20.10.2010 Cushman&Wakefield. Обзор рынка торговой недвижимости в России за третий квартал 2010 года

 

Cushman&Wakefield. Обзор рынка торговой недвижимости в России за третий квартал 2010 года

Впервые с конца 2008 года ритейлеры стали проявлять активный интерес к совершению сделок с недвижимостью, открытию новых торговых точек. Средние ставки аренды пока стабильны, однако запрашиваемые ставки аренды на лучшие помещения (в успешных торговых центрах и наиболее проходимых торговых коридорах) начали расти.

Потребительский спрос продолжает оставаться стабильным. Оборот розничной торговли в России медленно, но стабильно увеличивается. За период январь-август 2010 года составил на 4.3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. (данные Росстата). Увеличивается объем долгосрочных (на срок более года) депозитов населения России (данные ЦБ России).

Медленно, но стабильно растет доля затрат на непродовольственные товары (данные Росстата). Эти данные подтверждаются статистикой ритейлеров. Растет уровень продаж в кредит бытовой техники. Так, по данным крупнейших торговых сетей России («Эльдорадо», «Техносила», «М.Видео») продажи в кредит выросли до 20%.

В III квартале анонсированы планы строительства нескольких торговых центров. Девелоперов сейчас больше привлекают новые для России форматы. Аутлеты (factory outlet) продолжают быть одним из самых модных терминов на рынке торговой недвижимости. Компании «Белая дача» и Hines объявили о строительстве своего аутлета (Belaya Dacha Outlet Village) в городе Котельники Московской области. Открытие торгового центра запланировано на сентябрь 2011 года. Общая площадь будущего аутлета – 38 000 квадратных метров. В Outlet Village Belaya Dacha будет открыто более 200 магазинов и салонов услуг. В числе арендаторов ожидаются магазины Ralph Lauren, Hugo Boss, Pal Zileri, KarenMillen, Burberry, CKJeans, NafNaf, Adidas, Reebokи Levi’s, а также рестораны, кафе и детский центр.

Появилась информация о строительстве «ритейл-парка» в Нижнем Новгороде. Группа компаний «Октябрь», планирует построить ритейл парк на Московском шоссе. Площади магазинов, которые войдут в ритейл-парк, составят от 1 500 до 15 000 квадратных метров. Предполагается, что в состав комплекса будут включены крупноформатные арендаторы в самых востребованных форматах: гипермаркет спортивных товаров и фитнес-центр, гипермаркет DIY-товары для дома и сада, мебельный центр, гипермаркет электроники и бытовой техники, супермаркет детских товаров. Кроме того, в проект может быть включена развлекательная составляющая.

В III квартале 2010 года в Москве открылось три новых качественных торговых центра, крупнейшим из которых стал ТЦ “РИО” (Ташир, GLA 57 881 кв.м). Расположенный на МКАД в районе подмосковного г. Реутов, этот ТЦ стал седьмым торговым центром сети РИО. Якорными арендаторами комплекса стали продуктовый «Наш Гипермаркет», гипермаркет DIY «Наш дом», кинотеатр «Синема Стар», мебельный центр, супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», фитнес-клуб Open Fitness. Среди арендаторов торговой галереи Zara, River Island, «Снежная королева», O’stin, Inсity, Ecco, Carlo Pazolini, «Спортмастер», Euro Fashion, «Модный Альянс» и др. Развлекательная составляющая ТРЦ включает кинотеатр, детский центр, боулинг, бильярд, Comedy Café – совместный проект ГК «Ташир» и продюсерского центра «Комеди Клаб Продакшн». В центральном атриуме первого этажа будут проходить яркие и увлекательные шоу-программы, в том числе с резидентами Comedy Club.

Из новых торговых центров вне Москвы можно выделить начало функционирования крупного торгово-развлекательного комплекса «Град» (Воронежская девелоперская компания, GLA 144 300 кв. м). Официально комплекс еще не открыт, но в настоящее время уже функционирует гипермаркет Auchan. Торговая галерея пока заполнена слабо, но уже открыт магазин Zara.

