составил 20-30%. Происходит выборочное снижение арендных ставок.

 

Если у проекта существует высокая кредитная нагрузка то управляющие обсуждают с арендаторами возможные способы оплаты: ограничение курса по валютным договорам (на уровне декабря-января); снижение самой ставки, выраженной в долларах или евро; переход на процент от оборота. Необходимо анализировать товарооборот конкретного магазина и каждого ритейлера, общую обстановку в сфере. Согласно общеевропейской практике арендная ставка может варьироваться в диапазоне 1-15% от годового оборота арендатора. Кроме этого, когда ситуация стабилизируется и в экономике начнется рост, ставки можно пересмотреть.
В сегменте стрит-ритейла в центре города, где ставки на встроенные торговые помещения были сильно завышены, происходит коррекция. Ставки снизились в среднем на 20-45% в зависимости от местоположения.

 

Спрос на качественные торговые площади

 

Посещаемость торговых центров за февраль — март 2009 г. упала на 15%. Покупателей в магазинах стало меньше на 10-30%. Падение покупательской активности сказалось не на всех торговых центрах. В торговых комплексах высвобождается примерно 10-30% помещений, в «Северном молле» на пр-те Культуры пустует около 80% площадей. В ТРК «Сенная» и «Пик» все занято и существует конкуренция между арендаторами. В ТРК «Мега» также не будут снижаться арендные ставки.
Необходимо отметить, что и до кризиса существовало большое количество вакантных площадей в объектах, обладающих плохими архитектурно-планировочными решениями, находящихся на улицах с низким трафиком.
Из рисковых торговых комплексов съезжают сетевые магазины, якорные арендаторы («Шатура» и Forum уходят из ТРК «Масштаб», гипермаркеты «Санта-Хаус» из «Масштаба» и «Подсолнуха»).

 

Сеть гипермаркетов «Лента» в этом году сокращает ассортимент непродовольственных товаров примерно на 30%. До кризиса ассортимент «Ленты» включал 15 000 наименований. В среднем ассортимент гипермаркета составляет 20 000 наименований, супермаркета – 3500-7000. В дискаунтерах сети X5 ассортимент может сократиться с 5000 до 3500 позиций, в магазинах «Перекресток» — с 20 000 до 10 000.

 

В марте 2009 г. закрылся магазин «Санта Хаус» в рамках программы по оптимизации операционных издержек сети в торговом комплексе «Сити Молл», принадлежащем «Макромиру». К середине апреля перестанут работать магазины в ТК «Масштаб» и «Подсолнух». Решение о закрытии неприбыльных магазинов вызвано негибким подходом арендодателей к установлению ставок и снижением потока посетителей в торговых центрах.

 

Французская сеть "Ашан" в начале апреля 2009 года планирует открыть третий гипермаркет в Петербурге. Новый магазин будет гораздо бдиже к центру Петербурге, чем два остальных, которые находятся в центрах «Мега». Магазин откроется на Боровой улице, в здании бывшего гипермаркета "Рамстор", которое было приобретено у турецкой компании "Рамэнка" еще в 2007 году. Открытие "Ашана" было запланировано на весну 2008 года.

 

Первый в Санкт-Петербурге магазин H&M откроется осенью 2010 г. Hennes & Mauritz (H&M), подписала договор с финской компанией Stockmann об аренде помещений площадью более 2 500 кв. м в торговом комплексе «Стокманн Невский Центр» на Невском пр., 114. Hennes & Mauritz владеет 1 738 магазинами (из которых 18 работают по франшизе) в 34 странах.

 

Прогноз развития рынка торговых комплексов
На 2009 г. было запланировано к вводу порядка 1 260 000 кв. м качественных торговых площадей. В связи с существующими трудностями с финансированием, многие девелоперы приостанавливают строительство или продают объекты. По данным на декабрь 2008 г. официально было заморожено 8 проектов торговых центров, запланированных к вводу на 2009 г., общей площадью 650 000 кв. м, что составляет 51% от предполагаемого объёма.

 

Проекты, заявленные к вводу в 2009 г., находятся на разной стадии готовности. Такие масштабные проекты, как «Кантемировский», «Словацкий дом», которые находятся на ранней стадии реализации и сроки ввода которых переносились с 2008 г., с большой долей вероятности заморожены. Проекты, реализованные более чем на 50% («Аура», «Осиновая роща», «Долгоозёрная улица», «Толстой сквер») в любом случае будут достроены, однако точные сроки ввода предсказать сложно.
Торговые операторы также испытывают трудности с ликвидностью, сокращают количество магазинов и пересматривают планы развития. Супермаркет премиум класса «Виктория» в ТРК «Атлантик-Сити»  был закрыт. Сеть детских товаров «Банана-мама» закрыла 5 из 8 действующих магазинов в С.-Петербурге. «Патэрсон» заявил о закрытии 2 магазинов. Группа компаний «Три толстяка», специализирующаяся на продаже одежды больших размеров, закрывает магазины в петербургских ТРК «Променад» и «Июнь».

 

Тенденции

 

В ближайшие 2 года прогнозируется рост крупных сделок по приобретению объектов недвижимости и сетей.
Сократились возможности по развитию почти всех торговых сетей. На фоне сворачивания крупных известных операторов («Мосмарт», «Банана-Мама», «МИР») достаточно успешно идут дела у дискаунтов и магазинов электроники, например у «Ашана», «Метро», «Техносилы», «МедиаМаркета», «М. Видео». Более рискованным становится положение специализированных центров: если падает спрос на определенную группу товаров, то они пустеют.

 

Пострадают объекты с неправильным пулом арендаторов и объекты без маркетинговой стратегии. Своевременная реконцепция может помочь многим проектам торговой недвижимости выжить и повысить эффективность в период кризиса. Дефолтные проекты будут попадать в банки, финансовые организации будут передавать их в инвестфонды по залоговой стоимости. На рынке популярностью будут пользоваться услуги по антикризисному управлению.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 74. [2020г - 163]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 9000 м2 GLA: 8000 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна