МДМ-Банк. "Перинные ряды" отошли в собственность банка как залог
Торговый комплекс «Перинные ряды» (Думская ул., 4) был построен в 2003 году фирмой ООО «Восточный предпринимательский экспресс». Финансирование проекта объемом около 7 млн долл. осуществляла группа «Евросервис» Константина Мирели, банк «Викинг» и пр. Сейчас в здании располагаются несколько офисов, ювелирных салонов, несетевых магазинов, а также два клуба.
Основной владелец ТК Константин Мирели передал «Перинные ряды», находящиеся в историческом центре Петербурга, в залог по кредиту, который не был выплачен. Как сообщили сразу несколько авторитетных источников, торговый комплекс «Перинные ряды» был передан в залог МДМ-банку, который на сегодняшний день и является собственником объекта. В самом банке от комментариев отказались.
По информации участников рынка, новый собственник планирует продать объект, предварительно заполнив его арендаторами. Возможно, для этого потребуется реконцепция, так как при сегодняшних условиях «Перинные ряды» заполнены всего на 50% (общая площадь комплекса — 6 тыс. кв. м, арендопригодная — 3 тыс.). Как сообщил источник, знакомый с ситуацией, переговоры о сдаче объекта в аренду ведутся с крупной испанской сетью по торговле книгами и товарами мультимедиа Fnac. «Возможно, компания арендует все 3 тыс. кв. м комплекса, — говорит он. — Если сделка состоится, это будет дебют испанской сети на российском рынке, но сейчас из-за кризиса переговоры отложены». Арендные ставки в комплексе оцениваются в 1200—1800 евро за 1 кв. м в год.
По оценкам заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International СПб Романа Евстратова, «Перинные ряды», полностью заполненные арендаторами, могут стоить 30—40 млн евро. «В нынешнем состоянии можно говорить только о продаже с дисконтом на уровне 20%, — считает он. — У объекта хорошая транспортная доступность, но плохая визуальная. Между рядами и Невским проспектом находится флигель, находящийся под охраной КГИОП, где раньше располагались билетные кассы». Старший консультант Knigt Frank СПб Игорь Кокорев считает, что привлечение крупного известного арендатора на значительную часть помещений или на весь объект — это хороший способ с минимальными вложениями сменить рыночный концепт объекта и повысить его инвестиционную привлекательность. «Арендные ставки для крупного арендатора будут ниже, чем ставки для небольших, однако для такого объекта это неплохой выход», — добавляет он.
Источник: CRE
