2015 год установит антирекорд по объёмам ввода торговых площадей в Петербурге
Согласно прогнозам аналитиков NAI Becar, до конца 2015 года объём предложения торговых центров в Петербурге уже не изменится. В таком случае, 2015 год может установить антирекорд по объёмам ввода торговых площадей за последние 5 лет. Нулевой объём ввода, альтернативное заполнение торговых площадей и усиление управляющими компаниями мер по привлечению посетителей приведут к сохранению в 4 квартале 2015 года вакансии на уровне 7,5%.
В 3 квартале 2015 года на петербургском рынке торговой недвижимости было введено около 50 000 кв. м (GLA), что почти в 5 раз превышает результаты первого полугодия 2015 года и на 65% отстаёт от показателей аналогичного периода прошлого года. Так как открытие Fashion House Outlet и ТЦ «Искра» перенесено на 2016 год, вполне вероятно, что 2015 год установит антирекорд по объёмам ввода торговых площадей в период с 2010 года.
По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, это может подтолкнуть рынок к появлению новых форматов, например, ярмарок/ рынков, реализующих фермерскую продукцию.
В 3 квартале 2015 года в Петербурге были получены разрешения на ввод двух торговых объектов:
· 2-ой очереди в ТРК «Радуга» (GLA 25 000 кв. м), открытие которой запланировано до конца 2015 года;
· «Outlet Village Пулково» (GLA 24 800 кв. м) – первого проекта в формате outlet на петербургском рынке.
Наиболее крупные сделки по аренде в 3 квартале 2015 года в Петербурге
Арендатор |
Арендованная площадь, кв. м |
ТЦ |
Район |
«КидБург» |
4 400 |
ТРК «Питер-Радуга», 2 очередь |
Московский |
«Карнавал» |
2 200 |
ТРК «Охта Молл» |
Красногвардейский |
Uniqlo |
1 300 |
ТРЦ «Галерея» |
Центральный |
По данным аналитиков NAI Becar, 3 квартал 2015 года характеризуется дальнейшим повышением уровня вакансии в торговых центрах – до 7,5%. Специалисты компании утверждают, что объём спроса пока не может «перекрыть» объём высвобождающихся на рынке площадей.
Динамика уровня вакантных площадей и общего объёма предложения торговой недвижимости в Санкт-Петербурге за 2014-2015 гг.
|
1 кв. 2014 |
2 кв. 2014 |
3 кв. 2014 |
4 кв. 2014 |
1 кв. 2015 |
2 кв. 2015 |
3 кв. 2015 |
факт |
7,8% |
7,2% |
5,5% |
5,6% |
6,2% |
6,7% |
7,5% |
общий объём, тыс. кв. м |
3 387 |
3 387 |
3 530 |
3 536 |
3 546 |
3 546 |
3 596 |
На этом фоне продолжилось снижение средней арендной ставки для торговой галереи: в среднем относительно 2 квартала 2015 года показатель упал ещё на 4,5%.
Динамика средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге за 2014-2015 гг., руб./ кв. м/ мес.
|
|
1 кв. 2014 |
2 кв. 2014 |
3 кв. 2014 |
4 кв. 2014 |
1 кв. 2015 |
2 кв. 2015 |
3 кв. 2015 |
якорь |
факт |
300- 1 200 |
300- 1 100 |
300- 1 200 |
300- 1 200 |
300- 1 100 |
300- 1 100 |
300- 1 100 |
динамика |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|||
галерея |
факт |
700- 7 000 |
700- 5 800 |
600- 6 000 |
600- 6 000 |
500- 5 500 |
500- 5 500 |
500- 5 500 |
* для верхней границы
Высокая ротация арендаторов, а также уход некоторых категорий ритейлеров из торговых центров, приводят к оттоку и без того небольшого количества посетителей. «Для удержания потребителей управляющие торговыми объектами стали массово применять такие меры, как привлечение временных арендаторов, открытие шоу-румов, авторских бутиков, дополнительных выставочных пространств, усиление развлекательной составляющей (например, IKEA заполняет пустующие площади в торговых центрах «МЕГА» парками развлечений), нередки случаи переезда островных арендаторов в помещения торговой галереи», – рассказывает управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис.
«В ответ на падение спроса, «гибкие» торговые центры идут на пересмотр условий аренды: ведут переговоры о снижении арендной ставки на конкретный период (как правило, дисконт в 3-7% предоставляется на срок в 2 месяца), либо о сокращении занимаемых площадей при сохранении размера арендной платы. При этом важно постоянно отслеживать появление предпосылок для ухода того или иного арендатора, поскольку только своевременное вступление в переговоры позволит управляющим не допустить высвобождения площадей», – комментирует Наталья Скаландис. Среди наиболее стабильных сегментов на рынке эксперты NAI Becar называют продуктовых ритейлеров и магазины детских товаров.