<p>Сдается помещение площадью 306 кв.м. на первой линии Садового кольца расположенное по адресу: Земляной вал 3/1 стр.7, в 500-х метрах от метро &quot;Курская&quot;.</p>

<p>Помещение имеет витринные окна (9 шт.) в высоту 2х этажей. Отремонтированный фасад здания, облагороженный сквер перед зданием, в самом помещении типовой ремонт под магазин. Высокий пешеходный траффик на этой стороне, в округе развитая инфраструктура: прямо в этом и соседнем здании 3 ресторана (Burg house, Simplace, Starbucks), 2 магазина. Для получения алкогольной лицензии нет обременений, все организации (дет.садики, образов учреждения, мед. центры) находятся в более, чем 100 метрах от помещения. В помещение единственный вход по центру, возможно сделать дополнительный за счет увеличения оконного проема в боковой части здания (актуально для ресторанов). На данный момент работает магазин &quot;Сити-Обувь&quot; до востребования. Возможности по рекламе на фасаде, долгросрочный договор аренды, возможен в рублях.</p>

<p>Спецификация помещения: - Общая площадь: 306 м2 - Первый этаж: 124 м2 - Второй этаж: 110 м2&#8232; - Подвал: 72 м2 Первый этаж разбит на 4 комнаты общей площадью 124 м2 (можно объеденить в одно целое помещение), с потолками высотой 3 метра. Антресоль над первым этажем повторяет планировку, есть окна. Подвал имеет 3 комнаты, санузел. 55 кВт, в помещении располагаются кондиционеры (4 шт.). !!! есть возможность расширить мощность до 100 кВт</p>

<p>Аренда за все помещение составляет 650 000 рублей в месяц (НДС не облагается, упрощенка).</p>