24.01.2012 Astera. »тоги 2011 года по ритейлу

 

Astera. »тоги 2011 года по ритейлу

¬ сегменте торговых центров наметилась определенна€ стабилизаци€.  Ќедостаток финансировани€ строительства, св€занный с последстви€ми кризиса 2008-2009 гг., привел к сокращению объема ввода предложени€ в 2011 г. ѕри стабильном уровне спроса на торговые площади, уровень вакантности достиг практически нулевых показателей. 

¬ этих услови€х собственники сконцентрировались на повышении эффективности существующих объектов. Ѕыл задействован такой инструмент работы с арендаторами, как процент от оборота. —обственники впервые увидели ощутимую выгоду от этого инструмента: он позволил привлечь арендаторов и обеспечил рост доходов собственнику.
 
ќграничени€ на строительство торговых объектов в центре и низкий объем ввода новых объектов в эксплуатацию заставл€ют активно развивающиес€ розничные сети обращатьс€ к сегменту street retail. ”читыва€ ограниченный объем существующего фонда помещений этого формата и низкий потенциал его развити€ за счет строительства новых районов, на рынке возникает серьезна€ конкуренци€ за наиболее привлекательные торговые площадки. Ёто находит отражение в  арендной политике их собственников.

¬ажность имиджевых проектов дл€ ритейлеров снижаетс€. ћногие операторы, ранее занимавшие помещени€ премиального сегмента на ключевых торговых коридорах ћосквы, закрывают убыточные магазины и уход€т в торговые центры, либо в сегмент street retail в спальных районах. «начимым фактором, определ€ющим перспективы бизнеса торговых операторов, станов€тс€ интенсивность пешеходного трафика в зоне расположени€ объекта и наличие целевой аудитории. 

¬ процессе формировани€ арендных ставок на торговые помещени€ формата street retail наметились две разнонаправленные тенденции. — одной стороны, происходит снижение ставок аренды (до 10%) на переоцененные объекты с длительными сроками экспонировани€. — другой стороны, наблюдаетс€ повышение ставок аренды (до 25%) на ликвидные помещени€  по окончании сроков договоров и при смене арендатора на ключевых торговых улицах. ¬ услови€х прагматичного подхода ритейлеров к выбору помещений это приводит к  увеличению сроков экспозиции объекта и дальнейшей коррекции арендной ставки.

ƒефицит качественных  торговых площадей и высокий уровень конкуренции в ћоскве стимулирует ритейлеров развивать свой бизнес в спальных районах, городах ѕодмосковь€ и регионах. √орода-спутники и районы массовой жилой застройки станов€тс€ крупной торговой площадкой дл€ развити€  сетевой розницы, котора€ активно вытесн€ет с этого рынка местных торговых операторов.

ќльга «бруева, руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA в аль€нсе с BNP Paribas Real Estate отмечает: Ђ–ынок российского ритейла вступил в зрелую фазу. ”ровень требований к помещени€м и избирательность розничных операторов резко повысились в св€зи с нестабильностью финансовых рынков. –итейлеры изменили стратегию развити€: отказавшись от ориентации на бурный количественный рост магазинов любой ценой, они обратились к взвешенной политике выбора каждого конкретного помещени€ в зависимости от потенциала его использовани€. ћногие операторы разрабатывают  на 2012 год консервативную стратегию развити€, отказываютс€ от нерентабельных торговых точек и готов€т программы по оптимизации арендных затратї.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 1.06 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 102. [2020г - 139]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



“юмень (“юменска€ обл.)
GBA: 21500 м2 GLA: 12500 м2

„ебоксары („увашска€ –есп.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

”сть-»лимск (»ркутска€ обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2




ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна