127773 - Г. ЩЕРБИНКА, УЛ. ЛЮБУЧАНСКАЯ, Д. 2, К. 1

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

104 (+)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127773

Дата размещения

25.10.2026

Город

Щербинка

Адрес

ул. Любучанская, д. 2, к. 1

Расположено

Street retail

Этаж

Предлагается

ГАБ

Назначение

Торговое

Размер площади (м2)

371

Цена за помещение

159 000 000 руб.

Цена за 1 кв. м

428 571,43 руб.

Ставка за помещение в месяц

1 350 000 руб.

Годовой арендный поток

16 200 000 руб.

Окупаемость

9.8 лет

О помещении

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным сетевым арендатором «Пятёрочка»

Адрес: г. Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Щербинка, ул. Любучанская, д. 2, к. 1
Объект: торговое помещение площадью 371 кв. м (в стилоблоке, первая линия). Состоит из двух смежных помещений: 126,5 кв. м + 244,5 кв. м.
Статус: готовый объект, собственность, продажа по ДКП.
Электричество: 66 кВт.
Магазин открыт: 30.09.2026.

Арендатор: сетевой магазин «Пятёрочка».
Срок аренды: 10 лет.
Арендная ставка:

· 1–2 мес. — 800 000 руб./мес.;
· 3–4 мес. — 2,5% от РТО, но не менее 400 000 руб./мес.;
· 5–12 мес. — 5% от РТО, но не менее 800 000 руб./мес.;
· с 13 мес. — 5% от РТО, но не менее 1 350 000 руб./мес.
· Индексация — 5%.
· Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.

Преимущества локации:

· Огромный жилой комплекс — 8 555 квартир.
· Быстрое заселение: все квартиры с отделкой от застройщика.
· Рядом остановка общественного транспорта.
· Напротив — парковка.

Инвестиционная привлекательность: стабильный долгосрочный арендный поток от федеральной сети, готовый объект в собственности, первая линия, высокая плотность населения. Отличный вариант для пассивного дохода.

Сделка: прямая продажа, ДКП.

Где находится

Контакты