17.11.2008 Аналитический отчет о коммерческой торговой недвижимости за III квартал 2008 г.

 

 

В III квартале 2008 г. в Москве не открылось ни одного качественного торгового центра. Предложение профессиональных торговых площадей осталось на прежнем уровне. На начало IV квартала 2008 г. общая площадь функционирующих профессиональных торговых центров в Москве составляет около 3 564 000 кв. м, торговая площадь – около 1 869 000 кв. м.
До конца 2008 г. на рынке должно появиться еще приблизительно 880 000 кв. м новых торговых площадей.

 

 


Почему не открываются торговые центры?

 

Текущий год удивляет почти полным отсутствием значимых событий на рынке торговой недвижимости. Из более чем полутора миллионов торговых площадей, заявленных в начале года, на рынок даже в лучшем случае выйдет не более трети.
При этом открываются преимущественно небольшие торговые объекты.

С чем это связано? Только лишь с влиянием кризиса ликвидности?

 

Если рассматривать проблему комплексно, то можно выявить четыре основные причины того, почему торговые объекты выходят на рынок намного позднее заявленных сроков (или не выходят совсем).


Первая причина – пресловутый административный ресурс.

До недавнего времени вполне типичной была практика, при которой строительство объекта велось параллельно с оформлением всех разрешительных документов на его возведение.
В последнее время в связи с ростом рисков неполучения всех необходимых документов и связанных с этим сложностей с привлечением финансирования большинство девелоперов предпочитают начинать стройку лишь после получения всех требуемых разрешений. Это обстоятельство привело к увеличению сроков реализации проектов (очевидно, что сроки оформления всех необходимых документов совершенно непредсказуемы, а заниматься этим параллельно с подготовкой площадки и строительством не удается). Кроме того, есть различия в процессе получения документов в столице и региональных городах. В регионах локальным девелоперам, как правило, намного легче пройти эту процедуру, чем федеральным, благодаря связям в местных администрациях.

 

Финансирование.

В связи с кризисом ликвидности получить кредит на строительство стало почти невозможно. Поэтому строительство ряда объектов, особенно находящихся на начальной стадии реализации, останавливается в связи с отсутствием средств. В некоторых случаях происходит увеличение процентной ставки по кредитам. Что касается рефинансирования, то пока банки откладывают принятие решений по таким сделкам до начала следующего года.
Сдача площадей в аренду. В настоящий момент в Москве площади тех проектов, процесс реализации которых продолжается, сдаются в аренду практически без затруднений, однако в региональных городах этот процесс становится все сложнее и сложнее. Причин тому несколько, основные из них:

• растущая конкуренция при незначительном увеличении объема платежеспособного спроса;


• вероятная корректировка планов экспансии федеральных сетей в регионы.

 

Процесс строительства.

Отметим, что задержки с вводом объектов в эксплуатацию были характерны для рынка всегда.


Этому есть несколько объяснений. Во-первых, очень часто девелоперы, желая как можно раньше заявить о своем объекте на рынке (с тем чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов), называют более раннюю дату открытия, чем реально ожидаемая. Во-вторых, это может быть вызвано ошибками в прогнозировании реальных сроков строительства, связанными с невозможностью учесть все нюансы выбора и заключения контракта с подрядчиком, проведения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию с получением всех необходимых разрешений.


Ставки аренды.

В настоящее время снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдается. Это может быть обусловлено как позитивными оценками потребительского платежеспособного спроса, так и инертностью рынка. Ценовая динамика рынка аренды в ближайшем будущем будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций.

 


С одной стороны, в предстоящие 1–2 года ожидается обострение дефицита качественных площадей в результате снижения темпов роста предложения, вызванного текущим кризисом. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и ритейлеров, значительная часть которых развивается на кредитные средства.

 


В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, учитывая, помимо прочего, и ситуацию на потребительском рынке.

 


Основные события III квартала 2008 г.

 


• В начале июля петербургская сеть кинотеатров «Кронверк Синема» купила многозальный кинотеатр «Сезон Синема» в ТЦ «Вэйпарк». Мультиплекс в ТЦ «Вэйпарк» стал третьим кинотеатром сети в Москве.


• В июле в ТЦ «Молл Гэллери Сигнальный» открылся первый в Москве и второй в России магазин u1076 детских товаров польской сети SMYK (первый магазин был открыт в санкт-петербургском ТЦ «Северный Молл» в начале этого года).


• В июле стало известно о выходе на российский рынок французской сети одежды для детей Du Pareil Au Meme. До конца 2009 г. планируется открыть 10 магазинов.


