Согласно прогнозам аналитиков NAI Becar, до конца 2015 года объём предложения торговых центров в Петербурге уже не изменится. В таком случае, 2015 год может установить антирекорд по объёмам ввода торговых площадей за последние 5 лет. Нулевой объём ввода, альтернативное заполнение торговых площадей и усиление управляющими компаниями мер по привлечению посетителей приведут к сохранению в 4 квартале 2015 года вакансии на уровне 7,5%.

В 3 квартале 2015 года на петербургском рынке торговой недвижимости было введено около 50 000 кв. м (GLA), что почти в 5 раз превышает результаты первого полугодия 2015 года и на 65% отстаёт от показателей аналогичного периода прошлого года. Так как открытие Fashion House Outlet и ТЦ «Искра» перенесено на 2016 год, вполне вероятно, что 2015 год установит антирекорд по объёмам ввода торговых площадей в период с 2010 года.

 

По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, это может подтолкнуть рынок к появлению новых форматов, например, ярмарок/ рынков, реализующих фермерскую продукцию.

В 3 квартале 2015 года в Петербурге были получены разрешения на ввод двух торговых объектов:

·         2-ой очереди в ТРК «Радуга» (GLA 25 000 кв. м), открытие которой запланировано до конца 2015 года;

·         «Outlet Village Пулково» (GLA 24 800 кв. м) – первого проекта в формате outlet на петербургском рынке.

 

Наиболее крупные сделки по аренде в 3 квартале 2015 года в Петербурге

 

Арендатор

Арендованная площадь, кв. м

ТЦ

Район

«КидБург»

4 400

ТРК «Питер-Радуга», 2 очередь

Московский

«Карнавал»

2 200

ТРК «Охта Молл»

Красногвардейский

Uniqlo

1 300

ТРЦ «Галерея»

Центральный

По данным аналитиков NAI Becar, 3 квартал 2015 года характеризуется дальнейшим повышением уровня вакансии в торговых центрах – до 7,5%. Специалисты компании утверждают, что объём спроса пока не может «перекрыть» объём высвобождающихся на рынке площадей.

 

Динамика уровня вакантных площадей и общего объёма предложения торговой недвижимости в Санкт-Петербурге за 2014-2015 гг.

 

 

1 кв. 2014

2 кв. 2014

3 кв. 2014

4 кв. 2014

1 кв. 2015

2 кв. 2015

3 кв. 2015

факт

7,8%

7,2%

5,5%

5,6%

6,2%

6,7%

7,5%

общий объём, тыс. кв. м

3 387

3 387

3 530

3 536

3 546

3 546

3 596

На этом фоне продолжилось снижение средней арендной ставки для торговой галереи: в среднем относительно 2 квартала 2015 года показатель упал ещё на 4,5%.

 

 

Динамика средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге за 2014-2015 гг., руб./ кв. м/ мес.

 

 

1 кв. 2014

2 кв. 2014

3 кв. 2014

4 кв. 2014

1 кв. 2015

2 кв. 2015

3 кв. 2015

якорь

факт

300-

1 200

300-

1 100

300-

1 200

300-

1 200

300-

1 100

300-

1 100

300-

1 100

динамика

0%

0%

0%

0%

0%

галерея

факт

700-

7 000

700-

5 800

600-

6 000

600-

6 000

500-

5 500

500-

5 500

500-

5 500

 

* для верхней границы

Высокая ротация арендаторов, а также уход некоторых категорий ритейлеров из торговых центров, приводят к оттоку и без того небольшого количества посетителей. «Для удержания потребителей управляющие торговыми объектами стали массово применять такие меры, как привлечение временных арендаторов, открытие шоу-румов, авторских бутиков, дополнительных выставочных пространств, усиление развлекательной составляющей (например, IKEA заполняет пустующие площади в торговых центрах «МЕГА» парками развлечений), нередки случаи переезда островных арендаторов в помещения торговой галереи», – рассказывает управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис.

«В ответ на падение спроса, «гибкие» торговые центры идут на пересмотр условий аренды: ведут переговоры о снижении арендной ставки на конкретный период (как правило, дисконт в 3-7% предоставляется на срок в 2 месяца), либо о сокращении занимаемых площадей при сохранении размера арендной платы. При этом важно постоянно отслеживать появление предпосылок для ухода того или иного арендатора, поскольку только своевременное вступление в переговоры позволит управляющим не допустить высвобождения площадей», – комментирует Наталья Скаландис. Среди наиболее стабильных сегментов на рынке эксперты NAI Becar называют продуктовых ритейлеров и магазины детских товаров.