05.07.2012 Astera. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы во втором квартале 2012 года

 

Astera. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы во втором квартале 2012 года

Активность игроков рынка коммерческой недвижимости остается на достаточно высоком уровне. Особенно активно себя проявляют сети продовольственных магазинов и общественного питания, расширяющие свое присутствие на рынке, в том числе за счет гибкого подхода к адаптации своей концепции к формату арендуемых помещений.

Собственники действующих торговых центров продолжают политику повышения эффективности своих объектов за счет привлечения новых брендов, плановой ротации имеющихся арендаторов на более интересных и стабильных, использования различных маркетинговых инструментов продвижения объекта и усиления лояльности его посетителей.

Дополнительную привлекательность действующим торговым центрам придает отсутствие серьезных объемов нового предложения по торговым центрам, связанная с заморозкой проектов в кризисные 2008/2009 гг.

Уровень арендных ставок в сегменте торговых центров в целом по рынку не претерпел существенных изменений. Наблюдалось повышение ставок в наиболее успешных и востребованных арендаторами торговых центрах.

В сегменте недвижимости формата street retail сформировался высокий спрос на помещения, по которым в наибольшей степени соблюдается баланс между стоимостью аренды/покупки, потенциалом местоположения и возможностями использования ритейлерами под эффективное ведение своего бизнеса.

Наблюдается высокая активность со стороны собственников объектов недвижимости формата street retail. В частности, это связано с желанием заменить неэффективных арендаторов на более надежных и платежеспособных партнеров, способных обеспечить стабильный поток арендных платежей.

Города Подмосковья продолжают оставаться площадкой для активного развития сетевой розницы, как в сегменте торговых центров, так и street retail. Данная тенденция опирается на дефицит качественных торговых площадей и высокий уровень конкуренции в Москве, рост объемов строительства жилья и уровень потребления товаров и услуг жителями Подмосковья, все более приближающийся к показателям г. Москвы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ 

По итогам 2 квартала 2012 года в Москве введено 59 800 кв. м качественных торговых площадей за счет ввода в эксплуатацию торговых центров «Парус», «Сомбреро» и «Тропа». Объем нового предложения за 2 кв. 2012 г. примерно равен показателю за аналогичный период прошлого года. Он не является достаточным для удовлетворения существующего спроса на качественные торговые объекты в Москве.

Города Московской области получили значительный прирост нового предложения торговых помещений за счет открытия торговых центров Торговый квартал в г. Домодедово, ИЮНЬ в Красногорске и Citrus в г. Химки.

Во 2 квартале 2012 г. на рынке обозначился сдвиг в сторону развития небольших торговых центров.

СПРОС

Активность игроков рынка коммерческой недвижимости остается на достаточно высоком уровне. Особенно активно себя проявляют сети продовольственных магазинов и общественного питания, расширяющие свое присутствие на рынке в том числе за счет гибкого подхода к адаптации своей концепции к формату арендуемых помещений. 

Ряд компаний заявили о своих планах выхода на российский рынок. Впервые свое меню россиянам представят The Noodle House, Monument, Bennigans. Американские бренды продолжают открывать российский рынок. Среди них Quiznos, Michael Michael Kors и Bath & Body Works. Основатель сети «Пятерочка» Андрей Рогачев запускает в Москве и

Санкт-Петербурге розничную сеть Frank. Планы развития холдинга Мираторг включают 58 магазинов в Москве и 83 – в России. Сеть магазинов бижутерии Diva выводит на российский рынок новый бренд Lovisa. В секторе товаров для детей появятся Mamas & Papas и Hamley’s (первый магазин легендарной британской сети в России). На рынке товаров для дома появились Cook House и Laura Ashley.

Продолжилась тенденция апробирования ритейлерами новых форматов. Metro Group запускает в России два новых формата торговых комплексов: Metro Пункт и экомагазин, а также планирует открыть Интернет-магазин. Розничная сеть «Магнит» активно развивает магазины среднего формата. «Обувь России» инвестирует в бренд «Вестфалика», адаптированный под торговые центры. Starbucks планирует развивать сеть кофеен «у дороги» Seattles Best Coffee. «Евросеть» активно проводит ребрендинг своих салонов, а Mexx – реконцепцию бутиков.

Ритейлеры продолжают активно осваивать регионы. Сеть «Эльдорадо», купившая в 2012 г. ритейлера «Берингов» (28 магазинов в 27 городах), ведет переговоры с еще тремя региональными сетями. Группа компаний «Детский мир» продолжает экспансию не только на территории российских регионов, но и в Казахстане. Ресторанный холдинг «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» собирается создать крупнейшую в России сеть фастфуда под брендом Yam kee. Обувная сеть Ecco откроет 25-35 новых точек в 15-17 новых городах. Сеть «Буду мамой» увеличится до 100 магазинов.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Уровень арендных ставок в сегменте торговых центров в целом по рынку не претерпел существенных изменений. Наблюдалось повышение ставок в наиболее успешных и востребованных арендаторами торговых центрах. При этом данные изменения в квартальном выражении незначительны. 

Уровень арендных ставок по рынку помещений формата street retail в целом не показывает серьезных изменений по сравнению с 1 кв. 2012 г., что говорит о стабилизации. Зафиксированный рост ставок аренды по наиболее ликвидным помещениям был связан с высоким спросом на помещения на наиболее востребованных направлениях и обладающих наилучшими характеристиками.

Стабильный спрос на торговые помещения в Москве и недостаточность нового предложения приводят к дальнейшему сокращению уровня вакантных площадей. В перспективе двух лет при существующих темпах строительства торговых объектов это может привести к серьезному дефициту торговых помещений в Москве.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 96. [2020г - 147]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Одинцово (Москва / Московская обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2

Чебоксары (Чувашская Респ.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна