Совокупное предложение торговых площадей в составе торговых, торгово-развлекательных и офисно-торговых центров на рынке Саратова составило 226 400 кв. метров GLA, согласно компании GVA Sawyer.

География новых проектов в городе сходна с тенденцией размещения существующих ТЦ и ТРЦ. Общая площадь объектов, планируемых к вводу в ближайшие 3 года, составляет 127 800 кв. метров.

При условии, что все запланированные девелоперами объекты будут введены, общее предложение торговых площадей к 2016 году может превысить 354 тысячи кв. метров, что составит 420 кв. метров на 1 000 жителей.  Аналогичный показатель обеспеченности населения современными торговыми площадями в крупных региональных столицах РФ достигает уровня в 450-550 кв. метров на 1 000 человек (Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород). Такие рынки, как правило, считаются насыщенными.

Прогноз динамики предложения торговых площадей в составе ТЦ/ТРЦ города, 2013-2016 гг.

Источник: исследование GVA Sawyer

Средние арендные ставки на торговые площади в центре города для операторов торговой галереи варьируются от 2 000 до 2 800 рублей за кв. метр в месяц. В остальных районах уровень арендных ставок, в зависимости от качества ТРЦ, находится в диапазоне от 1 000 до 1 700 рублей за кв. метр в месяц.

Одни из самых высоких ставок (для неякорных торговых операторов) зафиксированы в строящемся ТРЦ «Тау Галерея», открытие которого запланировано на март 2015 года, и составили около 3 500 рублей за кв. метр в месяц.

В силу нестабильной макроэкономической ситуации значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе сомнителен. В ближайшие 2-3 года возможен умеренный рост арендных ставок в пределах инфляции (5-7%). Индексация дифференцируется в зависимости от типа арендатора и может составлять от 2-3% для якоря и до 10% для некоторых операторов галереи.

Потенциал рынка торгово-развлекательной недвижимости Саратова не исчерпан в целом по городу и будет расти вместе с темпами роста основных социально-экономических показателей. На текущий момент выход новых объектов требует тщательной проработки концепции и позиционирования в зависимости от условий микро-положения в зоне охвата.