25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 1 полугодия 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России.
В связи с предпринимаемыми мерами борьбы с распространением коронавируса в 1 полугодии 2020 года в региональных городах не открылось ни одного нового торгового центра, а 25% изначально запланированного девелоперами объема нового ввода в 2020 году уже перенесено на следующий год.
Заявленный девелоперами объем нового ввода торговых площадей в региональных городах составляет около 500 тыс. кв. м. Фактически, по нашим оценкам, будет открыто 330 тыс. кв. м. Запуск ряда крупных объектов заявлен на конец года, в связи с этим сохраняется вероятность дальнейшего переноса дат открытия на 2021 год.
По данным исследования CBRE 57% торговых площадей, заявленных к открытию во второй половине 2020 года, расположены в городах с численностью населения от 100 до 500 тысяч человек.
ТЦ, запланированные к открытию в региональных городах во второй половине 2020 г.
Город |
Название |
|
Адрес |
GLA, кв. м |
Квартал |
Екатеринбург |
Веер Молл |
|
пр-т Космонавтов, 108 |
76 000 |
IV кв. |
Нижнекамск |
Рамус Молл |
|
Сююмбике ул., 7 |
68 000 |
III кв. |
Грозный |
Грозный Молл |
|
А. Кадырова пр-т, д. 137 корп. 3 |
55 761 |
IV кв. |
Казань |
Казань Молл |
|
Павлюхина ул. 91 |
53 000 |
IV кв. |
Нижневартовск |
Грин Парк |
|
Ленина ул., д. 8 |
50 700 |
III кв. |
Киров |
Макси |
|
Луганская ул., 53 |
45 000 |
III кв. |
Калининград |
Балтия Молл |
|
Приморское кольцо, 2 |
42 000 |
IV кв. |
Тюмень |
Матрешка |
|
Широтная ул., 112 а |
18 000 |
III кв. |
Тамбов |
Рио, 2 фаза |
|
Советская ул., 99а |
19 600 |
III кв. |
Хабаровск |
Счастье |
|
Серышева ул., 27 |
19 321 |
IV кв. |
Кисловодск |
Кислород |
|
Кутузова ул. 35/2 |
16 000 |
IV кв. |
Нальчик |
Горный, 2 фаза |
|
Кирова ул., 5б |
14 750 |
III кв. |
Домодедово |
Солис |
|
Каширское ш., 114 |
11 546 |
III кв. |
Пермь |
Спешилов, 2 фаза |
|
Спешилова ул., 114 |
9 000 |
III кв. |
Подольск |
Кварц |
|
Комсомольская ул., 24 |
8 500 |
IV кв. |
Источник: CBRE, 1П 2020
Свободные площади
До конца 2020 г. мы не ожидаем значительного увеличения объема свободных площадей в региональных ТЦ: собственники заинтересованы в сохранении арендаторов в условиях низкого спроса, а ритейлеры, в свою очередь, в удачных локациях в качественных объектах.
В объектах, готовящихся к открытию в 2020 году, уровень вакантных площадей находится на минимальном уровне.
Восстановление посещаемости ТЦ и потребительской активности
Восстановление потребления к докризисному уровню на фоне сокращения реальных располагаемых доходов населения в 2020 г., возросшей безработицы, произойдет не ранее второй половины 2021 года.
Согласно данным отчёта CBRE, более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных городах. Покупатели медленнее возвращаются в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения.
Многие ритейлеры фиксируют рост продаж относительно докризисного периода, особенно в магазинах одежды, обуви, товаров для дома, чему способствовали ослабление ограничительных мер в сочетании с реализацией отложенного спроса.
Торговые операторы
После открытия торговых центров товарообороты ритейлеров демонстрируют рост относительно докризисных значений. Так, продажи одежды и обуви начиная со второй половины июня находятся на уровне 15-30% выше относительно февраля 2020 года. В регионах, где открыты кафе и рестораны, товарообороты вернулись к докризисному уровню в начале июля и продолжают расти. Развлечения, в том числе кинотеатры, открыты частично с большим количеством ограничений, что отражается на низких показателях восстановления – обороты на 30-50% ниже относительно февраля 2020 года. На трафике кинотеатров в т.ч. сказывается ограниченное количество выходов новинок.
Рост рынка онлайн-торговли в 2020 году будет преимущественно сформирован такими категориями, как FMCG, товары для дома и ремонта, бытовая техника и электроника. Продажи одежды и обуви онлайн увеличатся всего на 1,7% г/г. - торговые центры остаются основным каналом для покупки одежды и обуви.
Территориально онлайн-продажи по-прежнему сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге, на долю регионов приходится меньшая доля продаж (например, 30% у Wildberries). Тем не менее, активная экспансия онлайн-ритейла в регионах усиливается, что отразится на показателях ближайших лет.
Надежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в регионах России, комментирует:
«Несмотря на то, что в большинстве регионов торговые центры были закрыты на карантин, интерес ритейлеров к новым проектам сохраняется. Так с начала июня в региональных торговых центрах при участии нашей компании было заключено большее по сравнению с годом ранее количество сделок по аренде совокупной площадью более 10 335 кв. м».