По оценке экспертов GVA Sawyer, объем предложения торговых центров в категории дисконт-шопинга составляет в Санкт-Петербурге порядка 50 тысяч кв. метров (арендуемые площади). Эта цифра не включает формат дисконта в категории street retail, а также отдельно расположенные магазины распродаж и сток-центры.

Типологически сегмент включает дисконт-центры, дисконт-магазины в составе обычных ТЦ, дисконт-объекты в street retail, сток-центры и универмаги распродаж.

Дисконт-центры - это основной тип объектов рассматриваемой категории.  Это отдельностоящие торговые центры с составом арендаторов из числа качественных марок, предлагающих товары со скидкой.  Как правило, они занимают площадь от 8 000 до 12 000 кв. метров. Инфраструктура подобных ТЦ ограничивается общепитом.

На текущий момент в Санкт-Петербурге функционирует 5 торговых центров формата дисконт. Все объекты введены в эксплуатацию с 2004 по 2008 год. Доля брендовых операторов в них составляет  от 70 до 100%.  Исключение составляет ТЦ «Крокус», где 80% операторов к этой категории не относятся. Арендные ставки, как и на иных объектах торговой недвижимости, зависят от площади магазина и этажа.  На текущий момент свободные помещения предлагаются по ставкам от 1600 до 4000 руб./кв.м/год. Доля свободных помещений везде исчисляется однозначными цифрами и составляет 2-3% (кроме «Варшавского Экспресса», где свободно 6-7% помещений).

Дисконт-магазины, в составе обычных торговых комплексов. В основном это моно- или мультибрендовые магазины площадью в среднем 70-200 кв. метров, расположенные в классических торговых центрах. Классические примеры в СПБ: дисконт «Спортмастера» в торговом центре «Галерея 1814» и дисконт «Снежной Королевы» в ТРК «Гранд Каньон».

Дисконт-магазины street retail представляют собой моно или мультибрендовые магазины площадью в среднем 70-300 кв. метров. Объекты такого формата представлены, в частности, в Boardshop#1 на Токсовском шоссе, 101, где продаются товары для зимних и экстремальных видов спорта и в «РотФронт» на наб. реки Смоленки, д.5/7.

Сток-центры и универмаги распродаж имеют площадь от  300 до 800 кв. метров с мультибрендовым ассортиментом товаров со скидками, часто не относящихся к категории качественных. В их числе: сеть универмагов распродаж «Фамилия» (10 магазинов в Санкт-Петербурге).

И последний тип дисконт-центров – аутлеты. Этот формат, столь популярный за рубежом,  в России в категории действующих объектов представлен пока только в Москве (аутлет Белая дача (девелопер Hines) и аутлет Fashion House (девелопер - GVA Sawyer).На текущий момент действующих объектов в Санкт-Петербурге нет. Заявлены проекты Hines и Fashion House.

«Формат дисконт-шопинга особенно актуален в текущей ситуации, когда от возможности сэкономить не откажется никто, -  отмечает Марианна Романовская, руководитель департамента консалтинга GVA Sawyer. -  Подтверждение тому - низкая доля свободных помещений (2-3% для дисконт-центров по сравнению с 6% для стандартного формата ТЦ).  Признаем честно, что большинство дисконт-центров не может похвастаться фундаментальностью усилий по созданию качественной коммерческой и архитектурной концепции.  Исключение составляет, пожалуй, «Варшавский экспресс» (девелопер «Адамант»).  Однако говорить о реконцепции и реконструкции целесообразно на растущем рынке, то есть не сейчас. Прорывом на рынке дисконт-шопинга станет, безусловно, появление аутлетов».