Екатеринбург буксует
Эксперты компании «Урал-Гермес» констатируют замедление темпов развития рынка торговых объектов в уральском городе. Специалисты объясняют это тем, что уже сейчас Екатеринбург близок к насыщению качественными площадями.
Екатеринбургский рынок коммерческой недвижимости замедлил темпы роста. Об этом свидетельствуют данные отчета консалтинговой компании «Урал-Гермес». За последние полгода 2013 на территории города возникло лишь два торговых центра: ТРЦ «Свердловск», в котором пока введена лишь часть площадей и районный ТЦ «Марс». Остальные три проекта – это расширенные или реконструированные площади, среди которых вторые очереди ТЦ «Покровский пассаж» и ТРЦ «Радуга Парк», а также первая очередь обновленного ТРЦ «Глобус» (бывший ТРЦ «Екатерининский» после реконцепции).
Директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин считает, что на ситуацию влияет психологический принцип, когда угроза сильнее ее исполнения. «На рынках, близких к зоне насыщения, такое положение приводит к замедлению темпов роста рынка (что мы сейчас и наблюдаем на рынке ТЦ Екатеринбурга) или к стагнации, - поясняет господин Засухин. – Также значительное влияние на рынок недвижимости оказывают общие макроэкономические показатели России: ВВП, промышленное производство, инфляция и другие».
Отметим, что из ряда заявленных к вводу торговых центров в Екатеринбурге три перенесли сроки запуска. Четвертая очередь ТРЦ «Гринвич», ТЦ Crystals (бывшая «Панорама») и комплекс на улице Краснолесья. В текущем году к открытию запланировано два объекта коммерческой недвижимости: центры под названиями «Пассаж» и Astroom, а также пара гипермаркетов «Максидом» и «ОКей».
Таким образом, при благоприятном развитии ситуации рынок ТЦ Екатеринбурга в 2014 году может увеличиться в лучшем случае на 250-280 тысяч кв. метров, около 50% из них – не открывшиеся в прошлом году. Бесспорно, последний факт лишь обострит конкуренцию среди торговых комплексов. А это, в свою очередь, толкает девелоперов на «выдумки». В «Астра Молле» запланировано открытие планетария, дельфинария и океанариума, парк аттракционов и театральная и концертная площадки появятся в ТРЦ «Глобус», а «Радуга Парк» будет удивлять посетителей обширной тематической парковой зоной.
В заключение эксперты «Урал-Гермес» отмечают продолжение востребованности качественных ТЦ и объектов с оригинальной концепцией. Территориальное развитие рынок торговых центров получит во вновь создающихся и отдаленных районах города, конкуренция в которых пока не так высока: Уралмаш, Химмаш, Академический, Вторчермет.
