29.01.2015 Тенденции на рынке торговой недвижимости Петербурга в 2014 году

 

Тенденции на рынке торговой недвижимости Петербурга в 2014 году

Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги года на рынке торговой недвижимости Петербурга в 2014 г. Основными  тенденциями прошлого года стало снижение темпов строительства новых торговых центров, пересмотр коммерческих условий и рост уровня вакантных помещений в некоторых объектах.

Общий объем предложения торговых площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга на конец 2014 года достиг 2,6 млн кв. метров. Открывшиеся в 2014 году ТЦ «Адмирал» (арендуемая площадь 5 500 кв. метров), ТРК «Монпансье» (30 500 кв. метров) и ТРК «Европолис» (60 500 кв. метров) обеспечили в совокупности всего 96 500 кв. метров нового ввода.

В 2015 году объем новых открытых торговых площадей не превысит показатели этого года и составит около 100 000 кв. метров. Среди торговых центров, открытие которых запланировано на 2015-2016 гг. – 2-я очередь ТЦ «Питер Радуга» (арендуемая площадь 27 000 кв. метров), первая очередь Outlet Village Pulkovo (12 000 кв. метров, девелопер – Hines), а также торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» (76 000 кв. метров) компании SRV Group.

Объемы строительства новых торговых центров снижаются, что связано как с ограниченными планами развития торговых операторов в сравнении с другими регионами и Москвой, так и с высоким уровнем насыщенности рынка. Санкт-Петербург продолжает оставаться на позиции одного из самых насыщенных торговыми площадями городов России (513 кв. метров на тысячу человек), уступив по итогам 2014 года лидерство Самаре и заняв второе место. При этом Москва занимает четвертую позицию в списке городов с наибольшем уровнем обеспеченности торговыми площадями.

Тем не менее, по мнению экспертов Colliers International, Санкт-Петербург входит в список городов с высоким потенциалом развития рынка торговой недвижимости. Благодаря активно продолжающейся жилой застройке города даже такие районы, как Приморский, Выборгский и Московский, на долю которых уже приходится около 48% всех действующих городских торговых центров, остаются привлекательными для девелопмента новых проектов.

Кроме того, определенным потенциалом для девелопмента районных и окружных торговых комплексов обладают территории новых жилых микрорайонов, в частности в Пушкинском и Невском районах, а также во Всеволожском районе Ленинградской области и других локациях на границе с Петербургом. Такие комплексы смогут обеспечивать повседневные потребности жителей удаленных от центра микрорайонов в продуктах, развлечениях, спортклубах, кафе, сервисных службах (аптеки, салоны красоты и т.п.) и ряде магазинов – потенциальных мини-якорей новых торговых центров.

Меняющаяся экономическая ситуация, в частности волатильность курсов валют в 2014 году, привели к более гибкой политике в формировании арендных ставок в сегменте торговой недвижимости. Собственники торговых центров, где договоры заключались в долларах, фиксируют верхнюю границу курса валюты на уровне 40-45 рублей/доллар в зависимости от проекта. По мере роста числа договоров с льготными условиями аренды с точки зрения размера фиксированной ставки, процент с товарооборота как инструмент формирования ставки аренды становится центральным предметом обсуждения в переговорах и дальнейшем использовании.

Доля свободных площадей в торговых центрах по итогам 2014 года в среднем составляет около 5-5,5%, хотя в отдельных проектах она достигает 15-25% и в следующем году рост объема свободных площадей может продолжиться. На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга отразились общероссийские изменения планов ритейлеров, в том числе выход с российского рынка ряда брендов, включая River Island, New Look, Seppala, Esprit. В то же время в течение 2014 года на рынке Санкт-Петербурга появлялись и новые бренды, среди которых можно отметить Lefties, Monki, Prenatal Milano, Agent Provocateur, Violeta by MANGO. Основными торговыми центрами, привлекающими новых арендаторов, остаются «МЕГА Дыбенко», «Галерея» и «Невский центр». ТРК «Жемчужная Плаза» и ТРК «Европолис» также рассматриваются для выхода новых брендов на рынок Санкт-Петербурга.

Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Россия:

«Мы ожидаем, что будет происходить не только перераспределение спроса со стороны покупателей, но и перераспределение спроса на торговые площади со стороны арендаторов. Помимо оптимизации существующего числа магазинов и закрытия наименее успешных из них, ритейлеры могут использовать текущую ситуацию в свою пользу и арендовать площади в наиболее успешных торговых комплексах, пока открывается такая возможность».

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 207. [2020г - 290]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

18.10.2021
В Москве растет спрос на торговую недвижимость формата стрит-ритейл

В Москве растет спрос на торговую недвижимость формата стрит-ритейл

Число обращений в компанию Realty4Sale инвесторов, интересующихся покупкой коммерческих помещений, увеличилось на 32% относительно допандемийного уровня.

04.10.2021
CBRE отмечает рекордный объём вложений в недвижимость в России за 9 месяцев

CBRE отмечает рекордный объём вложений в недвижимость в России за 9 месяцев

По предварительным итогам за 9 месяцев 2021 года вложения в недвижимость России достигли 265 млрд руб. Это максимальный показатель за всю историю современного рынка России

01.10.2021
Доля пустых помещений в ТЦ Москвы выросла до 9,8%

Доля пустых помещений в ТЦ Москвы выросла до 9,8%

Вакансия в торговых центрах Москвы выросла с 8,5% в конце в 2020 года до 9,8% в третьем квартале 2021 года, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. 

30.09.2021
В июле-сентябре 2021 года на ресторанных улицах Москвы закрылось минимальное за квартал количество арендаторов с начала пандемии

В июле-сентябре 2021 года на ресторанных улицах Москвы закрылось минимальное за квартал количество арендаторов с начала пандемии

Вакантность осталась на том же уровне. Средние ставки аренды в центральных торговых коридорах по итогам 3-го квартала 2021 года изменились незначительно. 

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 14000 м2 GLA: 8000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2




Товары и услуги для детей
от 300 000 до 500 000 руб.
от 50 м2 до 1 000 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна