Санкт-Петербург. В городе нет дефицита коммерческой недвижимости
Главным фактором при выборе торговой площади для арендатора остается местоположение объекта и размер арендной платы.
Престижные адреса и бутики больше неинтересны – мало кто из покупателей сегодня пойдет за покупками только на Невский проспект и только за известным брендом. Теперь на центральной магистрали города расположены кофейни и рестораны быстрого питания, занявшие торговые площади Escada, Hugo Boss, Dolce & Gabbana, Swarovski.
Владельцы магазинов продуктов, одежды и обуви с гораздо большим интересом рассматривают предложения аренды на окраине, но в местах прохождения пешеходных потоков. Новые торговые точки выбираются с осторожностью, ведь сегодня главное не количество магазинов, а качество их работы.
В торговых комплексах такой сильной миграции арендаторов не замечается, однако сохраняется тенденция оплаты аренды в зависимости от оборота торговой точки. Большее внимание уделяется и непрофильным арендаторам – фитнес-клубам, развлекательным центрам. Дело в том, что в этом случае к торговым площадям привлекается внимание постоянных посетителей таких заведений, которые постепенно становятся и постоянными клиентами торговой галереи.
По данным NAI Becar, за 2009 год в Санкт-Петербурге появилось менее десяти новых объектов торговой недвижимости общей площадью около 164 тысяч квадратных метров. В основном к ним относятся торговые комплексы районного масштаба, расположенные в спальных районах Петербурга (Miller Center, «Феличита-Пионерская», Cruise).
Доля свободных площадей в качественных торговых центрах составляет 10%, сообщает Maris Properties / CBRE. В среднем же по городу этот показатель достигает 30%. Торговые комплексы «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный молл» заполнены всего лишь на 50-70%.
Арендные ставки в популярных центральных торговых центрах сохранились на докризисном уровне, тогда как менее успешные ТЦ вынуждены были снизить арендную плату до 500 рублей за квадратный метр в месяц, что составляет 60% по сравнению с докризисным периодом.
По мнению экспертов, впереди нас ожидает стагнация. На сегодняшний день все находятся в состоянии ожидания лучших времен.
