Новосибирск. Консалтинговая компания провела независимую оценку торговых комплексов города
Компания «Альфа Групп менеджмент» выпускает второй рейтинг торговых центров города Новосибирска. В рейтинге используются данные по состоянию на январь 2010 года, при этом торговые центры (ТЦ) не рассматриваются в разрезе специализации, известности или ценовых сегментов. Торговые центры оцениваются нами как объекты коммерческой недвижимости, т.е. инвестиции, приносящие стабильный доход инвесторам/собственникам/арендаторам.
По результатам полученного рейтинга аналитики преимущественно наблюдают динамику по снижению уровня балловой оценки (около 75%).
Основные критерии, повлиявшие на изменения – «оценка арендаторов», «управление объектом» и «оценка потребителей».
В 80% анализируемых торговых центров экспертами отмечен такой факт, как снижение уровня обслуживания покупателей.
Положительную тенденцию можно отметить только у пяти торговых центров: Бонанза (+3,57 баллов), Семья (+1,83 балла), Калина-центр (+1,85 баллов), Маяк (+1,58 баллов), Мега (+1,08 баллов). Основным фактором повышения оценки стало уменьшение свободных площадей в данных ТЦ.
На ближайшие полгода прогнозируется дальнейшее понижение оценки и рейтинга торговых центров города Новосибирска. Основной корень проблемы, по мнению аналитиков, заключается в отсутствии сформулированной концепции как таковой, а также её реализации в тех торговых центрах, где она ещё прослеживается. Свободные торговые площади заполняют первыми попавшимися арендаторами, которые в большинстве случаев не соответствуют уровню, либо концепции торгового центра. Вторая проблема в том, что частью торговых центров владеют и управляют несколько собственников, обе эти проблемы ещё больше усугубляет ситуацию. Последствия подобны снежному кому: потеря покупателей, отток арендаторов, понижение арендных ставок, понижение стоимости объекта. Несмотря на большое количество торговых центров, по-настоящему интересных проектов на сегодняшний день практически нет.
