Калуга. Антиритейл управляющей компании ТЦ Сан-Март
11.08.2011 г.
Новый владелец калужского торгового центра Сан-Март направил 17 арендаторам, работающим в ТЦ менее полугода, предписание о закрытии магазинов. В списке получивших указание прекратить работу 1 августа — 17 известных и успешных брендов: Profi Sport, Profi Sport (Обувь), Твоё, INCITY, Camelot, Intimissimi, Calzedonia, Gregory, Святных, «Буква», Viking, Lady Collection, «Джинс фэктори», Step by step, «Мир сумок», «Коралл», «Алмаз холдинг», заключившие от имени Ассоциации развития розничной торговли RTDA семилетние договора аренды с прежним владельцем комплекса.
Депрессивная история полупустого калужского торгового центра длилась более трех лет, до момента подписания договора о сотрудничестве прежнего владельца ТЦ, компании London & Regional Properties (LRP) с Ассоциацией развития розничной торговли RTDA. Доработав концепцию Сан-Марта, RTDA на условиях партнерства пригласила в торговый центр 17 известных и успешных брендов одежды, обуви и аксессуаров, подписав с каждым из них в декабре 2010 года договоры аренды на 7 лет на общую площадь 2500 тысячи кв.м. и совместно вложив в ремонт, оборудование и коллекции около 100 млн. руб. Заслугой RTDA также являлось предоставление новых рабочих мест для калужан. Открытие в Сан-Марте популярных марок вдохнуло в торговый центр жизнь и сделало его заметно популярным у жителей Калуги и области. Долгосрочные договора аренды были переданы на государственную регистрацию.
В марте-апреле 2011 года у торгового центра сменился собственник, Сан-Март стал частью группы компаний «Торговый Квартал». Первым шагом нового владельца стала приостановка регистрации долгосрочных договоров, заключенных прежним собственником в декабре 2010 года, и предложение арендаторам новых арендных ставок, превышающих прежние в 7-10 раз.
В июне 2011 года Ассоциация развития розничной торговли RTDA совместно с партнерами, выступив представителем коллективных интересов арендаторов, выиграла судебный процесс у ЗАО «Центрум Парк Калуга» и отстояла права арендаторов Сан-Марта на государственную регистрацию долгосрочных договоров. Суд признал действия нового владельца ТЦ незаконными и обязал ЗАО «Центрум Парк Калуга» не препятствовать государственной регистрации уже заключенных долгосрочных договоров.
Поиск компромиссных решений спора пока не дал результатов. Арендаторы получили предписание закрыть свои магазины. Таким образом, в одностороннем порядке новый владелец Сан-Марта, ЗАО «Центрум Парк Калуга» являясь правопреемником подписанных обременений, нарушает условия долгосрочных договоров аренды, заключенных с арендаторами сроком на 7 лет в декабре 2010 года прежним владельцем Сан-Марта.
В сложившейся ситуации Ассоциация развития розничной торговли RTDA направила заявления о возможных провокациях и противозаконных действиях со стороны ЗАО «Центрум Парк Калуга» в Прокуратуру Калужской области, Управление по борьбе с экономическими преступлениями УВД Калужской области, Управление Федеральной антимонопольной службы по Калужской области, Торгово Промышленную Палату Калужской области, депутатам Регионального отделение «Единой России», Региональное отделение «Народного фронта», а также Губернатору Калужской области Анатолию Артамонову.
Итогом данной ситуации стало начало закрытия магазинов, партнёров Ассоциации развития розничной торговли, с 1 августа 2011 года.
Депрессивная история полупустого калужского торгового центра длилась более трех лет, до момента подписания договора о сотрудничестве прежнего владельца ТЦ, компании London & Regional Properties (LRP) с Ассоциацией развития розничной торговли RTDA. Доработав концепцию Сан-Марта, RTDA на условиях партнерства пригласила в торговый центр 17 известных и успешных брендов одежды, обуви и аксессуаров, подписав с каждым из них в декабре 2010 года договоры аренды на 7 лет на общую площадь 2500 тысячи кв.м. и совместно вложив в ремонт, оборудование и коллекции около 100 млн. руб. Заслугой RTDA также являлось предоставление новых рабочих мест для калужан. Открытие в Сан-Марте популярных марок вдохнуло в торговый центр жизнь и сделало его заметно популярным у жителей Калуги и области. Долгосрочные договора аренды были переданы на государственную регистрацию.
В марте-апреле 2011 года у торгового центра сменился собственник, Сан-Март стал частью группы компаний «Торговый Квартал». Первым шагом нового владельца стала приостановка регистрации долгосрочных договоров, заключенных прежним собственником в декабре 2010 года, и предложение арендаторам новых арендных ставок, превышающих прежние в 7-10 раз.
В июне 2011 года Ассоциация развития розничной торговли RTDA совместно с партнерами, выступив представителем коллективных интересов арендаторов, выиграла судебный процесс у ЗАО «Центрум Парк Калуга» и отстояла права арендаторов Сан-Марта на государственную регистрацию долгосрочных договоров. Суд признал действия нового владельца ТЦ незаконными и обязал ЗАО «Центрум Парк Калуга» не препятствовать государственной регистрации уже заключенных долгосрочных договоров.
Поиск компромиссных решений спора пока не дал результатов. Арендаторы получили предписание закрыть свои магазины. Таким образом, в одностороннем порядке новый владелец Сан-Марта, ЗАО «Центрум Парк Калуга» являясь правопреемником подписанных обременений, нарушает условия долгосрочных договоров аренды, заключенных с арендаторами сроком на 7 лет в декабре 2010 года прежним владельцем Сан-Марта.
В сложившейся ситуации Ассоциация развития розничной торговли RTDA направила заявления о возможных провокациях и противозаконных действиях со стороны ЗАО «Центрум Парк Калуга» в Прокуратуру Калужской области, Управление по борьбе с экономическими преступлениями УВД Калужской области, Управление Федеральной антимонопольной службы по Калужской области, Торгово Промышленную Палату Калужской области, депутатам Регионального отделение «Единой России», Региональное отделение «Народного фронта», а также Губернатору Калужской области Анатолию Артамонову.
Итогом данной ситуации стало начало закрытия магазинов, партнёров Ассоциации развития розничной торговли, с 1 августа 2011 года.
