17.11.2008 Аналитический отчет о коммерческой торговой недвижимости за III квартал 2008 г.

 

Аналитический отчет о коммерческой торговой недвижимости за III квартал 2008 г.

 

В III квартале 2008 г. в Москве не открылось ни одного качественного торгового центра. Предложение профессиональных торговых площадей осталось на прежнем уровне. На начало IV квартала 2008 г. общая площадь функционирующих профессиональных торговых центров в Москве составляет около 3 564 000 кв. м, торговая площадь – около 1 869 000 кв. м.
До конца 2008 г. на рынке должно появиться еще приблизительно 880 000 кв. м новых торговых площадей.

 

 


Почему не открываются торговые центры?

 

Текущий год удивляет почти полным отсутствием значимых событий на рынке торговой недвижимости. Из более чем полутора миллионов торговых площадей, заявленных в начале года, на рынок даже в лучшем случае выйдет не более трети.
При этом открываются преимущественно небольшие торговые объекты.

С чем это связано? Только лишь с влиянием кризиса ликвидности?

 

Если рассматривать проблему комплексно, то можно выявить четыре основные причины того, почему торговые объекты выходят на рынок намного позднее заявленных сроков (или не выходят совсем).


Первая причина – пресловутый административный ресурс.

До недавнего времени вполне типичной была практика, при которой строительство объекта велось параллельно с оформлением всех разрешительных документов на его возведение.
В последнее время в связи с ростом рисков неполучения всех необходимых документов и связанных с этим сложностей с привлечением финансирования большинство девелоперов предпочитают начинать стройку лишь после получения всех требуемых разрешений. Это обстоятельство привело к увеличению сроков реализации проектов (очевидно, что сроки оформления всех необходимых документов совершенно непредсказуемы, а заниматься этим параллельно с подготовкой площадки и строительством не удается). Кроме того, есть различия в процессе получения документов в столице и региональных городах. В регионах локальным девелоперам, как правило, намного легче пройти эту процедуру, чем федеральным, благодаря связям в местных администрациях.

 

Финансирование.

В связи с кризисом ликвидности получить кредит на строительство стало почти невозможно. Поэтому строительство ряда объектов, особенно находящихся на начальной стадии реализации, останавливается в связи с отсутствием средств. В некоторых случаях происходит увеличение процентной ставки по кредитам. Что касается рефинансирования, то пока банки откладывают принятие решений по таким сделкам до начала следующего года.
Сдача площадей в аренду. В настоящий момент в Москве площади тех проектов, процесс реализации которых продолжается, сдаются в аренду практически без затруднений, однако в региональных городах этот процесс становится все сложнее и сложнее. Причин тому несколько, основные из них:

• растущая конкуренция при незначительном увеличении объема платежеспособного спроса;


• вероятная корректировка планов экспансии федеральных сетей в регионы.

 

Процесс строительства.

Отметим, что задержки с вводом объектов в эксплуатацию были характерны для рынка всегда.


Этому есть несколько объяснений. Во-первых, очень часто девелоперы, желая как можно раньше заявить о своем объекте на рынке (с тем чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов), называют более раннюю дату открытия, чем реально ожидаемая. Во-вторых, это может быть вызвано ошибками в прогнозировании реальных сроков строительства, связанными с невозможностью учесть все нюансы выбора и заключения контракта с подрядчиком, проведения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию с получением всех необходимых разрешений.


Ставки аренды.

В настоящее время снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдается. Это может быть обусловлено как позитивными оценками потребительского платежеспособного спроса, так и инертностью рынка. Ценовая динамика рынка аренды в ближайшем будущем будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций.

 


С одной стороны, в предстоящие 1–2 года ожидается обострение дефицита качественных площадей в результате снижения темпов роста предложения, вызванного текущим кризисом. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и ритейлеров, значительная часть которых развивается на кредитные средства.

 


В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, учитывая, помимо прочего, и ситуацию на потребительском рынке.

 


Основные события III квартала 2008 г.

 


• В начале июля петербургская сеть кинотеатров «Кронверк Синема» купила многозальный кинотеатр «Сезон Синема» в ТЦ «Вэйпарк». Мультиплекс в ТЦ «Вэйпарк» стал третьим кинотеатром сети в Москве.


• В июле в ТЦ «Молл Гэллери Сигнальный» открылся первый в Москве и второй в России магазин u1076 детских товаров польской сети SMYK (первый магазин был открыт в санкт-петербургском ТЦ «Северный Молл» в начале этого года).


• В июле стало известно о выходе на российский рынок французской сети одежды для детей Du Pareil Au Meme. До конца 2009 г. планируется открыть 10 магазинов.


• В начале августа состоялось открытие первой очереди торгового центра «ГиперСити» (общая площадь 50 000 кв. м) в Кургане. Также началась реализация второй очереди ТЦ общей площадью 27 000 кв. м, ввод которой в эксплуатацию намечен на 2010 г.


• В августе стало известно о выходе на российский рынок японской сети магазинов одежды UNIQLO. Первый магазин
должен открыться в 2009 г.

• В августе было объявлено о продаже группой «АЛПИ» новосибирского торгового центра «АЛПИ-Сити» паевому фонду «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог».


• В августе компания Mirax Group продала проект ТЦ «Смоленка» под Смоленской площадью (общая площадь
32 000 кв. м) компании «Мегастрой».


• В августе стало известно, что Андрей Рогачев (основатель сетей «Карусель» и «Пятерочка») приобрел у Павла Андреева 50% акций британской компании Fire & Cooper, владеющей 99% ООО «Макромир». До заключения сделки А. Рогачеву и П. Андрееву принадлежало по 50% акций британской компании.


• В сентябре чешско-словацкий инвестиционный фонд Penta Investments приобрел у компании «ЭКС» пермскую торговую сеть «Семья».


• В сентябре стало известно о выходе на российский рынок английской сети товаров для дома Habitat, развивать которую будет компания Fashion Distribution Lab. Компания рассматривает варианты размещения магазинов сети в торговых центрах «Ривер Молл», «Молл «Россия» и «Золотой Вавилон Ростокино».


• В сентябре состоялось открытие трех крупных торговых центров в региональных городах: ТЦ «Волга-Молл» (общая
площадь 45 000 кв. м) в городе Волжский Волгоградской области, крупнейшего в Оренбурге торгового центра «Армада» (120 000 кв. м) и многофункционального комплекса Clover Citycenter общей площадью 48 500 кв. м в Калининграде.


В состав последнего входят офисный центр (общая площадь 13 200 кв. м), торгово-развлекательный центр (10 100 кв. м), фитнес-центр и гостиница, открытие которой запланировано на 2009 г.

 

Источник

Colliers international

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 284. [2019г - 275]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
16.10.2020
Торговым центрам Петербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

Торговым центрам Петербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

С марта по октябрь 2020 года доля свободных площадей в торговых центрах выросла на 0,4 п.п. Несмотря на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате.

 

02.10.2020
Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

За прошедшие три месяца свободных помещений стало больше на 2,8 п.п.

30.09.2020
Пандемия не изменила отношение к торговым центрам

Пандемия не изменила отношение к торговым центрам

Москвичи продолжат посещать ТЦ, рестораны и фитнес-центры с прежней частотой

29.09.2020
Полное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидается после 2021 года

Полное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидается после 2021 года

Физические магазины по-прежнему важны для покупателей, несмотря на рост популярности электронной торговли в следствие пандемии. Покупатели стали реже посещать магазины, но тратят больше денег за одно посещение. 

26.08.2020
25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

- Объём нового ввода по итогам 2020 года может составить не более 330 тыс. кв. м -

- В торговых объектах в российских регионах, готовящихся к открытию в 2020 году, уровень вакантных площадей находится на минимальном уровне -

- 57% нового строительства в 2020 году приходится на города с населением от  100 до 500 тысяч человек -

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 12004 м2 GLA: 10000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Нижний Новгород (Нижегородская обл.)
GBA: 105608 м2 GLA: 30000 м2




Продукты питания
от 7 000 000 до 50 000 000 руб.
от 150 м2 до 800 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна