Ростов-на-Дону. Девелоперы торгово-развлекательных комплексов отодвигают сроки сдачи объектов и снижают арендные ставки
По подсчетам Macon Realty Group (MRG), в городе работает 21 торговый центр (учитывая гипермаркеты крупных сетевых операторов), еще восемь строится. Девелоперы последних столкнулись с острой проблемой заполнения объектов. Спрос арендаторов на торговые помещения в Ростове сейчас на 60% ниже, чем в докризисный период, говорит гендиректор MRG Илья Володько. С ним согласен Алексей Стакун из «Нирлана».
По мнению Володько, причиной этого стал отказ ряда торговых сетей от расширения. Арендаторы ждут падения ставок, добавляет Григорий Паракшеев из АН «Титул». Сейчас наиболее популярны помещения в стрит-ритейле, очень редко встречаются клиенты, которых интересуют торговые центры, утверждает Стакун. Если в октябре 2008 г. арендовали 150 кв. м, то сейчас 20-80 кв. м, констатируют опрошенные риэлторы.
Володько отмечает, что до кризиса наиболее активны были торговцы одеждой и мобильными телефонами: на кредитные деньги они открывали все новые точки и могли закрывать глаза на не слишком прибыльные магазины — получая неплохой доход от удачно расположенных. Сейчас они избавляются от «неликвида», на их место приходят продуктовики, наблюдает он.
Такое поведение арендаторов заставляет девелоперов затягивать открытие готовых торговых центров, а также переносить сроки их ввода. Концерн «Единство» перенес открытие ТРК «Мегамаг» (93 000 кв. м, инвестиции — 1,1 млрд руб.) с марта на сентябрь 2009 г. Гендиректор концерна Валентина Полевиченко объяснила это «просьбами якорных арендаторов». Она заявила, что сейчас комплекс нашел клиентов на 60% площадей, однако отказалась предоставить информацию о составе арендаторов и ставках аренды.
«Патеро девелопмент» решила вводить в эксплуатацию ТРЦ «Золотой Вавилон» (78 000 кв. м) в два этапа: открытие первой очереди намечено на 15 мая 2009 г., а сроки ввода второй будут зависеть от заполнения центра арендаторами, рассказал брокер из Colliers International (агент по сдаче). Договоры аренды подписаны на 50% площадей, среди крупнейших арендаторов — Media Markt, «Спортмастер» и «Снежная королева».
«Седьмой континент» еще раз отодвинул, теперь на IV квартал 2009 г., открытие ТРК «Шоколад» (70 000 кв. м). «Росевродевелопмент» перенес ввод комплекса Fashion center (14 000 кв. м) на осень 2010 г. вместо запланированного ранее начала 2009 г. А строительство торговых центров «Гранд Ростов» (ГК «Вестер», 100 000 кв. м) и «КИТ» («КИТ-кэпитал», 50 000 кв. м), по информации MRG, вообще заморожено.
Вместо крупных торговых комплексов в городе открываются небольшие районные торгцентры и специализированные магазины. Их предложение в 2008 г. увеличилось почти на 62 000 кв. м, подсчитали аналитики MRG. В течение года в городе были открыты гипермаркет «Ашан», DIY-магазин «Клондайк», районные торгцентры «Сокол» и «Талер».
По данным опрошенных экспертов, с сентября 2008 г. по март предложение торговой недвижимости (и в аренду, и на продажу) увеличилось на 40%. «Собственники, которые нуждаются в деньгах для выплаты кредитов, готовы продать объект по цене на 40-45% ниже тех цен, которые были до октября 2008 г.», — говорит специалист отдела коммерческой недвижимости «Титула» Денис Плужников. Например, 1500 кв. м под автосалон предлагается за 120 млн руб., а действующий торговый комплекс в 3600 кв. м в центре города отдают за 210 млн руб., приводят пример риэлторы.
«Все сейчас гоняются за дешевизной», — говорит Плужников. В основном владельцы идут на уступки арендаторам, отмечает Володько. По словам Паракшеева, потеряв арендатора, для привлечения нового вынуждены снижать ставку на 20-30%. А для того чтобы продать помещение, нужно сильно дисконтировать цену, добавляет Плужников.
С октября цены продаж торговой недвижимости упали в среднем на 15-25% — как и ставки аренды, говорит Стакун. Паракшеев прогнозирует снижение ставок аренды еще на 10-15% в ближайшие шесть месяцев. В том, что «общая тенденция цен на снижение сохранится», уверен и Плужников.
