Парк хаус. У торговых центров появится новый совладелец
У сети торгово-развлекательных комплексов Парк-хаус появится новый совладелец. Как стало известно "Ъ", израильский фонд Gazit-Globe и один из фондов Citigroup ведут переговоры по покупке доли в австрийской компании Meinl European Land (основной акционер Молл Менеджмент, управляющей торгово-развлекательными комплексами). О сделке может быть объявлено 15 июня. Привлечение портфельного инвестора позволит Meinl увеличить финансирование проектов в России.
О том, что австрийская компания Meinl European Land ведет переговоры о продаже пакета акций израильскому фонду Gazit-Globe и фонду Citigroup, рассказал сотрудник компании Звездный город (субподрядчик строительства екатеринбургского торгово-развлекательного комплекса Парк-хаус) на вчерашнем совещании у губернатора Свердловской области Эдуарда Росселя. Он пояснил, что строительство второй очереди Парк-хауса в Екатеринбурге (возведение еще около 120 тыс. кв. м планировалось начать в 2008 году, предполагаемый объем инвестиций — примерно $200 млн) откладывается из-за пересмотра концепции проекта со стороны Молл Менеджмент (управляет Парк-хаусами), собственники которой "меняются".
Эту информацию подтвердил вице-президент Молл Менеджмент Сергей Гаранин. "Meinl привлекает портфельного инвестора на глобальном уровне, но по-прежнему останется основным владельцем в российской компании",— пояснил он. Кроме Meinl совладельцем Молл Менеджмент является Эдуард Вырыпаев (доли партнеров не раскрываются), который вчера отказался от комментариев. Запросы "Ъ" в Gazit-Globe и Citigroup остались без ответа.
По данным собеседников "Ъ", сделка должна закрыться 15 июня, размер и стоимость приобретаемой в Meinl доли еще обсуждается.
Meinl European Land — холдинговая компания, входящая в структуру Meinl Group, осуществляет операции с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. Владеет 170 торговыми объектами в Чехии, Венгрии, Словакии, Польше, России, Румынии и странах Балтии (совокупная площадь, сдаваемая в аренду,— более 650 тыс. кв. м). По данным на 2007 год, инвестиционный портфель оценивался в ?4,5 млрд, чистая прибыль — ?193 млн.
По словам господина Гаранина, в России Meinl напрямую принадлежит один Парк-хаус в Казани, еще четыре — через контролируемую Молл Менеджмент. Новые владельцы Meinl будут настаивать на пересмотре стратегии Парк-хаусов в России, добавляет источник "Ъ" в Звездном городе. В частности, по его словам, израильский фонд намерен увеличить объем инвестиций только в екатеринбургский проект в два-три раза, то есть до $400-600 млн. "Предполагается, что мы будем строить не отдельный торгово-развлекательный комплекс, а комплекс из торгово-развлекательного комплекса и офисно-гостиничного центра, уже заказан дизайн-проект у голландской фирмы,— говорит он.— Нынешняя концепция проекта не удовлетворила их солидными затратами на разработку инфраструктуры, в частности строительство моста через реку Исеть и облагораживание набережной". По его информации, в настоящее время израильский фонд анализирует порядка 50 девелоперских проектов Meinl в России.
Citigroup давно работает с российскими девелоперами и ритейлерами: ее фонды Citicorp International Financial Corporation, Cube Private Equity и Van Riet Capital в совокупности владели 33,5% сети дискаунтеров Дикси, а в апреле этого года структуры группы договорились о покупке доли в девелоперской ГК Теорема. Gazit-Globe специализируется на инвестициях в недвижимость — приобретает жилые микрорайоны, торговые центры и другие объекты в Израиле, Бразилии, странах Северной Америки и Европы, но в России фонд до сих пор представлен не был.
Источник:
Сергей Антонов, Ирина Парфентьева,
