Компания CBRE подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынке торговой недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2015 года.

Сложившаяся в 2014 году геополитическая обстановка оказала существенное давление на развитие всех сегментов коммерческой недвижимости. Одним из ключевых последствий стало шоковое падение спроса во втором квартале 2014 года (-60%). В последующие кварталы спрос продемонстрировал восстановление до нормальных уровней, однако в конце года вновь оказывается под ударом - на этот раз со стороны стремительной девальвации курса российского рубля.

По оценке CBRE, понижающее давление на рынок коммерческой недвижимости продолжится до конца первого квартала 2015 года. При этом, с учетом уже произошедшего сильного снижения арендных ставок, дальнейшее их ослабление будет относительно незначительным при условии, что ВВП не перейдет в состояние рецессии с возможным падением в интервале 2-4% в первом полугодии 2015 года.

После этого рынок может находиться в фазе стабилизации в течение следующих 2-3 кварталов. Ближе к началу 2016 году мы можем увидеть восстановление рыночного баланса и появление факторов, способствующих восстановлению арендных ставок.

Сегодняшнее активное развитие торговой недвижимости сталкивается с замедлением темпов экономического развития России и ослаблением потребительского спроса. Дополнительное давление на рынок торговой недвижимости оказывает падение курса рубля относительно доллара и евро.

В таких условиях многие сети оптимизируют свои бизнес процессы и сокращают планы развития в России. Например, финская компания S-Group до конца года планирует открытие в Петербурге двух гипермаркетов Prisma, после чего приостановит развитие сети. По причине нерентабельности Stockmann закрывает оставшиеся 16 магазинов Seppala в России.

Снижение спроса со стороны арендаторов на фоне активно растущего предложения торговых площадей ведет к росту вакантных площадей. В результате мы наблюдаем достаточно большие сложности с заполнением вновь открывающихся торговых объектов. Участились технические открытия, когда вакансия в ТРЦ может достигать 30-40%.

В то же время 2014 год стал рекордным по количеству новых международных брендов, вышедших на рынок России. За первые десять месяцев на рынок Москвы вышло 34 новых международных сети. Наиболее знаковыми стало открытие магазина американской сети одежды и обуви Forever 21 в ТРЦ «Афимолл Сити». Также стоит выделить появление испанского бренда Lefties, который открыл магазины в двух ТРЦ «Мега» - Белая Дача и Теплый Стан.

В целом же новые международные сети по-прежнему предпочитают торговые центры в качестве площадки для своего первого магазина в Москве. Из 34 новых брендов, вышедших на рынок Москвы за первые 10 месяцев этого года, 24 открылись в различных торговых центрах.

В будущем году ожидается продолжение развития крупных проектов торговых центров регионального и суперрегионального формата, что приведет к насыщению данного сегмента. В результате активного роста предложения торговых площадей и замедления основных макроэкономических индикаторов также ожидается дальнейшее снижение арендных ставок в торговых центрах и более активное использование валютных коридоров.