Если говорить о средних показателях по Москве: в течение года общий объем торговый площадей в качественных торговых центрах увеличился на 315 000 кв.м. До конца года возможен выход на рынок еще 326 000 кв.м. Запрашиваемые ставки аренды стали расти в наиболее востребованных торговых центрах. Так, наш индикатор ставки аренды качественных торговых центров вырос в течение третьего квартала с 2 200 до 2 400 долл. США за кв.м в год (без НДС и прочих расходов).

Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах в течение квартала продолжает находится на предельно низком уровне (менее 2%). При заключении сделок аренды арендаторы продолжают пользоваться значительными льготами: размеры обеспечительного и авансового платежа в настоящее время значительно сократились (вплоть до размера месячной арендной платы каждый). Также подавляющее большинство арендаторов новых торговых центров требует гарантии заполнения торгового центра (в среднем на 70%) на момент подписания акта приема передачи помещения. Посещаемость качественных торговых центров в Москве в третьем квартале 2010 года упала на 20% по сравнению со вторым кварталом 2009 года.

Свободных помещений в торговых коридорах Москвы сейчас практически нет. В каждом из торговых коридоров можно найти 3-4 блока, в которых проводится отделка и уже анонсированы названия брендов, которые в ближайшее время начнут работать в этих торговых точках. Если говорить о действительно свободных помещениях (старый арендатор выехал, новые неизвестен, помещение пустует), то их можно найти не более 1-2 блоков в каждом из торговых коридоров (так, например, на Тверской сейчас предлагается только два таких блока, в Столешниковом-Петровке—один, на Покровке – два). На лучшие помещения снова появились «листы ожидания». Уровень свободных помещений находится на уровне 2-3%.

Спросом пользуются улицы, на которых можно открыть флагманские точки (Тверская, Столешников, некоторые участки Садового кольца), либо места с высокой проходимостью (например, около метро). На эти лучшие помещения цены выросли на 15-20% в течение квартала (при продлении договоров аренды новое предложение арендодателя чаще всего выше на 15-20%). Особенно активно растут цены на Тверской, где в течение последних нескольких кварталов цены поднялись на 30-35% (относительно «дна»). Несмотря на рост запрашиваемых ставок аренды на лучшие помещения, в среднем ставки ниже периода «бума». Наиболее активные арендаторы— предприятия общепита, ювелирные бренды, банки, бренды модной одежды.

Активность ритейлеров вернулась на рынок. Однако ритейлеры стали более осторожны в выборе новых помещений - интерес вызывают торговые помещения с понятной зоной охвата, т.е. либо существующие торговые центры, либо новые торговые центры, с очевидными конкурентными преимуществами.

Ресторанный холдинг «Г.Р.М. Планета гостеприимства», развивающий сети «Сбарро», «Восточный базар», Viaggio и «Баш на Баш» запустил новый проект—сеть кофеен Coffe100. Компания Metro Group планирует до конца 2010 года открыть в России два новых формата: брендом «Metro-Пункт» (бытовая техника и электроника) и Saturn (первый магазин сети уже открыт). Компания «Модный альянс» (входит в «Ташир») стала эксклюзивным дистрибьютором британской марки женской одежды Quiz. «Арома Групп», управляющая сетью специализированных винных супермаркетов под брендом «Ароматный мир», развивает новую сеть кулинарий «Дилекатэ фреш».

Новые для России бренды вход на российский рынок через Санкт- Петербург. French Connection снова собирается выйти на рынок России, теперь уже в Петербурге (с компанией Centerpoint). Новый сетевой рыбный ресторан быстрого обслуживания европейской сети Nordsee планирует открыться в ноябре в новом торговом центре Galeria. Новая сеть магазинов под названием «Фреш» будет запущена компанией «Европа», входящая в концерн «Газрезерв». Петербургская ОАО «Фармация» (сети «Новая аптека» и «Здравница») планирует запустить сеть аптек под брендом «Сто дорог» на вокзалах. Первый магазин товаров для детей новой сети Acoola появился в торгово-развлекательном центре «Атмосфера».

Полный аналитический материал с таблицами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 659.70 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 233. [2020г - 336]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Балашиха (Москва / Московская обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

Жигулевск (Самарская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 13931 м2

Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна