18.02.2015 Банки уходят из street retail

 

Банки уходят из street retail

Московский рынок street retail покидают самые платежеспособные и желанные для собственников арендаторы — розничные банковские отделения, констатируют брокеры консалтинговой компании DNA Realty.

В течение 2013-14 годов Центробанк лишил лицензий сразу несколько крупных и множество мелких банков, что суммарно привело к выбросу на рынок торговых помещений площадью не менее 10 тысяч кв. метров, некоторые из которых до сих пор не нашли новых арендаторов. В феврале 2015 года лицензии лишился еще один крупный игрок банковского рынка — «СБ Банк», отделения которого располагались в топовых локациях на Садовом кольце и других главных торговых коридорах Москвы.

Отделения закрывают не только лишившиеся лицензии, но и действующие банки, которые проводят оптимизацию своего портфеля недвижимости. Так, например, на рынке аренды периодически появляются помещения, в которых ранее располагались или располагаются офисы «Русского стандарта», «Хоум Кредит Банка», «Локо-банка», «Петрокоммерца», «Промсвязьбанка», «ДИЛ банка», банка «Связной» и даже иногда «Альфа-банка» и «Банка Москвы», расположенные в самых привлекательных локациях.

«Все эти банки не только закрывают неэффективные и убыточные отделения, но и полностью отказались от программы экспансии и открытия новых допофисов, что в итоге привело к резкому снижению спроса на топовые помещения формата street retail около станций метро и основных магистралях», – рассказывает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых.

Развитие на 2015 год прекратили также банк «Транспортный», «Ситибанк», БРК, «Росбанк» и другие, существенно пересмотрели планы по открытию новых офисов и в «Московском кредитном банке». По сути, как отмечает Антон Белых, единственными активными игроками (за исключением мелких и локальных банков), рассматривающими новые предложения по аренде, остались Сбербанк и ВТБ, но в силу специфики бизнеса и потребности в большой площади (от 300 кв. метров) им подходят лишь единичные помещения конкурентов, которые традиционно рассматривали площади от 70 до максимум 250 кв. метров.

Ранее именно банки платили самые высокие ставки аренды за помещения на выходах из станций метро и в самых проходных местах, перебивая по цене всех конкурентов и даже друг друга. Сейчас же банкиры требуют у собственников существенные скидки по аренде, в противном случае угрожая закрыть отделение и съехать. «У нас в работе много таких примеров, – делится Антон Белых, – и в большинстве случаев собственники вынуждены идти на уступки арендаторам, так как даже раньше на рынке было немного игроков, способных платить такие же высокие ставки, как банковские отделения, а сейчас их вовсе не осталось. В тех же ситуациях, когда собственник отказывается предоставить дисконт, многие банки закрывают офис, а помещение либо стоит пустое, либо в итоге сдается еще дешевле, чем был готов платить прежний арендатор даже с дисконтом».

По его словам, некоторые собственники, получив от банка требование о снижении арендной ставки, выставляют помещение на рынок, но, получив немногочисленные оферты от других «живых» арендаторов, понимают, что новые клиенты готовы платить еще меньше, поэтому идут на уступки прежнему арендатору, чтобы избежать простоя площади. Поэтому массового закрытия банковских офисов пока не происходит, но вот новые помещения около станций метро и в местах скопления людей сдавать по прежним высоким ценам уже не удается, что ведет к постепенному снижению ставок аренды даже в самых интересных локациях, за размещение в которых еще два года назад велась бы настоящая война между всеми типами арендаторов – банками, кофейнями, ресторанами, магазинами косметики и парфюмерии, обуви и т.д. По оценкам DNA Realty, дисконт на такие помещения сейчас может составлять от 20 до 40%, да и то не всегда даже по сниженным ставкам удается быстро найти новых  арендаторов.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 3, всего - 259. [2020г - 318]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Балашиха (Москва / Московская обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 9824 м2 GLA: 2803 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна