Активность игроков рынка коммерческой недвижимости остается на достаточно высоком уровне. Особенно активно себя проявляют сети продовольственных магазинов и общественного питания, расширяющие свое присутствие на рынке, в том числе за счет гибкого подхода к адаптации своей концепции к формату арендуемых помещений.

Собственники действующих торговых центров продолжают политику повышения эффективности своих объектов за счет привлечения новых брендов, плановой ротации имеющихся арендаторов на более интересных и стабильных, использования различных маркетинговых инструментов продвижения объекта и усиления лояльности его посетителей.

Дополнительную привлекательность действующим торговым центрам придает отсутствие серьезных объемов нового предложения по торговым центрам, связанная с заморозкой проектов в кризисные 2008/2009 гг.

Уровень арендных ставок в сегменте торговых центров в целом по рынку не претерпел существенных изменений. Наблюдалось повышение ставок в наиболее успешных и востребованных арендаторами торговых центрах.

В сегменте недвижимости формата street retail сформировался высокий спрос на помещения, по которым в наибольшей степени соблюдается баланс между стоимостью аренды/покупки, потенциалом местоположения и возможностями использования ритейлерами под эффективное ведение своего бизнеса.

Наблюдается высокая активность со стороны собственников объектов недвижимости формата street retail. В частности, это связано с желанием заменить неэффективных арендаторов на более надежных и платежеспособных партнеров, способных обеспечить стабильный поток арендных платежей.

Города Подмосковья продолжают оставаться площадкой для активного развития сетевой розницы, как в сегменте торговых центров, так и street retail. Данная тенденция опирается на дефицит качественных торговых площадей и высокий уровень конкуренции в Москве, рост объемов строительства жилья и уровень потребления товаров и услуг жителями Подмосковья, все более приближающийся к показателям г. Москвы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ 

По итогам 2 квартала 2012 года в Москве введено 59 800 кв. м качественных торговых площадей за счет ввода в эксплуатацию торговых центров «Парус», «Сомбреро» и «Тропа». Объем нового предложения за 2 кв. 2012 г. примерно равен показателю за аналогичный период прошлого года. Он не является достаточным для удовлетворения существующего спроса на качественные торговые объекты в Москве.

Города Московской области получили значительный прирост нового предложения торговых помещений за счет открытия торговых центров Торговый квартал в г. Домодедово, ИЮНЬ в Красногорске и Citrus в г. Химки.

Во 2 квартале 2012 г. на рынке обозначился сдвиг в сторону развития небольших торговых центров.

СПРОС

Активность игроков рынка коммерческой недвижимости остается на достаточно высоком уровне. Особенно активно себя проявляют сети продовольственных магазинов и общественного питания, расширяющие свое присутствие на рынке в том числе за счет гибкого подхода к адаптации своей концепции к формату арендуемых помещений. 

Ряд компаний заявили о своих планах выхода на российский рынок. Впервые свое меню россиянам представят The Noodle House, Monument, Bennigans. Американские бренды продолжают открывать российский рынок. Среди них Quiznos, Michael Michael Kors и Bath & Body Works. Основатель сети «Пятерочка» Андрей Рогачев запускает в Москве и

Санкт-Петербурге розничную сеть Frank. Планы развития холдинга Мираторг включают 58 магазинов в Москве и 83 – в России. Сеть магазинов бижутерии Diva выводит на российский рынок новый бренд Lovisa. В секторе товаров для детей появятся Mamas & Papas и Hamley’s (первый магазин легендарной британской сети в России). На рынке товаров для дома появились Cook House и Laura Ashley.

Продолжилась тенденция апробирования ритейлерами новых форматов. Metro Group запускает в России два новых формата торговых комплексов: Metro Пункт и экомагазин, а также планирует открыть Интернет-магазин. Розничная сеть «Магнит» активно развивает магазины среднего формата. «Обувь России» инвестирует в бренд «Вестфалика», адаптированный под торговые центры. Starbucks планирует развивать сеть кофеен «у дороги» Seattles Best Coffee. «Евросеть» активно проводит ребрендинг своих салонов, а Mexx – реконцепцию бутиков.

Ритейлеры продолжают активно осваивать регионы. Сеть «Эльдорадо», купившая в 2012 г. ритейлера «Берингов» (28 магазинов в 27 городах), ведет переговоры с еще тремя региональными сетями. Группа компаний «Детский мир» продолжает экспансию не только на территории российских регионов, но и в Казахстане. Ресторанный холдинг «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» собирается создать крупнейшую в России сеть фастфуда под брендом Yam kee. Обувная сеть Ecco откроет 25-35 новых точек в 15-17 новых городах. Сеть «Буду мамой» увеличится до 100 магазинов.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Уровень арендных ставок в сегменте торговых центров в целом по рынку не претерпел существенных изменений. Наблюдалось повышение ставок в наиболее успешных и востребованных арендаторами торговых центрах. При этом данные изменения в квартальном выражении незначительны. 

Уровень арендных ставок по рынку помещений формата street retail в целом не показывает серьезных изменений по сравнению с 1 кв. 2012 г., что говорит о стабилизации. Зафиксированный рост ставок аренды по наиболее ликвидным помещениям был связан с высоким спросом на помещения на наиболее востребованных направлениях и обладающих наилучшими характеристиками.

Стабильный спрос на торговые помещения в Москве и недостаточность нового предложения приводят к дальнейшему сокращению уровня вакантных площадей. В перспективе двух лет при существующих темпах строительства торговых объектов это может привести к серьезному дефициту торговых помещений в Москве.