ТЦ «Формат». Торговый центр в Мытищах перешел к новому владельцу
Компания Praedium ONCOR International выступила консультантом инвестиционной транзакции приобретения высококачественного торгового центра «ФОРМАТ», расположенного на Олимпийском проспекте, 29, в городе Мытищи. Торговый центр был открыт в 2006 году.
Это первая сделка на рынке качественных торговых центров с участием консультанта и вторая инвестиционная сделка в сегменте качественных торговых центров в 2010 году. Общая площадь торгового центра «ФОРМАТ» составляет 21,200 кв.м, арендуемая площадь – 18,000 кв.м..
Средняя базовая арендная ставка составляет 400 $ за кв. м в год. В настоящее время новые собственники ведут переговоры с рядом крупных международных якорных арендаторов и занимаются реконцепцией объекта.
Рыночная стоимость объекта составляет порядка 50 млн. долларов. Точная сумма сделки не разглашается.
Продавцом объекта выступила российская девелоперская компания МOON-INVEST. Сделка была закрыта в августе 2010 года. Покупателем объекта является крупный инвестиционный холдинг с российским капиталом. Удобное месторасположение объекта, эффективная концепция, высококачественная отделка интерьеров и фасадов позволяет рассматривать актив в качестве объекта институционального качества.
По мнению Светланы Кара, Директора Отдела инвестиций Praedium ONCOR International: «Транзакция покупки торгового цента «ФОРМАТ» является знаковым событием на рынке инвестиций, что позволяет оптимистично оценивать рост объемов капиталовложений в качественные объекты коммерческой недвижимости. Данная транзакция может обеспечить инвестору внутреннюю норму доходности не ниже 30%, при эффективном управлении и владении объектом в течение пяти лет».
