5902 - Г. ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД, УЛ. ДВОРЦОВАЯ.Д14

Строительства торгового центра «КРЕМЛЕВСКИЙ» по адресу: г. Великий Новгород ул. Дворцовая д.14 ,
Проект представляет собой Торговый центр, ориентированный на сетевые компании.
Рабочее название – ТЦ «Кремлевский»
Общая площадь – 6500 кв. м
Площадь земельного участка – 3131 кв. м
Площадь застройки – 1550 кв. м
Этажность –4 этажа и эксплуатируемая кровля с надстройкой
Аренднопригодная площадь 79% – 5136 кв. м без учета террасы ресторана 350кв.м.
Начало активной стадии Проекта – июнь 2012 года
Срок ввода ТК – июнь 2013 год

Высота первого ,второго этажа - 4.8 метра, третьего ,четвертого этажа - 6.0 метра
Надстройка на крыше - 3,5 метра.
Площадь каждого этажа -1 500 м2
Объем по фасаду
остекление - -1 590 м2
фасад (вент фасад) -2 470м2

Инфо по зданию: Технологическая конструкция здания представляет собой мощнейший фундамент на свайном поле с монолитными и плитными перекрытиями и вертикальными несущими колоннами с шагом 6*9 метров, что идеально подходит для торгового центра.
Несущая система здания представляет собой железобетонный 4-х ярусный каркас с поперечными 3-х пролетными рамами. Габариты здания в плане в осях 27х57.7 метра.Нормативная нагрузка перекрытий около 2000 кг/ кв .м.
Преимущества проекта
Рядом не разрешено строить высотных зданий, т.к. действующий регламент города в охранной зоне рядом с Ярославовым дворищем запрещает строить вновь возводимые здания с высотной отметкой свыше 12метров. А это ¼ города, т.е. проживает большая часть населения.
В исторической части города отсутствуют свободные пятна под застройку такого размера.
Археологический слой в данной зоне, требующих раскопок в ручную достигает 9 метров, т.е. это 4 года дорогостоящих работ.
В тоже время на нашем объекте все изыскания и необходимые документы получены 4 года
назад.

Предлагаем Вам рассмотреть возможность аренды в новом комплексе Новгорода.

• Первый этаж аренднопригодная площадь 1296 м2, Сдача в аренду одному арендатору .
• Второй этаж аренднопригодная площадь 1026 м2 Сдача в аренду одному крупному арендатору торговый зал 702м2 В БУТИКОВОЙ ЗОНЕ 3 помещения 72,72,105 м2
• Третий и четвертый этаж аренднопригодная площадь по 1332 м2
Каждый этаж планируется сдать в аренду одному крупному арендатору
Возможно деление на 2 арендных зоны с выделением холла для прохода.
Согласно действующего бизнес-плана на эксплуатируемой кровле в будущем планируется разместить видовой ресторан площадью 300 кв. м. с открытой террасой около 350 кв.м.

Места общего пользования, лестницы и холлы будут сдаваться с чистовой отделкой на всех этажах.
Помещения для сдачи в аренду будут иметь черновую отделку с указанием мест подключения к инженерным сетям.
Все этажи имеют свободную планировку деление помещений по зонам производится согласно требованиям арендатора.
Подъем людей на верхние этажи будет осуществляться по парадной лестнице и с помощью двух панорамных лифтов в пристроенной металлокаркасной шахте со стороны ул. Дворцовая грузоподъемностью по 1000 кг каждый (с выходом на кровлю.

Центральная входная группа на первый и второй этаж будет построена со стороны ул. Дворцовая.
Комплекс будет оборудован эвакуационными входами и выходами согласно действующих норм со стороны Дворцового переулка и ул.Б.Московской

Разгрузо-погрузочные зоны на первый и второй этаж будут находиться со стороны ул. Бояна, вход для персонала а так же разгрузо-погрузочная зона для второго, третьего этажей и эксплуатируемой кровли будет построена со стороны ул. Большая Московская. Для подъема и спуска грузов потенциальных арендаторов будет спроектирован и построен грузовой лифт одной из ведущих европейских фирм производителей.
Охрана и уборка помещений осуществляется силами арендатора.
Сдача в аренду одному арендатору , с правом субаренды.

После окончания строительства здание планируется заселить 7-8 сетевыми арендаторами, В настоящее время уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами по аренде площадей.
По нашим прогнозам до окончания строительства мы сможем иметь договора аренды на все имеющиеся площади данного торгового центра.
Коммунальные услуги взымаются с арендаторов дополнительно к стоимости аренды в виде пропорции занимаемых площадей к общей площади, включая все общественные помещения.

Арендные ставки за использования площадей /
Ставка аренды 1 этажа (1296 кв. м). 900 руб./м2/мес. 3 996 800 руб./год
Ставка аренды 2 этажа (1026кв. м.) / 900 руб./м2/мес. 11 080 800 руб./год
Ставка аренды 3 этажа( 1332 кв. м.) / 850 руб./м2/мес 13 586 400 руб./год
Ставка аренды 4 этажа (1332 кв. м.) 850 руб./м2/мес. 13 586 400 руб./год
Ставки аренды в бутиковых, сервисных и
прикассовых зонах (~200 кв. м.) 1200 руб./ м2/мес. 2 880 000 руб./год
Арендные ставки за использования площади крыши
Ставка аренда ресторана 616 руб./м2/мес. 4 800 000 руб./год
(300 кв. м.+ открытая веранда 350 кв. м.)