Вектор на маленькие города
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых объектов в России в 2013 году составил почти 15 млн. квадратов. Одни из самых громких региональных открытий – «Кристалл» в Тюмени и «Аура» в Ярославле. В 2014 эксперты рынка прогнозируют дальнейшее смещение вектора в сторону маленьких городов.
Специализированная компания-консультант в области торговой недвижимости МАГАЗИН МАГАЗИНОВ составила отчет о состоянии рынка торговой недвижимости России в 2013 году. Согласно этим данным, совокупный объем составляет 14,8 млн. кв. метров GLA в торговых центрах современного уровня. Таким образом, специалисты компании выявили самый низкий уровень ввода качественных торговых площадей с 2008 года: в ушедшем году годовой прирост достиг всего 10%. Для сравнения, в 2012 темп прироста составил 14%.
За 2013 год в нашей стране было запущено в эксплуатацию 37 качественных ТЦ (за исключением столичного региона). Их площадь составила 1,2 млн. квадратов GLA. В тройку лидеров по запуску торговых объектов стали Санкт-Петербург, Тюмень и Екатеринбург. А самыми масштабными ТЦ в регионах России стали: волгоградская «Акварель» размером в 90,8 тысяч кв. метров, екатеринбургский «Глобус», GLA которого равна 84 тысячам квадратов, а также «Планета» в Уфе и «Кристалл» в Тюмени, чьи площади не превышают 75 тысяч.
ДОЛЕВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ СОВРЕМЕННОГО УРОВНЯ ПО ГРУППАМ ГОРОДОВ
Что же касается лидерства по объему совокупного предложения площадей в ТЦ, то на первом месте остается российская столица. В Москве зафиксировано 28% от общего объема предложения по стране. По итогам года, общий объем предложения во всех 13 городах-миллионниках вплотную приблизился к уровню Москвы и составил 27%.
В нынешнем году к вводу в регионах (кроме Москвы) заявлено более четырех десятков объектов совокупной арендопригодной площадью чуть выше 1,7 млн. кв. метров. Интересная тенденция: 47% из них приходится на города с населением ниже 1млн. жителей. Как пишут в отчете специалисты МАГАЗИН МАГАЗИНОВ: «Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков торговой недвижимости миллионников и столиц».
