115544 - Г. МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ, Д. 23 СТР.120

МФК «Парк Легенд» - стрит-ритэйл угловое топовое помещение
на 1-й линии проспекта Лихачева

Расположение: г. Москва, многофункциональный комплекс «Парк Легенд», улица Автозаводская, д. 23, стр. 120 (7 минут пешком/600 метров от МЦК «ЗИЛ», >1 минуты пешком/70 метров от строящейся станции метро «ЗИЛ», открытие в 2025 году).

Описание: общая площадь 102.7 м2, 1-ый этаж. Помещение угловое, панорамные витрины на две стороны, открытая планировка правильной прямоугольной формы, два отдельных входа, две мокрые точки, высота потолков 6,3 м. Электрическая мощность 20 кВт (возможно увеличение до 50 кВт). Возможна организация зоны разгрузки товара через второй вход в помещение, подъезд для автотранспорта свободный, территория открытая (без заборов, без шлагбаумов, без калиток).
Помещение в одном уровне, вход на уровне земли. Пожарная сигнализация и система водяного пожаротушения имеется.
Состояние – под отделку.

О локации: помещение на основном трафике от МЦК и метро «ЗИЛ» к жилой части МФК «Парк Легенд», которая уже полностью заселена (4 корпуса включают в себя 700 квартир и апартаментов) и к офисной части МФК «Парк Легенд», которая будет заполнена в ближайшее время (4 корпуса бизнес-центра на 40 000 м2, свыше 5 000 работников), школа №548 «ЗИЛАРТ» на 2 500 учащихся (самая большая в РФ) на расстоянии 200 м., детская и взрослая поликлиника на 24 000 жителей района на расстоянии 480 м., напротив пешеходный переход, рядом с помещением въезд в паркинг на 2 714 машино-мест, отличные рекламные возможности (витрины просматриваются с основной магистрали района – проспекта Лихачева, прямая видимость от будущего выхода из метро «ЗИЛ»).
Помещение расположено в стилобате рядом с якорным арендатором магазином Пятёрочка, возможна алкогольная лицензия.
Под помещением нет подземного паркинга, возможна медицинская лицензия.
Над помещением нежилые помещения, возможен круглосуточный режим работы.
Парковка для автомобилей: городская на прилегающих улицах.
Прямой заезд и выезд на ТТК.

По данным сервисов гео-аналитики в радиусе 500 метров от помещения:
• Высокая плотность населения – 9 990 сданных домохозяйств (3 358 строящихся домохозяйств).
• Высокие доходы населения – 269 919 рублей в месяц.
• Рядом расположено 2 остановки общественного транспорта. Общий трафик общественного транспорта – 448 машин в сутки.
• Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.