08.02.2010 Cushman & Wakefield. Обзор рынка коммерческой недвижимости России

 

Cushman & Wakefield. Обзор рынка коммерческой недвижимости России

По итогам 2009 года можно говорить о том, что наблюдаемые в течение нескольких последних месяцев положительные тенденции в экономике нашли отражение в статистических данных. В целом в экономике сохраняется высокая волатильность но, в отличие от начала года, когда настроения в экономике метались от слишком оптимистических к чересчур пессимистическим, и середины года, с дискуссиями о «второй волне» и о том, будет ли развитие экономики V-U-W или L-образным, сейчас в экономике превалирует реалистичный взгляд на перспективы ее развития.

 

Оборот розничной торговли сохранил тенденцию роста - в октябре 2009 составил 9I,5% к октябрю 2008 года и I03,2% к сентябрю 2009г.

 

Традиционный рост оборота розничной торговли в заключительном квартале года, а также ожидаемый эффект от правительственных мер по стимулированию потребительского спроса наверняка улучшат итоговые макроэкономические показатели 2009 года.

 

Арендные ставки и цены во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились на 30-50%. Снижение сыграло положительную роль, стимулировав деловую активность на рынке. Сегодня арендаторы и покупатели гораздо более активны, чем год назад. Однако спекулятивный потенциал рынка коммерческой недвижимости пока неочевиден. Иными словами - вопрос в том начнет ли снова надуваться пузырь на рынке недвижимости.

 

Сегодня наиболее вероятным сценарием представляется медленный разгон рынка в 20I0 г., с ростом арендных ставок на уровне 5-I0% и разогрев рынка в 20II-20I2 гг.

 

При этом концентрация строительных мощностей и капитала на государственных проектах в Сочи и Владивостоке замедлит строительство в других регионах, что в свою очередь поможет сбалансировать рынок.

 

Безусловно, следует помнить, что рынок недвижимости является вторичным по отношению к другим секторам экономики. И пока что нет однозначных свидетельств того, что экономика преодолела кризис. Более того, в 20I0 году российская экономика может преподнести неприятные сюрпризы. В этой ситуации вторую волну падения на рынке недвижимости нельзя исключить полностью.

 

Активность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость оставалась низкой на протяжении всего 2009 года. Объем инвестиций по итогам года составил около 2 I23 млн. долларов США, что составляет только 36% от объемов 2008 года. География инвестиционного рынка сконцентрировалась преимущественно вокруг Москвы.

 

После значительной коррекции рынка торговой недвижимости в первом полугодии 2009 года, к концу года рынок начал восстанавливаться. Покупатели вернулись в торговые центры, хотя их сегодняшние предпочтения отличаются от того, что было прежде.

 

Успешные торговые центры смогли сохранить арендные ставки на уровне 3 000 долл. США за кв. м. и выше, при низком уровне вакантных площадей (около 2%).

 

Менее успешные торговые центры были вынуждены снизить арендные ставки для того, чтобы удержать арендаторов.

 

В 2009 г. в Москве на рынок вышло около 600 тысяч квадратных метров торговых площадей. Несмотря на то, что в Москве ощущается их недостаток, новым ТЦ потребуется определенное время для формирования пула арендаторов и лояльной покупательской аудитории. Тем не менее, коррекция рынка в целом завершилась и торговые центры, которые приспособились к новым условиям, ставки уже готовы к дальнейшему развитию.

 

2009 ознаменовался ростом личных сбережений. Впервые за новейшую историю России потребители сокращали расходы на потребление, отдавали взятые ранее кредиты и увеличивали накопления. С нашей точки зрения это положительная тенденция для ритейла, поскольку снижение кредитного бремени и увеличение накоплений создает потенциал для быстрого восстановления спроса и конечного потребления.

 

Снизившиеся арендные ставки и изменившиеся предпочтения покупателей открыли «окно возможностей» для новичков. Во время серьезных изменений на рынке опытные игроки теряют свои естественные преимущества, предоставляя новичкам хороший шанс.

 

Если этот процесс продолжится в 2010-2011 гг., можно ожидать прихода международных ритейлеров, а также появления новых отечественных игроков.

 

В 2009 г. более в Москве было построено более 600 тысяч квадратных метров качественных торговых площадей. Это рекордный показатель, превышающий результаты любого из предыдущих годов. В 2010 году будет построено еще несколько крупных объектов, которые сейчас находятся в стадии, близкой к готовности.

 

Несмотря на столь высокие темпы нового строительства в Москве сохраняется дефицит торговых площадей. Несмотря на это новым ТЦ потребуется определенное время для подбора арендаторов и формирования своей покупательской аудитории.

 

Полный обзор аналитиков по всем сегментам коммерческой недвижимости можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 1.03 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 231. [2020г - 329]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2

Екатеринбург (Свердловская обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна