127331 - Г. МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, Д.53 КОРП.4

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: Помещение 324,9 м² с арендатором «Магнит» в ЖК «Алтуфьевское шоссе, 53»

Продается высоколиквидное помещение свободного назначения (ГАБ) с действующим сетевым арендатором.

Локация: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 55, корп. 4 (ЖК «Алтуфьевское шоссе, 53»).
Площадь: 324,9 кв.м.
Стоимость: 200 000 000 руб.
Арендный поток: 1 400 000 руб./мес. (16 800 000 руб./год).

Инвестиционная привлекательность и преимущества:

1. Надежный арендатор и доходность:
Объект уже приносит стабильный доход. Якорный арендатор — федеральная сеть «Магнит». Это гарантирует вам пассивный доход 16,8 млн рублей в год с понятной индексацией.

2. Уникальный формат и планировка:

· Штучный крупный лот: Идеальное решение для размещения форматного супермаркета.
· Открытая планировка: Просторный зал без несущих колонн, что позволяет легко зонировать пространство.
· Витринные окна: Панорамное остекление с двух сторон и два отдельных входа.
· Мощность: 65 кВт с возможностью увеличения под нужды арендатора.

3. Локация с огромным потенциалом:

· Высокая плотность населения: В шаговой доступности уже сданы и заселены дома на 2115 квартир (с полной отделкой) и соседний проект «Московские кварталы» (еще 1373 квартиры).
· Перспективы роста: Завершение строительства в 2028 году (корпус ПИК+ на 924 квартиры и ДОУ) обеспечит дополнительный приток покупателей.
· Низкая конкуренция: В районе наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей такого формата.
· Расположение: Стилобат на въезде в квартал, напротив — заселенные жилые корпуса. Отличная транспортная доступность относительно центра Москвы.

4. Надежность застройки:
Проект комфорт-класса из 3 жилых корпусов. Два корпуса уже успешно функционируют, что подтверждает высокий спрос и развитие инфраструктуры.

Это редкое предложение для инвестора, ценящего стабильность и прогнозируемую доходность в активно развивающемся районе Москвы.