• В начале августа состоялось открытие первой очереди торгового центра «ГиперСити» (общая площадь 50 000 кв. м) в Кургане. Также началась реализация второй очереди ТЦ общей площадью 27 000 кв. м, ввод которой в эксплуатацию намечен на 2010 г.


• В августе стало известно о выходе на российский рынок японской сети магазинов одежды UNIQLO. Первый магазин
должен открыться в 2009 г.

• В августе было объявлено о продаже группой «АЛПИ» новосибирского торгового центра «АЛПИ-Сити» паевому фонду «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог».


• В августе компания Mirax Group продала проект ТЦ «Смоленка» под Смоленской площадью (общая площадь
32 000 кв. м) компании «Мегастрой».


• В августе стало известно, что Андрей Рогачев (основатель сетей «Карусель» и «Пятерочка») приобрел у Павла Андреева 50% акций британской компании Fire & Cooper, владеющей 99% ООО «Макромир». До заключения сделки А. Рогачеву и П. Андрееву принадлежало по 50% акций британской компании.


• В сентябре чешско-словацкий инвестиционный фонд Penta Investments приобрел у компании «ЭКС» пермскую торговую сеть «Семья».


• В сентябре стало известно о выходе на российский рынок английской сети товаров для дома Habitat, развивать которую будет компания Fashion Distribution Lab. Компания рассматривает варианты размещения магазинов сети в торговых центрах «Ривер Молл», «Молл «Россия» и «Золотой Вавилон Ростокино».


• В сентябре состоялось открытие трех крупных торговых центров в региональных городах: ТЦ «Волга-Молл» (общая
площадь 45 000 кв. м) в городе Волжский Волгоградской области, крупнейшего в Оренбурге торгового центра «Армада» (120 000 кв. м) и многофункционального комплекса Clover Citycenter общей площадью 48 500 кв. м в Калининграде.


В состав последнего входят офисный центр (общая площадь 13 200 кв. м), торгово-развлекательный центр (10 100 кв. м), фитнес-центр и гостиница, открытие которой запланировано на 2009 г.

 

Источник

Colliers international

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 215. [2018г - 453]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
01.10.2019
Девелоперы переносят открытия

Девелоперы переносят открытия

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

27.09.2019
Россия поднимает планку

Россия поднимает планку

Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года преобладающая доля вышедших на российский рынок брендов (87%) относится к сегменту «выше среднего/премиальный», что является рекордным показателем за последние 10 лет. С начала года в России появилось всего 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 года (17 брендов) и почти в 2 раза ниже значений 2017 года (28 брендов).

12.09.2019
Работодатели опровергли утверждения о поколении Z

Работодатели опровергли утверждения о поколении Z

Большинство руководителей российских компаний не считают своих молодых подчиненных, относящихся к поколению Z, особенными по сравнению с более взрослыми сотрудниками. К таким выводам, полученным в результате опроса 778 работодателей, пришли эксперты проекта YounGo компании Kontakt InterSearch Russia и агентства Graph Visual Communications. 

02.09.2019

Вакансия в стрит-ритейле падает по всем направлениям, кроме Бульварного кольца

По итогам I полугодия 2019 года главной тенденцией стрит-ритейла стало сокращение доли вакантных помещений. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank связывают это с увеличением пешеходного трафика после завершения программы «Моя улица» и отмечают, что снижение произошло по всем направлениям: максимальные показатели зафиксированы на Кутузовском проспекте – на 3,9 п.п. (с 25,5% до 21,6%) и внутри Садового кольца – на 1,5 п.п. до 10,4% (в том числе на основных центральных торговых коридорах – до 8,3%). Рост доли вакансии отмечен только на пешеходных улицах внутри Бульварного кольца (+0,8 п.п). 

27.08.2019
Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Специалисты компании RRG провели фундаментальное исследование и рассчитали текущую обеспеченность населения Московского региона сетевыми гипермаркетами, супермаркетами, универсамами и минимаркетами FMCG. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Красота
Искомая площадь:
от 6 м2 до 30 м2

Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2

Одежда
Искомая площадь:
от 65 м2 до 80 м2



Нижнекамск (Татарстан Респ.)
GBA: 120000 м2 GLA: 76000 м2

Балашиха (Москва / Московская обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

Южно-Сахалинск (Сахалинская обл.)
GBA: 58000 м2 GLA: 37000 м2




Одежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2

Здоровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2

Парфюмерия и Косметика
от 4 000 000 до 6 500 000 руб.
от 20 м2 до 45 м2


X
Дарим 1000 рублей за опрос!*


Ответьте на несколько вопросов и получите бонус:

промокод на покупку продукта "Ингобизнес"

и 1000 рублей* на счет в личном кабинете ShopAndMall.ru.



Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна