ТРК Cubus площадью более 12 тысяч кв. метров может купить компания Aktivo
Компания Aktivo приступила к сбору пула инвесторов для формирования закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) – «Активо-17». Предметом сделки стал торгово-развлекательный комплекс Cubus, расположенный в юго-западной части Ленинградской области, г. Кингисепп. Прием заявок от частных инвесторов на приобретение паев уже открыт. Планируется, что в первый год доходность от вложений составит порядка 22,1%, а срок окупаемости не превысит 8,3 лет. Объем инвестиций в фонд составит немногим менее 1 млрд рублей.
Двухэтажное здание ТРК Cubus с паркингом на 170 машиномест является самым крупным объектом данного класса города Кингисепп. Здание построено в 2019 году, его общая площадь составляет 12 348 кв. м. В ТРК 98% арендопригодной площади уже сданы в аренду. Комплекс представлен якорными арендаторами, такими как: «Верный», «Эльдорадо», «Детский мир», «Бургер-Кинг». Помимо сетевых магазинов среднего ценового сегмента (Familia, You&Me, Oodji, Zarina, Befree, Gloria Jeans, Yves Rocher, Kari), здесь функционирует фуд-корт, представленный известными сетевыми брендами как «ДоДо Пицца» и «Бургер-Кинг», а также кинотеатр «Кинополис» и парк развлечений для детей и взрослых. Благодаря богатой торговой галерее комплекса и наличию развлекательных зон, ТРК Cubus стал центром семейного отдыха и ежедневных покупок для жителей города и района всех возрастных групп.
Примечательно, что на территории торгово-развлекательного комплекса Cubus расположен автовокзал Кингисепп, один из входов которого ведет непосредственно в здание комплекса. Это создает дополнительный покупательский трафик, так как пассажиропоток сети автобусных перевозок в Кингисеппском районе Ленобласти охватывает 145 населенных пунктов и оценивается в 82 000 человек ежедневно.
Расстояние до Санкт-Петербурга составляет 130 км, на западе Кингисеппский район граничит с Эстонией, а с северо-запада омывается Финским заливом. Морской порт в Усть-Луге, развитие промышленной зоны «Фосфорит», находящейся в 10 км от города и строительство «Северного потока-2» способствуют росту притока населения в связи с трудовой иммиграцией из других районов и регионов. Через город проходят важные транспортные магистрали федерального и регионального значения.
Егор Клименко, генеральный директор компании Aktivo отмечает: «В настоящее время в Кингисеппском районе осуществляется строительство знакового проекта - участка газопровода «Северный поток-2», проходящего по территории северо-западного побережья Нарвского залива. Также в районе Усть-Луги на 2023-2024 гг. намечен ввод в эксплуатацию самого мощного предприятия по объему переработки газа в России и крупнейшего по объему производства сжиженного природного газа в регионе Северо-Западной Европы. Благодаря притоку специалистов и квалифицированных кадров в порту и газовом проекте, в городе началось активное строительство многоквартирных домов и жилых комплексов. Соответственно, ожидается высокий рост населения района и посещаемости торгово-развлекательных центров города. По нашим прогнозам, средняя ожидаемая доходность владельцев самого крупного на территории города ТРК Cubus, составит 12,1% годовых, что на 142% выше текущей ставки ЦБ (за 10 лет)».
Aktivo - первая краудинвестинговая платформа в России по коллективному инвестированию в коммерческую недвижимость в формате ЗПИФов, создана в 2015 году основателем интернет-ритейлера KupiVip и сервиса CarPrice Оскаром Хартманном. За время работы компании удалось провести более 1550 успешных инвестиционных сделок. Портфель Aktivo насчитывает более 10 крупных ТРЦ на общую сумму свыше 4,7 млрд рублей. Объекты расположены в Москве, Московской области и других городах России, общей площадью свыше 67 000 кв. метров.
