127158 - Г. РАМЕНСКОЕ, УЛ.МОЛОДЕЖНАЯ, 26А

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

163 (+1)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127158

Дата размещения

23.09.2026

Город

Раменское

Адрес

ул.Молодежная, 26а

Расположено

Street retail

Этаж

Предлагается

ГАБ

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

223.9

Цена за помещение

50 000 000 руб.

Цена за 1 кв. м

223 313,98 руб.

Ставка за помещение в месяц

285 714 руб.

Годовой арендный поток

3 428 568 руб.

Окупаемость

14.6 лет

О помещении

ГАБ 223,9 м² с арендатором «Улыбка Радуги» | ЖК, 1 линия, высокий трафик

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) в густонаселенном районе г. Раменское, ул. Молодежная, 26а.

Ключевые параметры:

· Площадь: 223,9 кв.м. (встроенно-пристроенное помещение).
· Этаж: 1-й.
· Формат: Стрит-ритейл, первая линия ЖК.
· Входные группы: 3
· Состояние: Корпус сдан, ключи получены.

Арендатор и доходность:

· Действующий арендатор: Федеральная сеть «Улыбка Радуги» (занимает 159 кв.м.).
· Арендная плата (текущая): 285 714 руб./мес.
· Потенциал (свободная площадь): +155 000 руб./мес.
· Индексация: Безусловная, 5% ежегодно.

Преимущества локации:

· Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
· Отличная видимость с улицы, напротив — большой паркинг.
· Рядом несколько крупных супермаркетов (синергия покупательских потоков).
· Подходит под любой вид деятельности: магазин, кафе, пекарня, сфера услуг.

Технические характеристики:

· Центральные коммуникации.
· Электричество: 40 кВт.
· Высота потолков: 4 м.
· Техническая вытяжка (идеально для общепита).

Цена: 50 000 000 руб. (223 314 руб./кв.м.)

Звоните для просмотра и деталей!

Где находится

Контакты